Лента новостей
Все новости Недвижимость
Конгресс США проверит планы по строительству АЭС в Саудовской Аравии 00:12, Политика Большинство россиян заявили о невозможности честного бизнеса в России 00:01, Политика Объем дотаций регионам впервые превысил 1 трлн руб. 00:00, Экономика Правительство разместило секретный депозит на ₽200 млрд в Промсвязьбанке 00:00, Экономика Родственники Скрипаля заявили о просьбе признать его пропавшим без вести 19 фев, 23:59, Общество Bloomberg узнал об условии США для прекращения торговой войны с Китаем 19 фев, 23:45, Экономика YouTube решил смягчить систему наказания пользователей за нарушения 19 фев, 23:31, Технологии и медиа СК проверит сообщения о поданном в курганской школе супе с субпродуктами 19 фев, 23:24, Общество Лига чемпионов по футболу. «Ливерпуль» — «Бавария». Онлайн 19 фев, 23:00, Спорт Власти допустили ввод налога на самозанятых по всей стране в 2020 году 19 фев, 22:36, Экономика Саратовский банк сообщил о выемке документов сотрудниками ФСБ 19 фев, 22:28, Общество Штаты против Трампа: почему введение ЧП оказалось оспорено в суде 19 фев, 22:15, Политика Amnesty осудила Киев за не выполненные после Евромайдана обещания 19 фев, 22:14, Политика Дзагоев получил травму в товарищеском матче ЦСКА 19 фев, 22:12, Спорт Минпромторг отреагировал на идею закрывать гипермаркеты на выходные 19 фев, 21:53, Бизнес Кудрин счел любые новые санкции США шоком для экономики России 19 фев, 21:40, Экономика «Челси» определится с будущим Сарри после игры с «Манчестер Сити» 19 фев, 21:25, Спорт Жириновский подал иск к экс-главе бюро FT в Москве за слова о связи с КГБ 19 фев, 21:23, Общество Умер режиссер «Мосфильма» Борис Яшин 19 фев, 21:06, Общество Киев объявил о совместных учениях с ЕС по отражению российских кибератак 19 фев, 21:00, Политика МИД увидел связь между новыми взрывами в Донецке и убийством Захарченко 19 фев, 20:46, Политика В Марселе полиция застрелила напавшего на людей с ножом мужчину 19 фев, 20:43, Общество Реальные доходы россиян в 2019 году продолжили падение 19 фев, 20:41, Экономика АФК «Система» и «Ростех» объявили о слиянии активов в микроэлектронике 19 фев, 20:41, Технологии и медиа Минтранс усомнился в законности новых правил провоза багажа «Победы» 19 фев, 20:19, Общество АФК «Система» купила акции девелопера Etalon Group почти за $227 млн 19 фев, 20:18, Бизнес Боюсь рисковать: как открыть агентство бренд-коммуникаций 19 фев, 20:14, РБК и «Билайн» Бизнес МТС продаст АФК «Система» свою долю в Ozon 19 фев, 19:57, Бизнес
Торговые центры России: тяга к гигантомании
Материалы по теме Рейтинг самых крупных строящихся ТРЦ в России
06 ноя 2014, 16:24
0
Торговые центры России: тяга к гигантомании
Среди десяти крупнейших торгово-развлекательных центров Старого Света четыре расположены в Москве: где в России построены самые крупные торговые центры, и почему у девелоперов отмечается такая тяга к гигантомании.

Строительство торговых центров в России находится на пике активности. По итогам 2014г. в России запланирован ввод около 2,45 млн кв. м. Однако реальный объем ввода торговых площадей может оказаться меньше, часть объектов будет открыта позже, некоторые могут быть заморожены.

По данным исследования CBRE, среди десяти крупнейших торгово-развлекательных центров Старого Света четыре расположены в Москве. Рейтинг возглавляет ТРЦ Мега Белая Дача, построенный в 2006г. Также в список попали ТРЦ Мега Химки, ТРЦ Золотой Вавилон Ростокино и ТРЦ Мега Теплый Стан.

Топ-10 крупнейших существующих торговых центров Европы

#

Название

Страна

Город

Арендная площадь, кв.м  

Год постройки

1

Мега Белая Дача

Россия

Москва

222 000

2006

2

Puerto Venecia

Испания

Сарагоса

207 000

2007

3

Shopping City Sud

Австрия

Вена

190 000

1976

4

Westfield Stratford City

Англия

Лондон

176 000

2011

5

Мега Химки

Россия

Москва

175 000

2004

6

MetroCentre

Англия

Гейтсхед (Ньюкасл)

174 000

1986

7

Marineda City

Испания

Ла Корунья

170 000

2011

8

Золотой Вавилон Ростокино

Россия

Москва

169 000

2009

9

Мега Теплый Стан

Россия

Москва

155 000

2002

10

The Trafford Centre

Англия

Манчестер

153 000

1998

Стоит отметить, что тенденции в плане гигантомании у российских девелоперов торговой недвижимости продолжается. Самым крупным торгово-развлекательным центром станет "Авиапарк", который будет находиться рядом с новой станцией метро "Ходынское поле" в Москве. Открытие ТРЦ запланировано на IV квартал 2014г. Арендопригодная площадь составит 231 тыс. кв. м.

Крупнейшие торговые центры Москвы

#

Название

Общая площадь, кв. м

Арендная площадь, кв. м

Год ввода

Девелопер

Основные арендаторы

1

Мега Белая Дача

298000

222000

2006

IKEA

Ашан, Икеа, Декатлон, М.Видео, ZARA, H&M, C&A

2

Мега Химки

210600

175000

2004

IKEA

Ашан, Икеа, OBI, Стокманн, ZARA

3

Золотой Вавилон Ростокино

241000

170000

2009

Patero Development, Immocast

О'Кей, Стокманн,  Спортмастер, Castorama, Media Markt, ZARA, H&M,

4

Мега Теплый Стан

189076

155000

2002

IKEA

Ашан, Икеа, Спортмастер, OBI, Стокманн, ZARA

5

Вегас

398000

134000

2010

Crocus Group

Ашан, Твой Дом, Спортмастер, Media Markt, ZARA

6

Афимолл Сити

320000

114000

2011

AFI Development

 Зеленый Перекресток, ZARA, H&M, Forever 21, ЦУМ Дисконт

7

Вегас Крокус Сити

283456

111000

2014

Crocus Group

Media Markt, ZARA, H&M, C&A, GAP

8

Город Лефортово

240000

111000

2009

TEN

Ашан, Уютерра, KIABI, Декатлон, М.Видео, C&A

9

РИО Дмитровка

220000

105000

2008

Tashir

О'Кей, Наш Дом, Спортмастер, Эльдорадо, H&M, M&S

10

Метрополис

209000

80000

2009

Capital Partners

Стокманн, ZARA, M&S, GAP

По прогнозам экспертов, Москва перенасытится торговыми центрами к 2016г. В 2015г. рынок торговой недвижимости перейдет на следующий цикл развития, тяга к гигантомании опять спадет. На рынок будут выходить преимущественно торговые центры, обслуживающие небольшой район города или тесно сотрудничающие с объектами транспортной инфраструктуры. Постепенное насыщение рынка приведет к тому, что действующие торговые центры будут чаще подвергаться реконцепции и редевелопменту.

Специалисты рынка торговой недвижимости отмечают, что индикатором насыщенности рынка можно считать объем торговых площадей на 1000 жителей. Для городов-миллионников этот показатель колеблется в среднем от 300 до 450 кв. м на 1000 человек.

По мнению экспертов, строительство крупномасштабных торгово-развлекательны центров - это возможность привлечь большое количество арендаторов разных профилей и ценовых сегментов. За счет этого собственники пытаются охватить как можно большую целевую аудиторию и привлечь максимальное число посетителей.

"При условии, что конкуренция на рынке еще недостаточно высока и потребительского спроса достаточно для нового проекта, торговый центр суперрегионального формата может захватить значимую долю рынка. Зачастую городу достаточно всего одного-двух гигантов, чтобы полностью удовлетворить потребность жителей в торговой недвижимости. Такая ситуация сложилась, например, в Рязани, Брянске, Сочи. В то же время во многих региональных городах еще есть большой потенциал для крупноформатных торговых центров", - прогнозирует аналитик отдела исследований рынка CBRE Максим Палт.

По оценке экспертов, одну из определяющих ролей играет ресурс земли - если имеющееся "пятно" позволяет застройщику сконструировать на нем 100-тысячник, было бы нелогично строить "районник" на 10-15 тыс. кв. м арендной площади.

Вторая причина гигантомании девелоперов заключается в высочайшей конкуренции на рынке столицы, и здесь, чтобы не только выжить, но и стать успешным, эффективным, востребованным объектом, торговому центру важно иметь так называемую критическую массу, которая могла бы превзойти конкурента.

OZ Mall (Краснодар)

"Отсюда логически вытекает третья причина: чем больше и в данном случае качественнее будет торговый центр, тем выше вероятность, что он станет обладать нетривиальной профессиональной концепцией, что, в свою очередь, послужит стимулом для развития и размещения в нем международных брендов. По нашему опыту, крупные зарубежные операторы даже не смотрят в сторону тех объектов, чья арендуемая площадь не превышает 30 тыс. кв. м. Вывод напрашивается сам собой", - рассказала руководитель департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская.

Московский рынок ретейла, несмотря на достаточно высокий уровень насыщенности торговыми площадями, еще имеет емкость и возможность дальнейшего расширения, и многие современные российские и зарубежные девелоперы стараются заполнять пространства крупными объектами.

Мега - сеть крупнейших торговых центров

Однако потенциал для новых крупномасштабных торговых центров есть далеко не во всех городах, поскольку рынок торговой недвижимости в России развивается крайне активно. Например, в Москве ниша торговых центров суперрегионального формата в ближайшие несколько лет будет практически полностью занята, прогнозирует аналитик отдела исследований рынка CBRE Максим Палт.

С мнением эксперта согласна Татьяна Ключинская. "Мы не берем в расчет главные города-миллионники, но в других локациях емкость рынка достаточно ограничена, и, как правило, более двух-трех (в зависимости от города, разумеется) торговых центров "потянуть" проблематично. Они начинают перетягивать потоки, и в конечном итоге кто-то может не выдержать конкуренции", - отмечает специалист.

Вегас Крокус Сити (Москва)

Чем более насыщенным становится рынок торговых центров, тем меньше остается возможностей для успешной реализации крупномасштабных проектов. "Основные ограничения для новых гигантов - это дефицит подходящих локаций для нового проекта и наличие альтернатив для потребителей среди существующих объектов (уровень конкуренции). Поэтому в городах, где рынок торговой недвижимости уже достиг или близок к насыщению, будет расти роль реконцепций и районных торговых центров. А строительство крупномасштабных ТРЦ продолжится в тех городах, где еще есть потенциал для подобных проектов", - прогнозирует Максим Палт.

Крупнейшие торговые центры в регионах России

Город

Название

Общая
площадь, кв. м

Арендная
площадь, кв. м

Год ввода

Девелопер

Основные арендаторы

Краснодар

СБС Мегамолл

180 400

178 700

2009

SBS Group

Ашан, М.Видео, Leroy Merlin, Киноплекс

Краснодар

OZ Mолл

227 000

164 000

2012

AIM Property Development

О’Кей, Декатлон, Минополис, H&M, Zara, Marks&Spencer

Самара

Мегакомплекс Московский

220 000

148 000

2003

Виктор и Ко

М.Видео, Спортмастер,  Castorama, Lady&Gentlemen

Воронеж

Град

209 505

141 320

2010

ВДК

Ашан, Hoff, Декатлон,  Media Markt, ZARA, H&M

Санкт-Петербург

МЕГА Дыбенко

 

180 000

135 000

2006

IKEA

Ашан, Икеа, Media Markt, OBI, Детский мир

Омск

МЕГА

161 400

122 689

2009

IKEA

Leroy Merlin, Ашан, IKEA, Media Markt, Техносила, Спортмастер

Иваново

Евролэнд

150 000

110 000

2010

Ивпроинвест

Ашан, Media Markt, Эльдорадо, Техносила,  Декатлон, Mango

 

Уфа

МЕГА

130 000

110 000

2011

IKEA

IKEA, Ашан, Детский Мир, М. Видео, Спортмастер, Эльдорадо, Leroy Merlin

По мнению Татьяны Ключинской, в среднесрочной перспективе на национальном рынке ретейла должно произойти серьезное перераспределение спроса и предложения. "К тому же сейчас набирает обороты стрит-ретейл, и большим торговым объектам очень скоро придется выходить на качественно новый уровень, я бы даже сказала - драматически совершенствоваться, чтобы сохранить за собой соответствующую нишу и потребительскую аудиторию. Также я не исключаю варианта, что спустя какое-то время рынок "устанет" от торговых гигантов, и фокус сместится в районный формат", - прогнозирует эксперт. 

Сергей Велесевич
Таблицы: CBRE, JLL
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости