Лента новостей
Все новости Недвижимость
За 10 минут: готовим куриный бургер с овощами и соусом песто 15:05, РБК и Barilla День тишины накануне выборов главы Приморья прошел без нарушений 14:45, Политика СМИ узнали о попытках Москвы подключить Китай к переговорам по РСМД 14:08, Политика Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 14:05, РБК и ГТЛК IBU не стал отстранять сборную России по биатлону от участия в Кубке мира 14:01, Спорт Бывший посол США на Украине назвал цель санкций против России 13:56, Политика Силуанов предложил ввести мораторий на проверки самозанятых 13:23, Общество Где искусственный интеллект уже сейчас заменяет человека 12:54, РБК и Lexus Минздрав посчитает реальное количество выпитого россиянами алкоголя 12:53, Общество Во Франции в преддверии протестов «желтых жилетов» задержали 46 человек 12:46, Общество В Москве мужчина ударил полицейского ножом 12:24, Общество Организаторы Давосского форума отменили ограничения для делегации России 12:11, Политика 9 способов навести порядок в мыслях и на рабочем месте 11:51, РБК, Jardin и Greenfield Александр Овечкин сделал хет-трик во втором подряд матче НХЛ 11:50, Спорт В РПЦ назвали удавкой автокефалию церкви на Украине 11:39, Политика Вандалы потушили Вечный огонь на Марсовом поле в Петербурге 11:33, Общество Правительство утвердило создание ТОР в Дагестане 11:15, Экономика Четыре человека погибли в ДТП с автобусом и грузовиком под Красноярском 10:11, Общество Машина времени: виртуальный тур по технологиям прошлого и будущего 10:10, РБК и Porsche Градус дискуссии: как политики подражают ученым в борьбе за климат 09:25, Мнение Минобороны показало видео возвращения Ту-160 в Россию из Венесуэлы 09:24, Технологии и медиа В Минобороны заявили об обращении Шойгу в Пентагон по договору о РСМД 09:13, Политика В гостях у сказки: куда съездить на праздники с детьми 09:01, РБК и Mitsubishi Outlander США перенесли повышение пошлин на товары из Китая на 2 марта 08:31, Экономика Суд в США признал неконституционной реформу здравоохранения Обамы 08:12, Политика Премьер Австралии заявил о признании Иерусалима столицей Израиля 07:41, Политика СМИ сообщили о возможной даче показаний Бутиной по другому делу 07:06, Политика Бизнес-сериал: как сплотить команду за два дня 07:00, РБК и Volkswagen
Верховный суд разрешил жильцам квартир распоряжаться придомовой территорией
Материалы по теме Верховный суд дал разъяснения о сроках давности при разделе имущества экс-супругов
13 янв 2016, 11:10
0
Верховный суд разрешил жильцам квартир распоряжаться придомовой территорией
Возводить постройки рядом с многоквартирными домами можно только на сформированных участках, поставленных на кадастровый учет
Фото: ТАСС/ Алексей Филиппов

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС) дала разъяснения, которые касаются участков земли рядом с многоквартирными домами (МКД), информирует «Российская газета». Основанием для рассмотрения данного вопроса ВС стал судебный спор двух соседей, проживающих в одноэтажном четырехквартирном доме. Пример судебного спора может быть прецедентным для широкого круга собственников жилья, уточняет издание.

В рассмотренном ВС случае собственники разных квартир в одном доме подали друг на друга иски в суды первой инстанции, которые касались использования участниками спора придомовой территории. Один из соседей аргументировал свою позицию тем, что его оппонент занял постройками (металлический гараж, часть деревянного забора и пр.) участок, который истец в свое время получил от местной администрации в собственность под ИЖС. Ответчик (собственник другой квартиры в доме) в свою очередь написал встречный иск, который, в числе прочего, содержал требование к местной администрации отменить старое решение в пользу соседа о выделении ему земли, описывает издание историю судебной тяжбы.

Районный суд, рассмотрев оба иска, в первом отказал, а второй удовлетворил, обосновав свое решение тем, что сосед, который имеет на участке гараж, пользуется им уже почти 30 лет. То есть порядок пользования участком между соседями давно сложился, и предоставление местной администрацией одному из соседей куска территории при доме в собственность произошло вопреки этому порядку. А это противоречит 209-й статье Гражданского кодекса РФ, пишет «РГ» со ссылкой на материалы дела.

Однако апелляция решение районного суда отменила и в своем решении заявила, что все четыре квартиры в этом доме — изолированные части жилого дома, таким образом нет оснований считать, что предоставленный соседу участок нарушает права соседки как собственницы части дома.

С таким выводом апелляции не согласился Верховный суд и дал свое разъяснение, пишет «РГ». По закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (№ 189 от 29 декабря 2004 года) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором стоит МКД и входящие в его состав объекты недвижимости, являются общей долевой собственностью владельцев помещений в доме.

По 37-й статье Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения спора, если право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то порядок пользования участком определяется с учетом доли в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования участком.

Также коллегия ВС напомнила о решениях совместного пленума Верховного и Арбитражного судов по вопросам защиты прав собственности, который состоялся четыре года назад, пишет издание. В частности, в них сказано: если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то земля под домом находится в собственности публично-правового образования. Но по смыслу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Что касается конкретного спора, на основании которого ВС дал свои разъяснения, то, как было установлено предыдущими судами, дом, где между соседями возникла судебная тяжба, — многоквартирный и участок под ним был отведен под его строительство еще в 1957 году. Информация о выделении участка под ИЖС одному из собственников помещений в доме есть в инвентарном деле. Однако в материалах дела нет доказательств, что участок под домом сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Этого не учла апелляция, поэтому и вынесла незаконное решении, пишет «РГ».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости