Лента новостей
Все новости Недвижимость
Точка согласия: как разрешить конфликт между директором и собственником 08:01, PRO В России резко сократилось количество недельных займов «до зарплаты» 08:00, Финансы Роскачество назвало лучший майонез 08:00, Общество Чилийский военный самолет с 38 людьми разбился по пути в Антарктиду 07:46, Общество Илон Маск задел ограждение на бронированном пикапе Cybertruck 07:40, Общество Сейчас разберемся: кто из великих прозаиков это написал. Тест 07:30, РБК и Билайн В мэрии Владивостока сообщили об обысках 07:25, Общество В военный бюджет США заложили санкции против двух российских газопроводов 07:15, Политика Зеленский оценил переговоры с Путиным в Париже 07:07, Политика ФСИН не нашла системы насилия в российских СИЗО и колониях 07:00, Общество Тишина, покой и звукоизоляция: как оградиться от лишнего шума. Карточки 06:45, РБК и ROCKWOOL Суд оштрафовал на 100 тыс. руб. охранявший колледж в Благовещенске ЧОП 06:39, Общество Самолет ВВС Чили с 38 людьми на борту пропал по пути в Антарктиду 06:36, Общество Минприроды потребовало не допустить банкротств мусорных операторов 06:23, Бизнес У миллионов пользователей с 2020 года перестанет работать WhatsApp 06:13, Технологии и медиа Минфин введет новую систему господдержки бизнеса 06:03, Финансы Власти решили создать для промышленников «единое окно» господдержки 06:00, Экономика WADA сообщило о 66 подозреваемых в допинге российских легкоатлетах 05:47, Спорт Онлайн-университет: где бесплатно получить знания для развития бизнеса 05:43, РБК и УРАЛСИБ Зеленский назвал ничьей итоги переговоров в «нормандском формате» 05:22, Политика Зеленский сообщил о судьбе закона об особом статусе Донбасса 05:03, Политика Как будет устроено суперприложение от ВТБ 05:00, PRO Зеленский назвал свои политические принципы 05:00, Политика ВТБ решил строить суперприложение с «Магнитом», «Динамо» и Burger King 05:00, Финансы Зеленский сообщил возможном возвращении на Украину 72 заключенных 04:39, Политика Украинская оппозиция заявила об отсутствии повода для нового майдана 04:29, Политика В Кремле назвали место следующей встречи «нормандской четверки» 04:17, Политика Чем рассрочка выгоднее кредита. Карточки 04:13, РБК и Совесть
Прогноз: цены на новостройки Москвы и Подмосковья снизятся на 10%
Материалы по теме Когда и на сколько упадут цены на вторичное жилье в Москве
0
Прогноз: цены на новостройки Москвы и Подмосковья снизятся на 10%
Снижение спроса приведет к снижению цен, говорят независимые аналитики рынка недвижимости. Риелторы настаивают на росте
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look

Продолжение валютного кризиса в России и низкие цены на нефть приведут к значительному падению спроса на новостройки и к снижению цен на жилье в Московском регионе уже в 2015 году. Такой прогноз дала руководитель «ИРН–Консалтинг» (подразделение одного из крупнейших независимых аналитических центров «Индикаторы рынка недвижимости») Татьяна Калюжнова.

«В Москве возможно снижение спроса до 25–30%, в Московской области и Новой Москве – до 40–50%, особенно если не произойдет улучшений в сфере ипотечного кредитования. В результате рублевые цены могут упасть на 10%», – считает Татьяна Калюжнова.

Сейчас, по данным аналитиков ГК «МИЦ», средние цены на бюджетные новостройки экономкласса в Москве составляют 179,9 тыс. руб., комфорт-класса – 148 тыс. руб. за 1 кв. м. Столичные новостройки бизнес-класса в январе стоили, по данными IntermarkSavills, 292 тыс. руб. за 1 кв. м.

По оценкам «ИРН–Консалтинг», в 4-м квартале 2014 года из-за ажиотажного спроса поглощение жилья в новостройках экономкласса в Москве выросло вдвое, комфорт-класса – в полтора раза, бизнес-класса – на четверть по сравнению с предыдущим кварталом.

После такой активизации спроса на фоне общего экономического спада в 2015 году рынок ожидает стагнация, прогнозируют эксперты.

Ситуация усугубляется тем, что застройщики будут вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с теми, кто купил квартиры на волне ажиотажа и теперь захочет их продать, – частными инвесторами. «Покупательский спрос, который мог бы реализоваться в 2015, 2016 и даже 2017 годах, в значительном объеме был реализован в конце прошлого года, – цитирует «ИРН–Консалтинг» вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева. – Многие квартиры, купленные в новостройках в 2014 году, вновь выйдут на рынок, поскольку инвесторы захотят вернуть деньги, в том числе для нужд собственного бизнеса».

С последним мнением не согласны риелторы. «Характерной особенностью сегодняшнего рынка жилья является отсутствие на нем инвестиционного пузыря, а значит, и опасности резкого обрушения. При общем потребительском ажиотаже в конце прошлого года никто не скупал квартиры в том же количестве, что и бытовую технику, следовательно, «потока возвратов» не будет, – говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. – Люди, вложившие свои сбережения в недвижимость, имели цель сохранить их от обесценивания и в нынешней ситуации на валютном рынке не станут в массовом порядке выходить из этого актива. Серьезной заградительной мерой для собственников такого условно инвестиционного жилья станет увеличение до пяти лет срока владения недвижимостью, после которого доход от ее продажи не облагается налогом».

Не верят в снижение цен на недвижимость и в аналитическом центре инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. «Наступление дефицита предложения в Москве возможно, если нынешняя ситуация на рынке жилья сохранится на протяжении двух-трех лет, – говорится в пресс-релизе компании. – Уже реализуемые объекты ввиду ограниченности предложения терять в цене не станут, поскольку спрос так или иначе будет сосредоточен на них».

Подготовил Игнат Бушухин