Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что делать, если работа с документами отнимает кучу времени 08:40, РБК и Xerox На западе Москвы загорелся склад 08:27, Общество В Екатеринбурге оказавшиеся под завалами грунта рабочие погибли 08:23, Общество В Гидрометцентре объяснили аномально теплую осень в центре России 07:52, Общество В Китае произошел пожар на фабрике 06:49, Общество Врачи сообщили о состоянии пострадавших при ЧП с дамбой под Красноярском 06:35, Общество После прорыва дамбы в Красноярском крае задержали директора артели 06:31, Общество Глава Пентагона сообщил о переброске 1 тыс. военных из Сирии в Ирак 06:12, Политика «Колорадо» обыграл «Тампу» в матче НХЛ 05:41, Спорт Передача Гурьянова помогла «Далласу» одержать победу над «Филадельфией» 05:25, Спорт Трамп отказался от идеи проводить саммит G7 в своем гольф-клубе в Майами 05:20, Политика Силуанов заявил о способности России выдержать падение цен на нефть 04:58, Экономика На месте прорыва дамбы в Красноярском крае возобновили поисковую операцию 04:55, Общество Американские СМИ назвали «самый опасный военный корабль России» 04:34, Политика В столице Чили ввели комендантский час на фоне протестов 04:11, Общество В Анкаре заявили о планах разместить беженцев на сирийской границе 03:52, Политика Самолет австралийской авиакомпании побил рекорд беспосадочного перелета 03:02, Общество СМИ опубликовали письма Джонсона Туску об отсрочке Brexit 02:43, Политика Полиция в Барселоне начала применять резиновые пули 02:27, Политика Советник Эрдогана сообщил о договоренности о зоне безопасности в Сирии 01:49, Политика Президент Сербии Вучич по-русски поблагодарил Путина за поддержку страны 01:03, Политика Спецназ взял штурмом дом криминального авторитета в Красноярском крае 00:37, Общество В одном из вагонов поезда в Берлине произошел пожар 00:17, Общество Туск получил запрос властей Британии о переносе Brexit 00:11, Политика Двух рабочих завалило грунтом в Екатеринбурге 19 окт, 23:57, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 19 окт, 23:50, РБК и Audi Детский омбудсмен объяснил ситуацию с истощенной девочкой из Орла 19 окт, 23:40, Общество Медведев заявил о росте терроризма из-за насаждения демократии извне 19 окт, 23:29, Политика
Большинство квартир на вторичном рынке Москвы продается с дисконтом
Материалы по теме Купить или продать: что будет с ценами на жилье после падения рубля
0
Большинство квартир на вторичном рынке Москвы продается с дисконтом
Столичные риелторы показали на примерах реальных сделок, насколько собственники готовы снижать цены на жилье

Доля продаж квартир с дисконтом на вторичном рынке Москвы достигла исторического максимума, зафиксированного за историю десятилетних наблюдений. По данным агентства «Инком-Недвижимость», 80% столичных квартир в июне были проданы с дисконтом. Лишь 11% июльских продаж состоялись по цене предложения, а 9%  — выше заявленной собственником стоимости.

Средний размер скидки на вторичном рынке жилья Москвы составляет в данный момент 9,3%. Дисконт может быть и выше (до 20–25%) в случае необходимости срочной продажи или неудовлетворительных потребительских характеристик объекта (например: сложное обременение, неустранимые недостатки жилплощади и т. д.), говорится в исследовании компании.

Продажи квартир на вторичном рынке Москвы с дисконтом в 2015 году

Период

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

доля продаж с дисконтом

60%

55%

50%

63%

60%

74%

80%

средний размер скидки

- 4,8%

- 4,9%

- 4,5%

- 5,7%

- 6,4%

- 7,4%

- 9,3%

Изменение цен на квартиры в зависимости от района в июле относительно июня 2015 г., по районам Москвы

ЦАО

ЗАО

СЗАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗЕЛАО

371 098 руб./кв. м

216 095 руб./кв. м

192 248 руб./кв. м

194 311 руб./кв. м

183 860 руб./кв. м

167 473 руб./кв. м

164 750 руб./кв. м

173 908 руб./м2

195 591 руб./кв. м

116 818 руб./кв. м

- 4,6%

- 2,1%

- 1,3%

- 0,5%

- 0,9%

- 1%

- 1,2%

- 0,5%

- 0,7%

- 8,3%

Изменение цен на квартиры в зависимости от сегмента рынка жилья в июле относительно июня 2015 г.

ЭКОНОМКЛАСС

КОМФОРТ-КЛАСС

ПРЕМИУМ-КЛАСС (БИЗНЕС «МИНУС»)

171 926 руб./кв. м

190 168 руб./кв. м

279 118 руб./кв. м

- 1,3%

- 1,5%

- 3,4%

 

Общее падение рынка

 

Кроме роста количества сделок с дисконтом, риелторы также фиксируют рост объема предложения и снижение средних цен в целом на вторичном рынке жилья. Средние цены предложения в Москве, по данным «Инком-Недвижимости», снизились за месяц до 193,7 тыс. руб. за 1 кв. м (–1,3% к июню и на 0,7% ниже, чем в январе), в долларах цены упали еще больше (–5,8%) на фоне ослабления рубля и составляют $3,3 тыс. за 1 кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на 14% и составил в июле 44,5 тыс. объектов.

 

Спрос на «вторичку» в июне упал на 30% относительно соответствующего периода прошлого года, уточняют в «Инком-Недвижимости».

Другие участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», подтверждают рост числа сделок с дисконтом в Москве. «Торг на вторичном рынке жилья в Москве был всегда, и до кризиса скидки доходили до 2–3%. Сейчас, помимо реального снижения цен, существует существенный торг в среднем 7–10%», — рассказывает глава агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. Размер скидки зависит от структуры предложения в каждом конкретном районе, а также от мотивации продавца, насколько важно ему продать квартиру и получить деньги, поясняет руководитель офиса ГК «Миэль» Ольга Тихонова.

Сегодня потенциальных покупателей больше привлекает не возможность для торга, а объективно выставленная цена на квартиру (Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин)

Реальные сделки

О том, на какие скидки готовы идти продавцы квартир в Москве, риелторы рассказали на конкретных примерах.

С 8,2 млн руб. до 7,4 млн руб.

В компании «Инком» привели пример из массового сегмента рынка: двухкомнатную квартиру в современном панельном доме на Поречной улице  (в районе Марьино) не могли продать с ноября 2014 года. «Собственник просил за жилплощадь 8,2 млн руб. и не готов был тогда скинуть даже 100 тыс. руб. За эту сумму никто не хотел даже смотреть квартиру. После долгих уговоров с примерами, цифрами и графиками продавец все-таки согласился понизить первоначальную цену до 7,7 млн руб., и потенциальные покупатели проявили интерес к квартире»,  — поделился практикой директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. В процессе торга владельцу пришлось скинуть еще 300 тыс. руб., только после этого удалось завершить сделку, рассказал риелтор. В итоге квартира была продана недавно за 7,4 млн руб. (–9,8% к первоначальной цене).

С 16 млн руб. до 13,9 млн руб.

Подобный пример приводит Анна Моисеева из Home Staging: квартира на Спартаковской улице, рядом со станцией метро «Бауманская», экспонировалась на рынке с ноября 2014 года. Собственники хотел получить за «трешку» площадью 70 кв. м на последнем этаже старого дома с деревянными перекрытиями 16 млн руб. Покупателей на эту жилплощадь не могли найти до апреля месяца. «На тот момент средние цены подобных предложений в этом районе соответствовали заявленной стоимости, но продавец не учитывал плохое состояние квартиры в старом жилом фонде», — пояснила она. Когда хозяева квартиры согласились снизить цену до 13,9 млн руб., покупатель нашелся за неделю и сделка была успешно завершена. По мнению риелтора, владельцы пошли на уступки своевременно, сейчас стоимость этой квартиры еще ниже 12–12,5 млн руб.

С 14,5 млн руб. до 13,1 млн руб.

Изначально неправильно выставленная цена может привести к тому, что объект может быть продан значительно дешевле, так как за время экспозиции квартиры ситуация на рынке может измениться, рассказала Ольга Тихонова из «Миэль» и привела пример. Весной этого года в Петровско-Разумовском проезде (станция метро «Динамо») в старом кирпичном пятиэтажном доме-«сталинке» продавали трехкомнатную квартиру общей площадью около 80 кв. м за 14,5 млн руб. «Данная цена соответствовала району, но не учитывала ситуацию на рынке весной этого года, когда объем предложения стал активно расти, а стоимость снижаться», — рассказала риелтор. «В итоге стоимость квартиры снизили до 13,1 млн руб. (объективная стоимость на тот момент), и только тогда нашелся покупатель», — уточнила эксперт.

С 140 млн руб. до 115 млн руб.

Еще большие скидки риелторы отмечают в сегменте премиальной недвижимости столицы. В агентстве элитной недвижимости Contact Real Estate приводят пример продажи этим летом квартиры в ЖК «Трилогия» за 115 млн руб. «Изначально ее стоимость превышала $2,5 млн, после перевода на рубли объект оценивался в 140 млн руб. Квартиру удалось продать, только когда собственник согласился скинуть еще 25 млн руб.», — рассказала риелтор компании Людмила Неборская.

В связи со сложившейся ситуацией в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности, сегодня фактически все продавцы выставляют свои объекты в рублях, фиксируя курс доллара на отметке 51–53 руб., объяснила генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Никогда не найдет покупателя

«Некоторые квартиры никогда не найдут своего покупателя, рассказала Ольга Тихонова. Продавец, к примеру, хочет получить за двухкомнатную квартиру (47 кв. м) €200 тыс., но не может реализовать ее на рынке с прошлого года. Снижать стоимость он отказывается и сегодня. Когда квартира выставлялась на продажу, евро стоил 50 руб., а сегодня — в районе 70 руб. Если цены перевести в рубли, то понятно, что стоимость квартиры выросла, в то время как ее реальная цена упала»,  — рассказала риелтор.

Таблицы: «Инком-Недвижимость»
Сергей Велесевич