ВЭБ может создать девелоперскую компанию
Внешэкономбанк (ВЭБ) может объединить все свои активы в сфере недвижимости в единую компанию, рассказал «Ведомостям» один из партнеров банка. Его информацию подтвердил человек, работающий в структуре ВЭБа, уточнив, что это один из вариантов развития проектов банка в недвижимости и окончательного решения еще нет.
Сейчас, по данным издания, принадлежащей ВЭБу недвижимостью управляют разные компании. В частности, активами, которые достались банку при санации Глобэксбанка, занимается «ВЭБ инвест». В портфель компании входят уже действующие офисно-торговый комплекс «Новинский пассаж» на Новинском бульваре, коттеджный поселок Family Club в Солнечногорском районе Московской области, торговый центр «Сибирский молл» в Новосибирске и новосибирский бизнес-центр «Новая высота», а также проект многофункционального комплекса на 317 тыс. кв. м на месте часового завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом.
Кроме того, структура Глобэксбанка Direct Finance — контролирующий акционер (73,4%) девелоперской компании Rose Group, в портфеле которой универмаг «Цветной» и строящийся в Красногорском районе Подмосковья жилой район — микрогород «В лесу». Только московская коммерческая недвижимость ВЭБа стоит больше $550 млн, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Объединение всей недвижимости в одну структуру оправданно, согласен руководитель департамента рынков капитала консалтинговой компании Colliers International Станислав Бибик. Это позволит ВЭБу существенно сэкономить на административных издержках и управлении проектами и упростит привлечение потенциальных покупателей или инвесторов.
После прошлого кризиса 2008–2009 годов большое количество недвижимых активов из-за долгов девелоперов перешли на балансы банков, ранее писала редакция «РБК-Недвижимости». Девелопер «Дон-Строй», специализирующийся на строительстве жилья бизнес-класса в Москве, не смог обслуживать долги и перешел под контроль ВТБ за символические 500 руб. В апреле 2009 года ВТБ получил контрольный пакет акций девелопера за символические 60 руб. в обмен на реструктуризацию задолженности в $700 млн. В 2010 году суд по иску Альфа-Банка арестовал башню «Федерация» и другие активы Mirax Group Сергея Полонского. Башню удалось отстоять, однако сам бренд Mirax Group был ликвидирован владельцами год спустя.
Тогда Сбербанку и ВТБ пришлось создавать собственные девелоперские структуры, чтобы перевести «плохие» долги и непрофильные активы с балансов банков. Так в 2010–2011 годах появились девелоперские дочки — ЗАО «ВТБ-Девелопмент» и «Сбербанк капитал».
Подготовил Сергей Велесевич