Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Атомная подлодка «Северодвинск» запустила «Калибр» из Баренцева моря 05:17, Общество Минобороны рассказало о восьми перехватах иностранных самолетов за неделю 04:49, Политика Полиция сообщила о семи пострадавших при попытке нового теракта в Испании 04:34, Общество Мэр Сиэтла предложил избавиться от стоящего в городе памятника Ленину 04:13, Общество Полиция застрелила четырех боевиков после еще одной атаки под Барселоной 03:16, Общество Премьер Испании назвал «террором джихадистов» атаку в Барселоне 02:59, Политика Полиция Испании начала спецоперацию со стрельбой на юге Каталонии 02:55, Общество В Норвегии задержали корабль организации Greenpeace Arctic Sunrise 02:31, Общество Полиция заявила о связи теракта в Барселоне со взрывом в Альканаре 01:49, Общество Полиция Испании заявила об отсутствии водителя фургона среди задержанных 01:13, Политика Власти Барселоны не подтвердили связь застреленного водителя с терактом 00:56, Общество Подозреваемый в теракте в Барселоне сообщил в полицию о краже документов 00:18, Общество Число пострадавших при теракте в Барселоне возросло до ста 00:09, Общество Власти Каталонии объявили траур после теракта в Барселоне 17 авг, 23:56, Общество США и Япония пригрозили Северной Корее «мрачным будущим» 17 авг, 23:17, Политика Медведев выразил соболезнования близким погибших в теракте в Барселоне 17 авг, 23:14, Общество Суд вынес приговор по делу о гибели 17 человек в пожаре на типографии 17 авг, 22:56, Общество «Матч ТВ» опроверг сообщения о платном участии футбольных клубов в эфирах 17 авг, 22:51, Общество Путин назвал жестоким и циничным теракт в Барселоне 17 авг, 22:31, Политика ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Барселоне 17 авг, 22:29, Политика Порошенко назначил нового постпреда в Крыму 17 авг, 22:15, Политика Биржа благородства: кому и зачем нужны высокоморальные инвестиции 17 авг, 22:10, Деньги Власти Чечни назвали «глупостью» сообщения СМИ о похищении певца Бакаева 17 авг, 22:04, Общество Второй подозреваемый в теракте в Барселоне погиб в перестрелке с полицией 17 авг, 22:02, Общество «Краснодар» и «Црвена Звезда» забили пять голов на двоих в Лиге Европы 17 авг, 22:00, Спорт Moody's и S&P пересмотрят рейтинги банка «ФК Открытие» 17 авг, 21:57, Финансы Бывший сенатор Изместьев написал прошение о помиловании 17 авг, 21:48, Общество Фабрика доказательств: почему на месте Улюкаева может оказаться каждый 17 авг, 21:30, Мнение
Реальность рынка недвижимости оказалась хуже прогнозов аналитиков
12 ноя, 2014 15:36
0
Реальность рынка недвижимости оказалась хуже прогнозов аналитиков
В третьем квартале 2014г. сразу несколько фактических показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы существенно - более чем на 10% - вышли за рамки экспертных прогнозов.
Фото: depositphotos.com/VIZAFOTO

Наибольшее расхождение между консенсус-прогнозом по развитию рынка коммерческой недвижимости и фактом в третьем квартале наблюдалось по показателю уровня вакантных площадей, которое по офисам класса А составило 21%. Об этом говорится в исследовании динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с первого квартала 2014-го по первый квартал 2016г.

"Существенный рост уровня вакантных площадей был обусловлен макроэкономическими сложностями, влиянием санкций, что вызвало значительную корректировку планов компаний по аренде качественных офисных площадей", - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. По офисам класса B прогноз уровня вакантных площадей в 10,9% также отстал от фактического на 7%.

Прогноз по стоимости недвижимости формата street-retail в центре на уровне 20 013 долл. за 1 кв. м также оказался намного оптимистичнее фактического значения в размере 16 733 долл. за 1 кв. м (разница составила 20%). Завышенными стали и ожидания экспертов по цене торговой недвижимости в целом (прогнозное значение 6584 долл. за 1 кв. м выше фактического 5717 долл. на 15%). А прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2256 долл. за 1 кв. м в год, что на 10% выше фактического значения, составившего 2054 долл.

"Зафиксированное снижение цен можно объяснить желанием собственников быстро продать свои активы в условиях существующей неопределенности макроэкономической ситуации, - поясняет Денис Колокольников. - Доля незанятых помещений сегодня увеличивается практически во всех торговых коридорах города. Ставки аренды в сегменте, соответственно, также падают".

В целом по итогам третьего квартала 2014г. уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве спрогнозирован аналитиками с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. м составила 4634 долл. На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам третьего квартала была спрогнозирована на уровне 625 долл. за 1 кв. м в год, что также лишь на 1% выше фактической - 617 долл. И в сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с точностью 1% (5000 долл. за 1 кв. м по прогнозу вместо 4942 долл. за 1 кв. м по факту).

Прогноз изменения параметров

№ вопроса Название показателя 2 кв. 2014 3 кв. 2014

Отклонение

3 кв. 2014 от 2 кв. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м 4684 4693

0%

 

2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м 6583 6584

0%

 

3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м 20096 20013

0%

 

4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв.м 4828 4861

1%

 

5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м 8737 8654

-1%

 

6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год 622 625

0%

 

7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год 1073 1057

-1%

 

8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год 2253 2256

0%

 

9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год 545 546

0%

 

10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год 780 775

-1%

 

11 Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м 4957 5000

1%

 

12 Курс рубль/доллар США 34,9 34,9

0%

 

13 Курс рубль/евро 47,6 47,3

-1%

 

14 Цена барреля нефти Brent, долл. 108 108

-1%

 

15 Индекс ММВБ 1460 1463

0%

 

16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 21,1 21,1

0%

 

17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 10,8 10,9

2%

 

18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 794 789

-1%

 

19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 539 534 -1%

Фактическое изменение параметров

№ ВОПРОСА НАЗВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ 2 КВ. 2014 3 КВ. 2014

ОТКЛОНЕНИЕ

3 КВ. 2014 ОТ 2 КВ. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м 4733 4634

-2%

 

2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м 6483 5717

-12%

 

3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м 19097 16733

-12%

 

4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв. м 4961 4984

0%

 

5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м 9006 8693

-3%

 

6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год 619 617

0%

 

7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год 1032 1047

1%

 

8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год 2144 2054

-4%

 

9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год 551 541

-2%

 

10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год 791 772

-2%

 

11 Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м 5187 4942

-5%

 

12 Курс рубль/доллар США 35,0 36,2

3%

 

13 Курс рубль/евро 48,0 48,0

0%

 

14 Цена барреля нефти Brent, долл. 110 104

-5%

 

15 Индекс ММВБ 1401 1432

2%

 

16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 23,7 26,6

12%

 

17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 12,1 11,8

-2%

 

18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 809 800

-1%

 

19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 528 516 -2%

Соотношение прогнозных и фактических значений, 3-й квартал 2014 года

№ ВОПРОСА НАЗВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ 2 КВ. 2014 3 КВ. 2014

ОТКЛОНЕНИЕ

3 КВ. 2014 ОТ 2 КВ. 2014, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, долл./кв. м

4693

 

4634

 

1%

 

2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, долл./кв. м

6584

 

5717

 

15%

 

3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м

20013

 

16733

 

20%

 

4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, долл./кв. м

4861

 

4984

 

-2%

 

5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, долл./кв. м

8654

 

8693

 

0%

 

6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, долл./кв. м/год

625

 

617

 

1%

 

7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, долл./кв. м/год

1057

 

1047

 

1%

 

8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, долл./кв. м/год

2256

 

2054

 

10%
9 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, долл./кв. м/год

546

 

541

 

1%

 

10 Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового кольца, долл./кв. м/год

775

 

772

 

0%

 

11 Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, долл./кв. м

5000

 

4942

 

1%

 

12 Курс рубль/доллар США

34,9

 

36,2

 

-4%

 

13 Курс рубль/евро

47,3

 

48,0

 

-1%

 

14 Цена барреля нефти Brent, долл.

108

 

104

 

4%

 

15 Индекс ММВБ

1463

 

1432

 

2%

 

16 Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

21,1

 

26,6

 

-21%

 

17 Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,9

 

11,8

 

-7%

 

18 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год

789

 

800

 

-1%

 

19 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год 534 516 3%

Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний, как RRG, JLL, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп" и др.

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости