Лента новостей
Все новости Недвижимость
Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 00:00, РБК и FW Raiffeisen В Лондоне 700 тыс. человек потребовали новый референдум по Brexit 20 окт, 23:23, Политика Берлин не продаст оружие Эр-Рияду до конца следствия по убийству Хашкаджи 20 окт, 23:18, Политика С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 20 окт, 22:33, РБК и Canon Минобороны сообщило об обнаружении фрагментов тел летчиков с Л-39 20 окт, 22:17, Общество В Томске эвакуировали 100 посетителей стриптиз-клуба из-за пожара 20 окт, 22:09, Общество Командир СОБРа управления Росгвардии погиб в ДТП под Астраханью 20 окт, 22:00, Общество Франция потребовала тщательно расследовать смерть саудовского журналиста 20 окт, 21:35, Общество Кандидата в президенты Грузии задержали на акции за легализацию конопли 20 окт, 21:24, Политика Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 20 окт, 21:13, РБК и Мираторг Лидер группы «Дюна» рассказал об онкологии у себя и своей жены 20 окт, 21:06, Общество Роналду забил 400-й гол в чемпионатах Англии, Испании и Италии 20 окт, 21:01, Спорт Меркель сочла недостаточными данные по убийству саудовского журналиста 20 окт, 20:40, Политика Появилось видео с места гибели звезды украинского юмористического шоу 20 окт, 20:26, Общество СК предъявил обвинения приведшему посторонних на завод в Гатчине инженеру 20 окт, 20:09, Общество В Колумбии при крушении военного вертолета погибли четыре человека 20 окт, 20:04, Политика Ultra-прочность: обзор легкого ноутбука для путешествий 20 окт, 19:59, РБК и Lenovo Умер бывший премьер-министр Нидерландов Вим Кок 20 окт, 19:52, Общество Летевший в Исландию лайнер экстренно сел в Канаде из-за трещины на стекле 20 окт, 19:30, Общество В РПЦ признали Константинопольского патриарха раскольником 20 окт, 19:27, Политика В полиции опровергли прохождение Росляковым подготовки по программе МВД 20 окт, 19:14, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 20 окт, 19:00, РБК и Barilla В ЛНР пригрозили сбивать украинскую авиацию у линии соприкосновения 20 окт, 18:57, Политика Денис Черышев получил травму в матче чемпионата Испании 20 окт, 18:44, Спорт На вооружение украинской армии взяли новый ракетный комплекс «Ольха» 20 окт, 18:39, Политика Путин неформально заехал к Назарбаеву после визита в Узбекистан 20 окт, 18:38, Политика Задержанный в Норвегии ИТ-советник Совфеда вернулся в Россию 20 окт, 18:25, Политика Главу отдела кадров ГИБДД задержали за заправку машины за госсчет 20 окт, 18:07, Общество
Дешевле таунхаусов, дороже высоток: сколько стоят квартиры в малоэтажках за МКАД
Материалы по теме 15 мини-городов, которые появятся в Подмосковье
26 мая 2015, 19:49
0
Дешевле таунхаусов, дороже высоток: сколько стоят квартиры в малоэтажках за МКАД
За последние два года рынок малоэтажного жилья в Подмосковье пополнился девятью проектами

На рынке новостроек Подмосковья выросла доля малоэтажной застройки. «В 2011 году такой формат на рынке занимал не более 10%, а сегодня его доля составляет 25%. По нашим прогнозам, в ближайшие годы этот показатель увеличится до 50%», — рассказала «РБК-Недвижимости» генеральный директор агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Концепции современных комплексов, которые выходят на рынок сейчас, более актуальны по сравнению с проектами, реализованными раньше. «В последние годы сегмент малоэтажного жилья вышел на новый качественный уровень, — говорит коммерческий директор компании «Сампо» (создана для реализации одноименного ЖК) Наталья Козлова. — Еще пять лет назад девелоперы закладывали в проекты минимум общественных пространств и социальной инфраструктуры, в основном, конкурируя по цене. Сейчас же новые решения максимально ориентированы на создание комфортной среды для людей».

К малоэтажному жилью, согласно российскому законодательству, относятся индивидуальные жилые дома, таунхаусы (не более десяти блоков), а также многоквартирные дома (не более четырех секций). Высота домов во всех случаях не должна превышать трех этажей.

Цены на квартиры в малоэтажных ЖК сопоставимы по уровню с многоквартирными домами и значительно более доступны по сравнению с коттеджами или таунхаусами. В пяти из девяти вышедших на рынок в 2014-м и в начале 2015 года проектах минимальная цена квартиры не превышает 2,5 млн руб.

Среди потребителей малоэтажное жилье пользуется популярностью. Его, как показали маркетинговые опросы «Метриум Групп», предпочитает около 60% потенциальных покупателей новостроек в Московском регионе. К плюсам формата относится меньшая плотность населения и благоприятная экологическая обстановка.

Один из главных минусов малоэтажных жилых комплексов в Подмосковье — плохая транспортная доступность, говорит Мария Литинецкая. «Из некоторых малоэтажных ЖК добраться до Москвы или даже ближайшей железнодорожной станции можно только на автомобиле», — считает эксперт.

Еще одно слабое место малоэтажки — недостаточная обеспеченность социальной инфраструктурой. «Требования по социальным и коммерческим объектам привязаны к планируемой численности населения. Поскольку в малоэтажном комплексе она, как правило, низкая, большинство проектов предусматривает только детский сад или школу», — объясняет глава «Метриум Групп».

Сейчас на рынке Подмосковья в продаже находится около 80 проектов комплексной малоэтажной застройки, реализация которых началась в период 2010–2015 годов. В том числе девять проектов (см. ниже) вышли на рынок в 2014–2015 годах.

 

ЖК «Театральный парк»

 

Направление, удаленность от МКАД: Ярославское шоссе, 13-й км
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 2,2 млн руб./34,4 кв. м
Застройщик: «Гранель Девелопмент»
Окончание строительства: 3-й квартал 2016 года (1-я очередь)

 

В рамках проекта ЖК «Театральный парк» будут построены монолитные трехэтажные дома с мансардами. Площадь комплекса составит 53 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено возведение административного торгово-культурного центра, медицинского комплекса, детского сада, школы, центра обслуживания населения, зоны отдыха, спортивных площадок и гаражей.

 

В 400 м от комплекса расположена станция Московской железной дороги Валентиновка Ярославского направления.

 

ЖК SAMPO

 

Направление, удаленность от МКАД: Новорижское шоссе, 25-й км
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 2,31 млн руб./37,4 кв. м
Застройщик: «Лемминкяйнен» (Lemminkäinen, Финляндия)
Окончание строительства: 1-й квартал 2017 года (1-я очередь)

 

Первые дома в ЖК SAMPO выведены в продажу на высокой стадии готовности. Всего на первом этапе девелопер собирается возвести 46 сборных железобетонных трехэтажных жилых зданий с монолитными перекрытиями. В рамках проекта будет построено пять детских садов, две школы, многоуровневый паркинг, административный и многофункциональные центры с магазинами, химчисткой, аптекой, парикмахерской, кафе.

 

ЖК «ЗаМитино»

 

Направление, удаленность от МКАД: Пятницкое шоссе, 11-й км
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 2,37 млн руб./31,7 кв. м
Застройщик: ГК Kaskad Family
Окончание строительства: 2-й квартал 2017 года

 

В конце февраля 2015 года в продажу поступили квартиры в  трех новых корпусах ЖК «ЗаМитино».

 

В рамках проекта запланировано строительство 17 четырехэтажных кирпичных домов. В комплексе девелопер обещает построить детский сад, магазин, парковки. Жители «ЗаМитино» смогут также пользоваться всей инфраструктурой деревни Юрлово, которая находится в 7 км от ЖК – частными и государственными школами, спортивным клубом, развлекательным комплексом, конноспортивным клубом.

 

ЖК Friday Village

 

Направление, удаленность от МКАД: Пятницкое шоссе, 12-й км
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 2,4 млн руб./ 36,16 кв. м
Застройщик: ООО «Инвестиционно-строительная компания Максимум»
Окончание строительства: 4-й квартал 2017 года            

 

В ЖК Friday Village ведется строительство четырехэтажных монолитных домов с квартирами индивидуальной планировки. На территории комплекса будет действовать собственный детский сад. Этот объект расположен недалеко от деревни Юрлово.

 

Особенностью проекта является небольшое озеро, вокруг которого планируется обустроить пешеходную набережную с зонами отдыха.

 

ЖК «Лукино»

 

Направление, удаленность от МКАД: Каширское шоссе, 11-й км
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 2,5 млн руб./41,5 кв. м
Застройщик: ООО «КМ Констракшн»
Окончание строительства: 2-й квартал 2016 года

 

В ЖК «Лукино» будет построено 12 четырехэтажных монолитно-кирпичных домов, детский сад, торгово-развлекательный центр. Проект находится в экологически чистом месте, со всех сторон окружен лесом. Кроме того, девелопером предусмотрено создание на территории ЖК «Лукино» парка, который будет доступен исключительно для жителей комплекса.

 

ЖК Apila

 

Направление, удаленность от МКАД: Рублево-Успенское шоссе, 20-й км
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 2,77 млн руб./31 кв. м
Застройщик: ООО «ЮИТ СитиСтрой»
Окончание строительства: 4-й квартал 2015 года

 

ЖК Apila будет состоять из четырех многоквартирных трехэтажек со встроенными нежилыми помещениями. Комплекс находится в непосредственной близости от берега Москвы-реки. Помимо обычных квартир предлагаются двухуровневые с большими террасами и возможностью установки камина.

 

Планировочные решения позволяют по желанию клиента пристроить в квартире отдельную кладовую комнату.

 

ЖК «Сказка»

 

Направление, удаленность от МКАД: Новорижское шоссе, 17-й км
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 3,41 млн руб./42,8 кв. м
Застройщик: ООО «МАГИ»
Окончание строительства: 4-й квартал 2016 года

 

ЖК «Сказка» состоит из 35 монолитных трех-четырехэтажных домов. Проект создан в альпийском стиле. Главной особенностью ЖК является развитая внутренняя инфраструктура — на территории предусмотрены прогулочные зоны, детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, баня, спа-центр. Также здесь будет собственный городской парк, включающий спортивную и детскую зоны. Для детей планируется построить гончарные и столярные мастерские и даже мини-фермы.

 

ЖК «Болтино»

 

Направление, удаленность от МКАД: Осташковское шоссе, 9-й км
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 4,28 млн руб./48,2 кв. м
Застройщик: ООО «СТД Девелопмент проект»
Окончание строительства: 4-й квартал 2015 года

 

Малоэтажный жилой квартал бизнес-класса «Болтино» расположен в Мытищинском районе, в одной из самых экологически чистых зон Подмосковья — на берегу Пироговского водохранилища.

 

Комплекс будет состоять из 59 четырехэтажных домов, 46 дуплексов и объектов инфраструктуры. В рамках первой очереди запланировано возведение 12 домов и многоуровневого наземного паркинга на 390 машино-мест. Квартиры в ЖК «Болтино» продаются с отделкой от застройщика, которая выполнена по дизайн-проекту итальянского бюро «Паоло и Моретти».

 

ЖК Kaskad Park

 

Направление, удаленность от МКАД: Симферопольское шоссе, 19-й км
Минимальная стоимость квартиры / площадь: 4,1 млн руб./таунхаус – 197,4 кв.м
Застройщик: ГК Kaskad Family
Окончание строительства: 2018 год (первая очередь)

 

ЖК Kaskad Park расположен в Подольском районе Подмосковья. На площади в 31 га предусмотрено строительство 80 тыс. кв. м малоэтажного мультиформатного жилья — таунхаусов двух типов и трехэтажных многоквартирных жилых домов. Более 3 тыс. кв. м будут занимать коммерческие и социальные объекты. Проект состоит из двух очередей застройки. Сейчас строится первая очередь общей площадью 42,2 тыс. кв. м. В основном это таунхаусы площадью от 65 до 177 кв. м.

 

Подготовил Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости