Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Попова заявила о беспечности забывших на курортах о COVID-19 россиян Общество, 22:26 Под налоговый маневр в ИТ-отрасли попадут производители электроники Бизнес, 22:20 Путин предостерег от «размахивания бритвой» при защите интересов страны Политика, 22:06 Попова назвала условие отмены запрета на отдых детей в других регионах Общество, 22:00 Эрдоган назвал дату начала богослужений в соборе Святой Софии Общество, 21:53 Путин предупредил о продолжении противостояния в мировой экономике Экономика, 21:33 Тиньков пообещал создать «большой фонд» после выздоровления от лейкемии Общество, 21:22 ЦБ зафиксировал нетипично высокий спрос на наличные Финансы, 21:21 Мадридский «Реал» потерял основного защитника из-за травмы Спорт, 21:20 Клишас попросил остановить «водевиль» адвокатов по делу Ефремова Общество, 21:09 В «Бессмертном полку» заявили об отсутствии решения по дате шествия Общество, 21:08 История Святой Софии — от храма Юстиниана до мечети Эрдогана. Фотогалерея Общество, 20:57  МИД счел ударом двусторонним отношениям планы Гааги подать иск из-за MH17 Политика, 20:33 Московские аэропорты заявили о готовности к возобновлению рейсов за рубеж Общество, 20:18
Реальность рынка недвижимости оказалась хуже прогнозов аналитиков
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Реальность рынка недвижимости оказалась хуже прогнозов аналитиков

В третьем квартале 2014г. сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно - более чем на 10% - вышли за рамки экспертных прогнозов.
Фото: depositphotos.com/VIZAFOTO
Фото: depositphotos.com/VIZAFOTO

Наибольшее расхождение между консенсус-прогнозом по развитию рынка коммерческой недвижимости и фактом в третьем квартале наблюдалось по показателю уровня вакантных площадей, которое по офисам класса А составило 21%. Об этом говорится в исследовании динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с первого квартала 2014-го по первый квартал 2016г.

"Существенный рост уровня вакантных площадей был обусловлен макроэкономическими сложностями, влиянием санкций, что вызвало значительную корректировку планов компаний по аренде качественных офисных площадей", - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. По офисам класса B прогноз уровня вакантных площадей в 10,9% также отстал от фактического на 7%.

Прогноз по стоимости недвижимости формата street-retail в центре на уровне 20 013 долл. за 1 кв. м также оказался намного оптимистичнее фактического значения в размере 16 733 долл. за 1 кв. м (разница составила 20%). Завышенными стали и ожидания экспертов по цене торговой недвижимости в целом (прогнозное значение 6584 долл. за 1 кв. м выше фактического 5717 долл. на 15%). А прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2256 долл. за 1 кв. м в год, что на 10% выше фактического значения, составившего 2054 долл.

"Зафиксированное снижение цен можно объяснить желанием собственников быстро продать свои активы в условиях существующей неопределенности макроэкономической ситуации, - поясняет Денис Колокольников. - Доля незанятых помещений сегодня увеличивается практически во всех торговых коридорах города. Ставки аренды в сегменте, соответственно, также падают".

В целом по итогам третьего квартала 2014г. уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве спрогнозирован аналитиками с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. м составила 4634 долл. На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам третьего квартала была спрогнозирована на уровне 625 долл. за 1 кв. м в год, что также лишь на 1% выше фактической - 617 долл. И в сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с точностью 1% (5000 долл. за 1 кв. м по прогнозу вместо 4942 долл. за 1 кв. м по факту).

Прогноз изменения параметров

№ вопроса Название показателя 2 кв. 2014 3 кв. 2014

Отклонение

3 кв. 2014 от 2 кв. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м 4684 4693

0%

 

2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м 6583 6584

0%

 

3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м 20096 20013

0%

 

4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв.м 4828 4861

1%

 

5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м 8737 8654

-1%

 

6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год 622 625

0%

 

7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год 1073 1057

-1%

 

8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год 2253 2256

0%

 

9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год 545 546

0%

 

10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год 780 775

-1%

 

11 Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м 4957 5000

1%

 

12 Курс рубль/доллар США 34,9 34,9

0%

 

13 Курс рубль/евро 47,6 47,3

-1%

 

14 Цена барреля нефти Brent, долл. 108 108

-1%

 

15 Индекс ММВБ 1460 1463

0%

 

16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 21,1 21,1

0%

 

17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 10,8 10,9

2%

 

18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 794 789

-1%

 

19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 539 534 -1%

Фактическое изменение параметров

№ ВОПРОСА НАЗВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ 2 КВ. 2014 3 КВ. 2014

ОТКЛОНЕНИЕ

3 КВ. 2014 ОТ 2 КВ. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м 4733 4634

-2%

 

2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м 6483 5717

-12%

 

3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м 19097 16733

-12%

 

4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв. м 4961 4984

0%

 

5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м 9006 8693

-3%

 

6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год 619 617

0%

 

7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год 1032 1047

1%

 

8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год 2144 2054

-4%

 

9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год 551 541

-2%

 

10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год 791 772

-2%

 

11 Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м 5187 4942

-5%

 

12 Курс рубль/доллар США 35,0 36,2

3%

 

13 Курс рубль/евро 48,0 48,0

0%

 

14 Цена барреля нефти Brent, долл. 110 104

-5%

 

15 Индекс ММВБ 1401 1432

2%

 

16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 23,7 26,6

12%

 

17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 12,1 11,8

-2%

 

18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 809 800

-1%

 

19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 528 516 -2%

Соотношение прогнозных и фактических значений, 3-й квартал 2014 года

№ ВОПРОСА НАЗВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ 2 КВ. 2014 3 КВ. 2014

ОТКЛОНЕНИЕ

3 КВ. 2014 ОТ 2 КВ. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м

4693

 

4634

 

1%

 

2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м

6584

 

5717

 

15%

 

3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м

20013

 

16733

 

20%

 

4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв. м

4861

 

4984

 

-2%

 

5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м

8654

 

8693

 

0%

 

6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год

625

 

617

 

1%

 

7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год

1057

 

1047

 

1%

 

8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год

2256

 

2054

 

10%
9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год

546

 

541

 

1%

 

10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год

775

 

772

 

0%

 

11 Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м

5000

 

4942

 

1%

 

12 Курс рубль/доллар США

34,9

 

36,2

 

-4%

 

13 Курс рубль/евро

47,3

 

48,0

 

-1%

 

14 Цена барреля нефти Brent, долл.

108

 

104

 

4%

 

15 Индекс ММВБ

1463

 

1432

 

2%

 

16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

21,1

 

26,6

 

-21%

 

17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,9

 

11,8

 

-7%

 

18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год

789

 

800

 

-1%

 

19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 534 516 3%

Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний, как RRG, JLL, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп" и др.

Подготовил Сергей Велесевич

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру