Лента новостей
Все новости Недвижимость
В МВД назвали возможную причину ДТП с автобусом в Нижегородской области 21:15, Общество Тарасова резко отреагировала на вопрос о заявлении команды Тутберидзе 21:03, Спорт Буффон повторил рекорд Дель Пьеро по матчам за «Ювентус» 20:51, Спорт Владелец Nginx усилил меры безопасности из-за дела о веб-сервере 20:47, Технологии и медиа В Москве полицейские застрелили угрожавшего им пистолетом мужчину 20:40, Общество Почему люксовый аутлет сократил число клиентов, и что из этого вышло 20:23, РБК и Открытие Как Россия обыграла финнов на «Газпром Арене». Репортаж из Петербурга 20:19, Спорт Володин назвал угрозой России заявление японских коммунистов по Курилам 20:16, Политика В Черное море вошел эсминец ВМС США 20:14, Политика «Россия 1» объяснила пропавшее из песни проекта «Би-2» слово «протесты» 20:04, Общество Лыжник Устюгов завоевал серебро на этапе Кубка мира в Давосе 19:46, Спорт Нурмагомедов не будет менять весовую категорию до окончания карьеры 19:27, Спорт Кремль заявил о попытках Киева отредактировать коммюнике саммита в Париже 19:27, Политика Почитай старших: что читают русские рэперы 19:16, РБК и Билайн В Кремле назвали условие сохранения транзита газа через Украину 19:14, Политика Россия обыграла Финляндию и заняла второе место на Кубке «Первого канала» 18:39, Спорт Нарусова объяснила обнародование версии Собчака об убийстве Сахарова 18:35, Политика Что произошло за выходные. Главные новости РБК 18:26, Общество Московская торгово-промышленная палата подвела итоги года 18:17, Партнерский материал В Домодедово сняли с рейса угрожавшего взрывом мужчину 17:50, Общество В Нижегородской области на трассе перевернулся автобус с 48 пассажирами 17:43, Общество Кремль заявил о вере в обжалование Россией санкций WADA 17:21, Спорт Появилось видео буксировки затонувшей в Севастополе подводной лодки 17:20, Общество Сбежать из российской зимы: все о стильном кроссовере Haval F7X 17:18, РБК Стиль и Haval ФХР назвала технической накладкой гимн Казахстана на матче Чехии и Швеции 16:34, Спорт В Кремле сообщили о непринадлежности Зеленского к «партии войны» 16:23, Политика Охотники за нейтрино: как Байкал стал инструментом астрофизиков 16:19, РБК и Нацпроект «Наука» Кремль назвал необходимые Зеленскому меры для окончания войны в Донбассе 16:05, Политика
100 самых дорогих квартир Москвы: как изменился индекс за 5 лет
Материалы по теме Названы самые дорогие таунхаусы в Москве
0
100 самых дорогих квартир Москвы: как изменился индекс за 5 лет
Наиболее высокая суммарная стоимость объектов индекса 100 самых дорогих столичных квартир зафиксирована в марте 2014 года, минимальная — в декабре 2010 года
Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Новодережкин

С  момента начала наблюдения (декабрь 2010 года) значение индекса 100 самых дорогих квартир Москвы PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index) выросло на 12%, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентстве элитной недвижимости Savills (авторы индекса). В декабре 2015 года значение PCM TOP-100 составило $41,4 тыс. за 1 кв. м (–9% за год), в декабре 2010 года — $36,9 тыс. «Несмотря на кризисные явления в экономике, мы не наблюдаем ситуацию, близкую к минимальным показателям. При сохранении текущей динамики и всех негативных факторов, влияющих на рынок, подобный исход событий возможен через полтора-два года, однако говорить о минимальном значении можно скорее условно, так как 100 самых дорогих квартир в абсолютном значении всегда находятся на вершине цен элитного рынка Москвы. Сдерживать скорость снижения средней цены квадратного метра будет и отсутствие новых сопоставимых по качеству проектов», — рассуждает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Savills Россия Анатолий Довгань.

 

Как рассчитывается индекс

 

Индекс PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index) рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы, находящихся в открытой продаже на первичном и вторичном рынках.

 

В декабре 2015 года суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляла $1,1 млрд, или более 78 млрд руб. Самая высокая суммарная стоимость объектов индекса зафиксирована в марте 2014 года (более $1,3 млрд), минимальная — в декабре 2010 года ($1 млрд). «Старт наблюдений — это начало общего восстановления рынка после кризиса 2008–2009 годов. Максимальное значение пришлось как раз на пик цен для всего рынка элитного жилья Москвы (как первичного, так и вторичного). Фактически это был итог более чем трех лет благополучного развития рынка», — поясняет Анатолий Довгань.

В декабре 2015 года максимальная цена «квадрата» квартиры из сотни самых дорогих составляла $65 тыс., минимальная — $35 тыс. Средний бюджет покупки квартиры — $10,8. К ультрапремиальным относятся 11 квартир из списка PCM TOP-100 (от $50 тыс.). Стоимость самого дорогого предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков и среди квартир в открытой продаже) — $24 млн (пентхаус на Остоженке), а самого дешевого из индекса — $3,0 млн (апартаменты площадью 86 кв. м в Тверском районе).

Минимальная удельная стоимость 1 кв. м среди квартир топ-100 за всю историю наблюдений составляла $30 тыс. Квартира находилась в ЖК «Курс Хаус» (Курсовой пер., 13) 2009 года постройки. Квартира без отделки общей площадью 279 кв. м была выставлена на продажу за $8,37 млн. Самый дорогой объект из списка — пентхаус в районе Остоженки. Стоимость «квадрата» в этой квартире превышала $100 тыс. Объект находился в продаже недолго и затем был снят с реализации, вспоминает Анатолий Довгань.

Сергей Велесевич