Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки Деньги, 17:56
Рынок жилья Катара: особенности, цены и влияние чемпионата мира Деньги, 16:25
«Сбер» сообщил о росте ипотеки на частные дома в 17 раз за три года Деньги, 14:58
Минстрой назвал возможную альтернативу околонулевой ипотеке Деньги, 14:36
Росреестр предложил в 2023 году изменить определение недвижимости Жилье, 12:39
«Сбер» оценил рост доступности ипотеки на новостройки за год Деньги, 12:10
В ЦБ призвали к отказу от льготной ипотеки словами «подсели как на иглу» Деньги, 11:45
Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве Деньги, 09:56
Аренда жилья в центре Москвы подешевела сильнее, чем в среднем по городу Жилье, 00:15
Собянин утвердил проект жилого квартала в промзоне Братцево Жилье, 08 дек, 17:15
ГД одобрила в первом чтении отмену налога на списанную ипотеку Деньги, 08 дек, 17:04
Правительство продлило дальневосточную ипотеку до конца 2030 года Деньги, 08 дек, 15:58
ВЦИОМ выяснил, какую сумму на покупку жилья ждет от родителей молодежь Жилье, 08 дек, 15:47
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков Загород, 08 дек, 14:13
Приоритеты развития Новой Москвы
Мнения ,  
0 
Владимир Жидкин

Приоритеты развития Новой Москвы

Руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин в интервью "РБК-Недвижимости" рассказал о роли малоэтажного жилья в развитии территорий Новой Москвы.

- Может ли в Новой Москве появиться малоэтажный пригород, как в Европе?

- На вопрос, быть малоэтажному строительству в Новой Москве или нет, ответ уже имеется, однозначный: оно есть, активно развивается, пользуется большим спросом. Надо сказать, что и до присоединения новых территорий здесь уже имелись малоэтажные поселки, где каждый владелец стремился создать максимальный комфорт для себя. В целом же комфортная среда не создавалась. Так что с европейскими аналогами их сравнивать нельзя - по показателям развития инженерной инфраструктуры, дорог, объектов соцкультбыта, парковых зон и прочих прелестей жизни. И эту диспропорцию мы должны ликвидировать.

- Как сейчас развивается Новая Москва?

- Задача, поставленная нам руководством страны и города, состоит в планомерном комплексном развитии новых территорий. Площади, природные условия позволяют успешно реализовать здесь самые различные строительные проекты. Ближе к МКАД плотность застройки, разумеется, предполагается выше, дальше она будет снижаться. В структуре общего объема возведенного в первом полугодии 2014г. жилья на долю малоэтажного строительства и ИЖС приходится почти 40% - 233 тыс. кв. м. Малоэтажные проекты, как правило, возводятся в микрорайонах на значительном удалении от города. В Новой Москве малоэтажные жилые комплексы сосредоточены главным образом на территории Троицкого автономного округа - здесь на долю подобных проектов приходится около 70%. Преимущество такого жилья - в более низкой себестоимости и более быстрых сроках строительства. Надо учитывать и тот факт, что площади земель под застройку на новых территориях ограничены. Конечно, для жильцов "малоэтажка" комфортнее и уютнее; почти всегда территория комплекса имеет надежную охрану. 

После довольно длительного перерыва малоэтажное строительство в Москве возобновилось лишь в 1990-е годы. Стали появляться коттеджи и таунхаусы в городской черте. Но в проектах того времени по-прежнему больше внимания уделялось комфортности собственного жилья и не ставилась задача создать уникальное пространство для жизни. Кроме того, все они были значительно удалены от центра города, что создавало определенные неудобства для их обитателей. Суммарная доля индивидуального и малоэтажного строительства будет составлять в общем объеме ввода нового жилья порядка 20-25%.

- Какие перспективы у малоэтажных жилых комплексов в Новой Москве?

- Власти столицы неоднократно заявляли, что в перспективе видят приоритет развития новых территорий именно за счет малоэтажного строительства, ведь этот формат соответствует принципам создания комфортной среды не только для жизни, но и для работы, отдыха. По своему опыту можем сказать, что у потенциальных покупателей индивидуального жилья в Новой Москве возникает два основных вопроса - улучшение транспортной доступности и возможность сохранения того качества жизни, доступа ко всем необходимым любой семье услугам, к которым они привыкли в столице.

Но главное - окружающая среда: социальная, инженерная, транспортная, природная. По этим показателям поселки с малоэтажными застройками и индивидуальными домами ни в чем не уступают старой Москве. Не пригороды это в привычном понимании, а продолжение столицы.

Сейчас на территории Новой Москвы реализуется целый ряд других инвестиционных проектов строительства современных малоэтажных поселков. Так что выбор жилья здесь - самый широкий.

Если говорить о перспективах развития малоэтажных жилых комплексов в Новой Москве, то, пожалуй, главный регулятор в этом вопросе - рынок. Власти города активно стимулируют комплексное развитие новых территорий. В реализации находится 13 малоэтажных жилых комплексов.

Главное - активизировать создание на новых территориях дорожно-транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры. Без этого строительство нового жилья, в том числе малоэтажного и ИЖС, будет бессмысленным занятием.

- Есть ли положительные примеры реализации подобных проектов?

- Как пример практического подхода  к реализации перспективного проекта можно назвать современный мультиформатный поселок бизнес-класса - архитектурный пригород "Западная долина", расположенный в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе, в основу которого заложены принципы нового урбанизма. Концепция компании RDI подразумевает создание небольшого компактного "пешеходного" района в противоположность "автомобильным" пригородам. Такой район минимизирует для его жителей потери времени на автомобильные перемещения, он привлекателен для пешеходных прогулок, а все необходимое расположено в пределах десяти минут ходьбы.

Одной из особенностей проекта является акцент на создании рабочих мест непосредственно на территории поселка. Это планируется достигнуть как за счет создания собственной инфраструктуры, так и за счет строительства нескольких офисных зданий общей площадью 49 тыс. кв. м, которые обеспечат более 4 тыс. рабочих мест.

Проектом также предусмотрена обширная рекреационно-парковая зона площадью 15 га (около 20% площади поселка), которая будет расположена вдоль берега реки Незнайки, омывающей территорию поселка с трех сторон.

Сергей Велесевич

Об авторе
Владимир Жидкин Владимир Жидкин Правительство Москвы
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Лента