Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сотрудники утонули в письмах и звонках: три правила здоровой удаленки Pro, 15:05 В оргкомитете отреагировали на планы забрать ЧМ по хоккею у Белоруссии Спорт, 15:04 Нурмагомедов вернулся в Дагестан с чемпионским поясом Спорт, 14:59 Путин продлил автоматическое начисление детских выплат до марта Общество, 14:57 Верховный суд не поддержал АСВ в споре о продаже банка втрое ниже оценки Финансы, 14:53 Названы 4 причины скорого снижения курса Ethereum Крипто, 14:48 Пострадавшие и выигравшие: исследование влияния пандемии на бизнес России РБК и SAP, 14:43 Милонов и Поклонская опровергли недопуск в Думу из-за теста на COVID-19 Общество, 14:42 В Минске на протестной акции задержали 11 медиков Политика, 14:40 Музыканты объединились против Spotify и требуют повышения роялти Стиль, 14:32 Глава Роспотребнадзора допустила введение новых ограничений из-за COVID Общество, 14:27 Спрос на аренду жилья вырос в 1,8 раза: данные «Авито Недвижимости» Недвижимость, 14:27 Кадыров назвал Макрона «вдохновителем терроризма в своей стране» Политика, 14:25 Forbes впервые назвал самых высокооплачиваемых YouTube-блогеров в России Стиль, 14:21
Приоритеты развития Новой Москвы
Мнения ,  
0 
Владимир Жидкин

Приоритеты развития Новой Москвы

Руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин в интервью "РБК-Недвижимости" рассказал о роли малоэтажного жилья в развитии территорий Новой Москвы.

- Может ли в Новой Москве появиться малоэтажный пригород, как в Европе?

- На вопрос, быть малоэтажному строительству в Новой Москве или нет, ответ уже имеется, однозначный: оно есть, активно развивается, пользуется большим спросом. Надо сказать, что и до присоединения новых территорий здесь уже имелись малоэтажные поселки, где каждый владелец стремился создать максимальный комфорт для себя. В целом же комфортная среда не создавалась. Так что с европейскими аналогами их сравнивать нельзя - по показателям развития инженерной инфраструктуры, дорог, объектов соцкультбыта, парковых зон и прочих прелестей жизни. И эту диспропорцию мы должны ликвидировать.

- Как сейчас развивается Новая Москва?

- Задача, поставленная нам руководством страны и города, состоит в планомерном комплексном развитии новых территорий. Площади, природные условия позволяют успешно реализовать здесь самые различные строительные проекты. Ближе к МКАД плотность застройки, разумеется, предполагается выше, дальше она будет снижаться. В структуре общего объема возведенного в первом полугодии 2014г. жилья на долю малоэтажного строительства и ИЖС приходится почти 40% - 233 тыс. кв. м. Малоэтажные проекты, как правило, возводятся в микрорайонах на значительном удалении от города. В Новой Москве малоэтажные жилые комплексы сосредоточены главным образом на территории Троицкого автономного округа - здесь на долю подобных проектов приходится около 70%. Преимущество такого жилья - в более низкой себестоимости и более быстрых сроках строительства. Надо учитывать и тот факт, что площади земель под застройку на новых территориях ограничены. Конечно, для жильцов "малоэтажка" комфортнее и уютнее; почти всегда территория комплекса имеет надежную охрану. 

После довольно длительного перерыва малоэтажное строительство в Москве возобновилось лишь в 1990-е годы. Стали появляться коттеджи и таунхаусы в городской черте. Но в проектах того времени по-прежнему больше внимания уделялось комфортности собственного жилья и не ставилась задача создать уникальное пространство для жизни. Кроме того, все они были значительно удалены от центра города, что создавало определенные неудобства для их обитателей. Суммарная доля индивидуального и малоэтажного строительства будет составлять в общем объеме ввода нового жилья порядка 20-25%.

- Какие перспективы у малоэтажных жилых комплексов в Новой Москве?

- Власти столицы неоднократно заявляли, что в перспективе видят приоритет развития новых территорий именно за счет малоэтажного строительства, ведь этот формат соответствует принципам создания комфортной среды не только для жизни, но и для работы, отдыха. По своему опыту можем сказать, что у потенциальных покупателей индивидуального жилья в Новой Москве возникает два основных вопроса - улучшение транспортной доступности и возможность сохранения того качества жизни, доступа ко всем необходимым любой семье услугам, к которым они привыкли в столице.

Но главное - окружающая среда: социальная, инженерная, транспортная, природная. По этим показателям поселки с малоэтажными застройками и индивидуальными домами ни в чем не уступают старой Москве. Не пригороды это в привычном понимании, а продолжение столицы.

Сейчас на территории Новой Москвы реализуется целый ряд других инвестиционных проектов строительства современных малоэтажных поселков. Так что выбор жилья здесь - самый широкий.

Если говорить о перспективах развития малоэтажных жилых комплексов в Новой Москве, то, пожалуй, главный регулятор в этом вопросе - рынок. Власти города активно стимулируют комплексное развитие новых территорий. В реализации находится 13 малоэтажных жилых комплексов.

Главное - активизировать создание на новых территориях дорожно-транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры. Без этого строительство нового жилья, в том числе малоэтажного и ИЖС, будет бессмысленным занятием.

- Есть ли положительные примеры реализации подобных проектов?

- Как пример практического подхода  к реализации перспективного проекта можно назвать современный мультиформатный поселок бизнес-класса - архитектурный пригород "Западная долина", расположенный в 21 км от МКАД по Киевскому шоссе, в основу которого заложены принципы нового урбанизма. Концепция компании RDI подразумевает создание небольшого компактного "пешеходного" района в противоположность "автомобильным" пригородам. Такой район минимизирует для его жителей потери времени на автомобильные перемещения, он привлекателен для пешеходных прогулок, а все необходимое расположено в пределах десяти минут ходьбы.

Одной из особенностей проекта является акцент на создании рабочих мест непосредственно на территории поселка. Это планируется достигнуть как за счет создания собственной инфраструктуры, так и за счет строительства нескольких офисных зданий общей площадью 49 тыс. кв. м, которые обеспечат более 4 тыс. рабочих мест.

Проектом также предусмотрена обширная рекреационно-парковая зона площадью 15 га (около 20% площади поселка), которая будет расположена вдоль берега реки Незнайки, омывающей территорию поселка с трех сторон.

Сергей Велесевич

Об авторах
Владимир Жидкин Владимир Жидкин, Правительство Москвы
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента