Лента новостей
Все новости Недвижимость
Авианосец ВМС США «Гарри Трумэн» вошел в Средиземное море 02:11, Политика Президент Польши подтвердил намерение создать в стране военные базы США 01:38, Политика Порошенко показал видео испытаний сверхзвуковых снарядов «Оскол» 01:36, Политика В МИД Испании рассказали об идее Трампа построить стену в Сахаре 01:00, Политика «Галатасарай» разгромил «Локомотив» в Лиге чемпионов 00:44, Спорт В Киеве задержали сына бывшего полпреда главы Чечни на Украине 00:24, Общество Экипаж МКС выйдет в космос и вскроет обшивку «Союза» из-за дыры 00:18, Общество Минэкономразвития оценило долю крупнейших регионов в экономике 00:00, Экономика Счетная палата нашла системные недоработки на стройках Северного Кавказа 00:00, Бизнес Число погибших в столкновении двух автобусов под Воронежем выросло до 5 18 сен, 23:36, Общество Трамп заявил об отсутствии планов вводить санкции за «Северный поток-2» 18 сен, 23:26, Политика Долгосрочный ущерб: кто пострадает от торговой войны между США и Китаем 18 сен, 23:19, Экономика Трамп прокомментировал уничтожение российского Ил-20 в Сирии 18 сен, 23:10, Политика Спор о 19 протоколах: как КПРФ пытается изменить итоги выборов в Приморье 18 сен, 23:05, Политика В данных Минобороны о сбившей над Украиной Boeing ракете нашли нестыковки 18 сен, 23:01, Политика В США заявили об отсутствии иллюзий о шагах России во избежание санкций 18 сен, 22:59, Политика Под дружественным огнем: почему в Сирии был сбит российский Ил-20 18 сен, 22:27, Политика СК возбудил дело после гибели Ил-20 в Сирии 18 сен, 22:15, Политика Новак обещал бюджету около 7 трлн руб. от роста добычи нефти в Сибири 18 сен, 22:10, Бизнес Лига чемпионов по футболу. «Галатасарай» — «Локомотив». Онлайн 18 сен, 22:00, Спорт Полиция не нашла связи отравления в ресторане с «делом Скрипалей» 18 сен, 21:55, Общество Месси сделал хет-трик в первом матче «Барселоны» в Лиге чемпионов 18 сен, 21:54, Спорт В Воронежской области столкнулись два пассажирских автобуса 18 сен, 21:49, Общество Трамп рассказал о судьбе идеи по созданию военной базы США в Польше 18 сен, 21:49, Политика Центр «Э» на Урале отказался считать экстремизмом призывы бить геев 18 сен, 21:27, Общество МИД вызвал послов Нидерландов и Швейцарии из-за обвинений в шпионаже 18 сен, 21:02, Политика Bloomberg узнал об уголовном расследовании против Tesla из-за твита Маска 18 сен, 20:52, Бизнес Как производят мраморную говядину в России 18 сен, 20:44, РБК и Мираторг
Как изменились цены на новостройки в Москве
Материалы по теме Девелоперы начали пересматривать ценники на квартиры Москвичи бегут от рубля: застройщики повышают цены
23 дек 2014, 13:20
0
Как изменились цены на новостройки в Москве
Падение курса рубля и появление ажиотажного спроса на новостройки послужило поводом для застройщиков поднять цены
Фото: Depositphotos/belchonock

Повышение 16 декабря ключевой ставки Центрального банка и падение курса рубля привело к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках в Московском регионе. Это позволило застройщикам поднять цены на свои проекты. На текущей неделе волна высокого спроса на рынке недвижимости продолжилась, притом что курс рубля стабилизировался и немного отыграл свои позиции. 

Портал "РБК-Недвижимоcть" составил сводную таблицу, в которую внесена актуальная информация последних дней о ценовых изменениях в проектах ведущих застройщиков Московского региона. 

Как изменились цены в проектах ведущих застройщиков Москвы и Подмосковья с прошлой недели, прогноз на конец года

застройщик проекты адрес Цена, тыс. руб. за 1 кв. м Срок ввода / стадия строительства
Вторая декада декабря Сегодня Прогноз до конца года
"Группа ЛСР"

ЖК "Донской Олимп"

Москва, ул.Серпуховский Вал от 218,25 Не менялась - 2017г. / работы на нулевом уровне

ЖК "Новое Домодедово"

МО, Домодедово от 56 Не менялась - 2017г. / (6 корпусов уже эксплуатируются) 
ЖК "Нахабино Ясное" МО, с/п Павло-Слободское (Истринский р-н) От 59 Не менялась -
Capital Group ЖК "Триколор" Москва, проспект Мира  162 (привязка к курсу ($1=36 руб.) Не менялась - Сдан госкомиссии

ЗАО "Пересвет-Инвест",

ЗАО "РегионИнвест",

ООО "Пересвет-Реал Эстейт",

ООО "Славянское Подворье Л"

ЖК Versis Москва, ул. Вавилова 230-300 Не менялась - 2015г.
ЖК "Никольский квартал" МО, Дзержинский 85-90 Не менялась - Второй корпус в конце 2014г.
ЖК "Барбарис" МО, Мытищи 100 Не менялась - Получено заключение о соответствии (ЗОС)
ЖК "Центральный" МО, Лыткарино 65-66 Не менялась - C кв. 2015г.
Группа Компаний ПИК ЖК "Бунинский" Москва, Новая Москва 126,2 129,5 - На разных стадиях строительства
ЖК "Левобережный" МО, Химки 98,9 101,6 - На разных стадиях строительства
ГК "Пионер" Life-Митинская Москва,  Митинская ул. 199,5 212,8 215 I кв. 2015г.
Life-Митинская. EcoPark Москва,  Митинская ул. 185,7 185,5 186 IV кв. 2015г.
YE'S. Апарт-отель Москва,  Митинская ул. 170,7 Не менялась - IV кв. 2015г.
"Интеко" ЖК "Садовые кварталы" Москва, ул. Усачева 453,2 454,7 - III кв. 2017г. / возведение здания

ЖК "Люмьер"

Москва, 1-й Самотечный пер. 455,2 455,6 - Сдан
ЖК "Лайнер" Москва, Хорошевское шоссе 206,1 206,4 - IV кв. 2016г. / возведение здания
Balchug Residence Москва, Садовническая ул. 454,9 455,7 - III кв.2016г. / котлован
Balchug Viewpoint Москва, Садовническая ул. 445 446,1 - IV кв.2016г. / подготовительный этап
ОАО "Главмосстрой-недвижимость" ЖК "Молодежный" МО, Голицыно 66,2 66,2 +15% I кв. 2015г.
TEKTA GROUP "Да Винчи" МО, Одинцово 106,1 111,3 114 Сдан
"Архимед 1" МО, Сергиев Посад 59,3 61,4 65 Сдан
"Архимед 2" МО, Сергиев Посад 55,1 64 67 2016г.
"Ньютон" МО, Мытищи 118,8 131,4 136 Подготовка к госкомиссии
"Декарт" МО, Мытищи 101,3 105,7 109 IV кв. 2015г.
"Акварели 1" Москва, проспект Ленина, д.32 82,2 85,8 88,5 Сдан
"Акварели 2.1" Москва, проспект Ленина, д.32 76 81,8 84,5 II кв. 2015г.
"Акварели 2.4" Москва, проспект Ленина, д.32 80,6 84 87 Подготовка к госкомиссии
ГВСУ "Центр" ЖК "Ольгино парк" МО, Железнодорожный 75 85 +10% IV кв. 2015г.
ЖК "Алексеевская роща" МО, Балашиха 69,5 73,2 +10% III кв. 2015г.
ЖК "Жемчужина Виктории" МО, Балашиха 67 75 +10% (с 20 января) Март 2015г.
ЖК "Государев дом" МО, д. Лопатино 70 73 +10% (с 20 января) III кв. 2016г. (1-я очередь),  II кв. 2017г. (2-я очередь)
ЖК "Бутово-парк 2Б" МО, пос. Дрожжино 75,7 89 +10% (с 20 января) C кв. 2015г.
ЗАО "ГК "Жилищный капитал" ЖК "Гусарская баллада" МО, Одинцово 87,2 88,4  - Сдан
"ЮИТ СитиСтрой" ЖК  "Успенские Горки" МО, п. Горки-10, Одинцовский р-н 87 92 95 IV кв. 2014г.
ЖК "Апила" МО, с. Успенское, Одинцовский р-н 92 99 102 IV кв.2015г.
ФСК "Лидер" UP-квартал "Западное Кунцево" МО, Одинцовский район - 111,4-136,9 (+2 % к старой цене) - Сдан
Мкр. "Новое Измайлово" МО, Балашиха - 198,9- 241,8 (+7%)  -

7 корпусов сданы. Остальные IV кв. 2014г. - IV кв. 2015г.

UP-квартал "Новое Тушино" МО, Путилковское шоссе - 71- 114,7 (+2%)  -

Корпуса 1-й очереди 2015г., весь проект - 2018г.

UP-квартал "Сколковский" МО, Одинцовский район - 85,9-128 (+ 5%) -

Корпуса 1-й очереди - 2015г., весь проект - 2019г.

ЖК M-House Москва, ул. Кировоградская - 76,2-117,5 (+ 10% к старой цене) IV кв. 2014г.
ОПИН ЖК "Парк Рублево" Москва, Мякинино - от 19,3 млн. руб. за квартиру (+5% к старой цене) - Конец  2015г.
ЖК VESNA Москва, Киевское шоссе, 27 - от 2,3 млн руб. (на студии - +10%, на 1-комнатные - +7%)

1 этап 2-й очереди - III кв. 2015г., 2 этап 2-й очереди - III кв. 2016г.

"Ведис Групп" ЖК "Вершинино" Москва, ЮАО, Электролитный проезд 224 230,5 - Последний 4-й корпус - весна 2015г.
V-House Москва, ЮАО, Электролитный проезд - 199,9 - Осень 2016г., сейчас на стадии котлована
MR Group ЖК "Фили Град" (квартиры) Москва 8,5 млн руб. за объект 8,9 млн руб. (+5%) I кв. 2016г.
ЖК "Фили Град" (апартаменты) Москва 6,7 млн руб.

7,1 млн руб. (+5%)

I кв. 2016г.

ЖК "Водный" (Апартаменты)

Москва 6,1 млн руб. 6,9 млн руб. (+12%) IV кв. 2015г.
"Сити-XXI век" Квартал "Краски жизни" корпус 4 МО, г. Видное 84,1 92,5 +10% III кв. 2016г.
Квартал "Краски жизни" корпус 5 МО, г. Видное 90,4 99,4 +10% I кв. 2015г.
ЖК "Самоцветы"  МО, Люберцы 132,6 145,8 +10% IV кв. 2014г.
ЖК "Альбатрос" Москва 201 231 +15% Сдан

Таблица: "РБК-Недвижимость", данные компаний

Цены подняли не все

В соответствии с декларациями компаний, цены не повысили пока только в ЛСР и ГК "Пересвет-Инвест".

В "ЛСР. Недвижимость-Москва" говорят, что, несмотря на существенный рост обращений со стороны покупателей, в компании решили не увеличивать цены и не отменять декабрьских программ стимулирования спроса. Однако уточнили, что ценообразование в конце года будет зависеть от общей экономической ситуации. Корректировка цен ожидается в 2015г. вслед за общей динамикой рынка.

В "Пересвет-Инвест" оценили ситуацию так: "Большая часть проектов компании находится в завершающей стадии строительства, и установленная цена соответствует текущему платежеспособному спросу".

В "дочке" финской YIT - "ЮИТ СитиСтрой" сказали, что в проектах компании повышение цены является плановым и обусловлено исключительно ростом строительной готовности объектов. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу "ЮИТ СитиСтрой", заверил, что до конца 2014г. повышения цен в связи с ростом курса и прочими событиями на финансовом рынке компания не планирует.

В ГК "Жилищный капитал" подчеркнули, что цены в своих проектах пересмотрели только на 25% от общего ассортимента квартир - на наиболее ликвидные объемы, больше в декабре 2014-го повышать цены не планируют.

Компания ОПИН в своем ЖК VESNA повысила цены только на однокомнатные квартиры и студии, тогда как на трехкомнатные квартиры предоставляются скидки, приуроченные к Новому году.

В ГК ПИК предупреждают, что средние значения в полной мере не отражают реальный рост цены на недвижимость, поскольку темпы роста дифференцированы по типам и размерам жилья. "Мы можем отметить, что за вторую декаду декабря цены на квартиры в наших комплексах выросли в среднем на 5-12% в зависимости от объекта и характеристик квартиры", - говорят в группе компаний.

Прогнозы

Главный аналитик "Нордеа банка" Денис Давыдов считает, что сейчас многие застройщики неофициально зафиксируют цены в у. е. (в зависимости от развития экономической ситуации уровень фиксации будет варьироваться). А при общении с покупателем продавец озвучит эту курсовую привязку и предложит дисконт. "При этом пока остается нереализованный спрос - цены будет расти", - добавляет аналитик.

Руководитель Центра фундаментальных и прикладных исследований (ЦФПИ) Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, к. э. н. Минкаил Сулейманов считает, что рублевый рост цен вызван преимущественно возникшим на рынке ажиотажем. Единственная объективная причина - рост стоимости на импортные стройматериалы в тех проектах, где они применяются. "На конец декабря спрос на рынке недвижимости есть, но это, скорее, ажиотаж, нежели осознанное поведение, - считает эксперт. - Например, тот же ФСК "Лидер" отмечает, что за последние несколько дней ими был реализован план продаж за месяц. Но нужно понимать, что рано или поздно платежеспособный спрос иссякнет, и рынок отреагирует немедленным падением цен. Тем более что нынешние ставки ипотечного кредитования мало кто может осилить".

Глава представительства Rossmils Investments Алексей Могила предрекает тяжелые времена для некоторых крупнейших инвестиционно-строительных компаний Москвы. Директор по информационной политике ГК "Мортон" Игорь Ладычук считает, что спрос на жилье в ближайшие несколько месяцев не исчезнет даже в условиях повышения цен застройщиками.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости