Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки после 2025 года Недвижимость, 20:30
«Алабушево»: чем интересна новая точка на промышленной карте Москвы Недвижимость, 18:27
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на студии Недвижимость, 18:26
В «Авито» назвали регионы России с самой дорогой землей Недвижимость, 18:19
«Летящий» театр и музей: что строят в Крыму архитекторы из Вены Недвижимость, 15:23
Названы регионы с максимальным падением спроса на ипотеку Недвижимость, 14:53
Риелторы назвали районы Москвы с самыми дорогими элитными новостройками Недвижимость, 14:08
Будущее уже наступило: виртуальный ассистент — это удобная реальность Недвижимость, 11:10
Феномен юго-запада: 3 фактора, которые выделяют ЮЗАО на карте Москвы Недвижимость, 10:40
Эксперты назвали города России с максимальным ростом цен на жилье Недвижимость, 10:11
Почему лизинг коммерческой недвижимости становится востребованной услугой Недвижимость, 09:58
Экономика локдауна: как столичные риелторы прошли цифровую трансформацию Недвижимость, 09:57
Какие ошибки допускают покупатели вторичного жилья. Как избежать рисков Недвижимость, 09:55
Как девелоперы становятся цифровыми компаниями Недвижимость, 28 ноя, 14:10
Минус 29%: какие квартиры в Москве подешевели сильнее всего
Городская недвижимость ,  
0 

Минус 29%: какие квартиры в Москве подешевели сильнее всего

По итогам прошедшего года рекордное снижение цены продемонстрировали трехкомнатные квартиры экономкласса
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян

В 2015 году средневзвешенная цена 1 кв. м в московских новостройках опустилась на 13,8% и составила 209,2 тыс. руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». При этом цены на жилье разных сегментов вели себя разнонаправленно. К примеру, столичные квартиры бизнес-класса дешевели в течение всего года, а набирающий популярность комфорт-класс стабильно прибавлял в стоимости.

Самое серьезное падение цены продемонстрировали трехкомнатные квартиры экономкласса. По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, такие лоты в столичных новостройках подешевели на 29,2%. Сопоставимая динамика зафиксирована среди экономичных «двушек», потерявших 20,3% своей стоимости. Двухкомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 11,6%, «эконом-однушки» опустились в цене на 7,9%. На начало 2016 года самая низкая цена 1 кв. м в московской новостройке оказалась у «двушек» экономкласса — по сведениям Est-a-Tet, средневзвешенная стоимость таких квартир составляет 125 тыс. руб. за «квадрат». Самые дорогие ставки у элитных четырехкомнатных квартир — к концу года 1 кв. м в таких объектах оценивался в 1,2 млн руб.

Самые дешевеющие квартиры в новостройках Москвы 2015 года

Квартиры

Цена за 1 кв. м, тыс. руб.

Снижение цены с начала года, %

3-комн. экономкласса

129

29,2

2-комн. экономкласса

125

20,3

2-комн. бизнес-класса

235

11,6

1-комн. экономкласса

139

7,9

4-комн. бизнес-класса

259

5,8

1-комн. бизнес-класса

239

5,5

3-комн. бизнес-класса

238

4,8

1-комн. элитного класса

516

1,1

По данным Est-a-Tet

Впрочем, однозначно дешевеющим оказался только бизнес-сегмент. Снижение цен в этой категории заметили риелторы различных компаний: к примеру, в «Миэль-Новостройках» среднее падение стоимости в бизнес-классе оценили в 11,8% (до 242,4 тыс. руб. за 1 кв. м). В отношении экономкласса оценки разделились. В Est-a-Tet обнаружили плавное снижение цен в течение года (от 8% до 29% в зависимости от комнатности), в то время как в «Миэль-Новостройках» зафиксировали среднее удорожание в 5,9%.

В новостройках сегментов комфорт, премиум и элит рублевые цены повышались. Так, в премиальном классе рублевое удорожание за 2015 год составило 11%, подсчитали в агентстве Welhome. За это же время долларовые расценки на те же самые квартиры опустились на 19% — до $17,2 тыс. за 1 кв. м. В национальной валюте цены на квартиры премиум-класса колеблются в районе 500–600 тыс. руб., говорят в Est-a-Tet: по их информации, рекорд удорожания поставили премиальные «трешки», прибавившие в цене 54,3% и достигшие уровня 699 тыс. руб. за 1 кв. м.

Стабильное удорожание также показал комфорт-класс. Усредненная цена 1 кв. м прибавила 9,8%, подсчитали в «Миэль-Новостройках». В Est-a-Tet объяснили такую тенденцию высокой конкуренцией среди проектов, а также быстрым темпом вымывания новых предложений. Интенсивнее прочих в комфорт-классе дорожали трехкомнатные квартиры: к концу года 1 кв. м в таких объектах достиг отметки 138 тыс. руб., что эквивалентно росту в 9,5%. Подорожали также все остальные квартиры в этом сегменте — от «однушек» до четырехкомнатных.

Самые дорожающие квартиры в новостройках Москвы 2015 года

Квартиры

Цена за 1 кв. м, тыс. руб.

Изменение цены с начала года, %

3-комн. премиум-класса

699

+54,3

1-комн. премиум-класса

468

+46

2-комн. премиум-класса

577

+28,9

4-комн. премиум-класса

623

+21,4

4-комн. элитного класса

1200

+14,1

3-комн. комфорт-класса

138

+9,5

3-комн. элитного класса

832

+7,6

2-комн. элитного класса

681

+6,5

4-комн. комфорт-класса

155

+5,4

1-комн. комфорт-класса

151

+4,4

2-комн. комфорт-класса

144

+4,3

По данным Est-a-Tet

Удешевление квартир экономкласса привело к тому, что в границах старой Москвы увеличилось количество предложений в пределах 5 млн руб. Если в конце 2014 года найти новую квартиру за такую сумму можно было только в четырех проектах с 16 корпусами, то к концу 2015 выбор увеличился до 20 проектов с 61 корпусом, говорится в пресс-релизе агентства «Миэль-Новостройки».

Антон Погорельский

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента