Лента новостей
Все новости Недвижимость
Фигуристы из России заняли весь пьедестал среди спортивных пар на ЧЕ 00:38, Спорт Фильм Клима Шипенко «Текст» получил Гран-при «Золотого орла» 00:36, Технологии и медиа Dr.Web обнаружил почти не удаляемый вирус для Android 00:13, Общество Суд поддержал мужчину в споре с Альфа-банком из-за отказа открыть счет 24 янв, 23:50, Финансы Первая российская компания сообщила об остановке продажи туров в Китай 24 янв, 23:36, Общество Джонсон подписал соглашение о выходе из Евросоюза 24 янв, 23:15, Политика Польский журналист заявил о провале Варшавы из-за форума в Израиле 24 янв, 22:58, Политика Во Франции сообщили о первых случаях заражения новым вирусом в Европе 24 янв, 22:50, Общество СМИ узнали о блокировке Кипром новых антироссийских санкций 24 янв, 22:29, Политика Четыре человека погибли при землетрясении в Турции 24 янв, 22:26, Общество Шереметьево начало расследование после гибели кошек в багаже 24 янв, 22:25, Общество В Ираке прошли массовые протесты против военного присутствия США 24 янв, 22:05, Политика В Непале появился первый заразившийся неизвестным коронавирусом из Китая 24 янв, 21:50, Общество Российский скелетонист выиграл третий в сезоне этап Кубка мира 24 янв, 21:49, Спорт Перекрывшему движение в Москве водителю фуры выплатили долг по зарплате 24 янв, 21:38, Общество В Госдепе США назвали новую дату встречи Помпео с Зеленским 24 янв, 21:26, Политика В МИДе заявили об отсутствии россиян среди заразившихся коронавирусом 24 янв, 21:23, Общество В США мужчина с лазером временно ослепил сажавшего самолет пилота 24 янв, 21:10, Общество Боливия решила приостановить дипломатические отношения с Кубой 24 янв, 21:10, Политика Якобашвили анонсировал IPO и инвесторов для «Ессентуков» 24 янв, 21:02, Бизнес Сорос решил потратить $1 млрд на борьбу с авторитарными правительствами 24 янв, 20:46, Бизнес Ростуризм посоветовал туроператорам приостановить продажу туров в Китай 24 янв, 20:37, Общество Число пострадавших от иранского обстрела возросло в три раза 24 янв, 20:34, Политика РФС признал неправомерным переизбрание Прядкина президентом РПЛ 24 янв, 20:33, Спорт Ростуризм посоветовал туроператорам предлагать вместо Китая другие страны 24 янв, 20:27, Общество Граждане России не пострадали в результате стрельбы в немецком Рот-ам-Зе 24 янв, 20:22, Общество Сергей Мозякин первым в КХЛ забросил 400 шайб 24 янв, 20:17, Спорт Власти доплатят работающим на массовых мероприятиях росгвардейцам 24 янв, 20:13, Общество
Мнение: В чем разница рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Материалы по теме Москва советская: как менялась столичная архитектура
0
Андрей Тетыш Мнение: В чем разница рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Москва — это Сингапур, а Петербург — Хельсинки. О разнице в подходе к жилью и градостроительной политике в двух столицах России рассказал председатель совета директоров петербургского Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш

Андрей Тетыш

Несмотря на то что наши города находятся в одной стране, по устройству рынка недвижимости они абсолютно разные. Организация городской среды и сферы недвижимости Москвы скорее напоминает Пекин или Сингапур, в то время как Санкт-Петербург в этих моментах имеет схожесть с Хельсинки.

Чтобы понять, насколько мы разные, представьте мавзолей Ленина на Дворцовой площади, а Александрийский столп мысленно перенесите в стены Кремля. История наших городов сама привела к различной организации рынка. Москва — классический образец поселения, которое развивалось веками. Петербург — изначально урбанистическая среда, созданная искусственно, — аrtificial. «Умышленный город», как назвал его Федор Достоевский, — самый северный мегаполис такого масштаба. И этот северный город, в отличие от целостной столицы, сочетает в себе пять генпланов. С самого начала искусственность застройки базировалась на копировании европейских стилей: структура Центрального района создана по подобию Парижа; Васильевский остров расчерчен по схеме Нью-Йорка на пронумерованные «стритс» и «авеню»; Петроградка — классическая скандинавская слобода; Выборгская сторона с самой поздней застройкой — это слобода русская; традиционные спальные районы.

Москва всегда имела один упорядоченный генплан и всегда оставалась относительно неизменной. В советское время Москве доставалось все — масштабные проекты, интересные архитектурные решения, стратегические стройки. Крупномасштабная перестройка столицы СССР в качестве витрины коммунистических идеалов и социалистического образа жизни была проведена в 1930-е и 1940-е годы, этот период подарил Москве современный вид, сталинский ампир. Ленинград же почти не менялся, лишь по окраинам шла стройка, постепенно город рос.

Пожалуй, одно из самых сильных влияний на обе столицы оказывает входящий поток. Разница здесь просто несоизмерима. По составу населения Петербург стабилен вот уже около 30 лет: 4,99 против 11,92 млн жителей, и для Москвы бесконечность — не предел. В 2013 году наблюдалось интересное явление: в Москву впервые за долгое время приехало меньше людей, чем в Санкт-Петербург: 224,9 тыс. (1,85% населения) и 257,6 тыс. (5%) соответственно.

Современные рынки строительства в Москве и Петербурге характеризуются совершенно разными процессами. Москва пережила период, когда застройка в связи с разностью приоритетов запросов в госдепартаменте была неравномерна. Возникало много вопросов деления между ключевыми игроками рынка, крайне близкими к локальной городской власти. В целях освобождения площадок для нового строительства за последние более чем десять лет в центре Москвы было снесено около 3 тыс. исторических зданий, что нанесло большой ущерб исторической части города.

Что происходило в Петербурге в это же время? Начало 2000-х годов. Комитет по строительству Петербурга поражал своей демократичностью. В коридорах департамента можно было встретить студентов, получивших разрешение на строительство. Лояльные условия Петербурга и непростые отношения между городом и застройщиками в Москве привели к тому, что инвестиционный климат городов различался на порядки. Активно участвовать в застройке Петербурга именно в тот период начали иностранные девелоперы, что демонстрировало другой подход к пространственным решениям, инфраструктуре, удобству. И Петербург занял лидирующие позиции по количеству торговых площадей на душу населения.

Размер бюджета городов относит их к разным весовым категориям. Это одна из причин, но не главная, по которой мы отличаемся своим отношением к элитной недвижимости. Тем не менее в Петербурге на территории, вдвое меньшей московского ЦАО площадью 64 кв. км, концентрация объектов, привлекающих покупателей элитной недвижимости, значительно выше.

Для Москвы характерна публичная демонстрация успеха — show-off. Это касается и коммерческой недвижимости. Разность понимания элитного сегмента хорошо иллюстрируется наиболее показательными примерами элитных локаций Москвы и Петербурга. Рублевское шоссе и Крестовский остров. Ставьте акцент на «шоссе» и «остров» — диаметрально противоположные понятия. О чем это говорит? Элитный дом в Москве должен быть на виду, а место — отличаться высокой проходимостью и привлекать внимание. Рублевка, Барвиха — не закрытые клубы, это прямая демонстрация принадлежности к элите. В Петербурге вы вряд ли увидите самые элитные особняки, если у вас нет такой цели. Они скрыты от посторонних глаз на тенистых Каменном и Крестовском островах. У нас разное понимание привилегированности, сформировавшееся исторически.

Если говорить об экономклассе, то сейчас в Москве продажи в этом сегменте снизились на 40% — цены следуют за снижением спроса, и падение стоимости составляет 17%. По уровню цен разница в данный момент аналогична показателям прошлых лет. Квадратный метр на первичном рынке Москвы стоит 174,5 тыс. руб., а на вторичном — 191,3 тыс. руб. В Санкт-Петербурге на первичном рынке в среднем стоимость квадратного метра составила 96,6 тыс. руб. против 90,6 тыс. на вторичном.

Период современного кризиса по-разному отразился не столько на жилой, сколько на коммерческой недвижимости столиц. С рынка стали уходить арендаторы торговых площадей — спрос сократился в два раза. Больше всего пострадал стрит-ретейл центра Москвы, Петербург почувствовал эти изменения в меньшей степени. Невский живет туризмом, Москва — входящим потоком жителей. Поэтому сейчас мы видим более активную застройку, развитие инфраструктуры, масштабное строительство станций метро именно в Москве, которая принимает в свою среду новых героев.

Андрей Тетыш специально для «РБК-Неджвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Андрей Тетыш АРИН
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.