Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Хорватии молодой человек с ножом ранил шестерых посетителей кафе 17:53, Общество В Уфе эвакуировали торговые центры после звонков о минировании 17:43, Общество В аэропорту Домодедово задержали шесть рейсов «ВИМ-Авиа» 17:30, Общество USADA выступила за отстранение России от участия в Олимпийских играх-2018 17:09, Общество В Турции россиянин попал в реанимацию после полета на параплане 16:46, Общество Меркель проголосовала на выборах в парламент 16:36, Политика Посол рассказал о «готовности» США идти на улучшение отношений с Россией 16:33, Политика В «Открытии» подтвердили изъятие средств менеджеров для докапитализации 16:23, Финансы Министр ДНР назвал покушение на себя «терактом» 16:06, Политика В Мексике произошло новое землетрясение 16:02, Общество СМИ узнали о сделке со следствием одного из фигурантов по «делу Шакро» 15:47, Общество Лавров предложил посредством реформы «срезать» ООН «лишний жирок» 15:39, Политика В Москве задержали открывшего стрельбу в ресторане мужчину 15:22, Общество Рейсовый автобус с 50 пассажирами перевернулся в Иркутской области 15:04, Общество Матч «Спартак» — «Ливерпуль» пройдет при аншлаге 14:43, Спорт В Уфе футболистов эвакуировали из отеля из-за сообщения о бомбе 14:36, Общество Лавров пообещал не медлить с иском об изъятой дипсобственности 14:13, Политика В Лондоне задержали подростка по делу об атаке ядовитой жидкостью 13:48, Общество Лавров назвал причину невозможности удара США по КНДР 13:12, Политика Против «ВИМ-Авиа» возбудили два дела из-за задержки зарплат на 206 млн 12:39, Общество Минобороны проиллюстрировало снимками тезис о связи спецназа США с ИГ 12:39, Политика «Реал» оценил своего 21-летнего футболиста в €500 млн 12:37, Спорт В Совфеде назвали бесполезным учебник Пентагона по борьбе с армией России 12:21, Политика СК начал проверку обстоятельств гибели белухи в Приморском океанариуме 12:03, Общество Ракеты КНДР на видео «уничтожили» авианосец и самолеты ВВС США 11:48, Политика В Саудовской Аравии сочли «историческим» визит короля в Россию 11:40, Политика В Афганистане террорист-смертник атаковал конвой НАТО 11:11, Общество Российский боксер Кудряшов нокаутом проиграл бой во Всемирной суперсерии 11:03, Спорт
От Барвихи до Химок: где в Подмосковье строят жилье для среднего класса
Материалы по теме Дмитрий Котровский: «Через два-три года предложение в сегменте бизнес-класса будет ограничено»
29 янв, 2016 10:08
0
От Барвихи до Химок: где в Подмосковье строят жилье для среднего класса
На рынке нового жилья Московской области доминируют новостройки экономкласса. Более статусные многоквартирные дома представлены единичными предложениями
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

В  Московской области первые проекты многоэтажных и среднеэтажных новостроек классов бизнес и премиум стали выходить на рынок в начале 2010-х. Ранее такой формат был доступен в Подмосковье только на рынке загородного жилья, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. «Доля предложения классов премиум и бизнес на подмосковном рынке занимает не более 5% от общего объема предложения новостроек. Доминирующими, особенно в 2015 году, на подмосковном рынке были комфорт- и экономкласс», — говорит руководитель аналитического центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Бизнес-класс в Подмосковье распределен неравномерно и сосредоточен преимущественно в самых крупных и развитых городах в престижных направлениях, которые фактически уже стали своего рода окраинами Москвы. Добраться до центра столицы оттуда не составляет труда, а инфраструктура — на московском уровне. Среди городов ближнего Подмосковья, по данным Est-aTet, проекты бизнес-класса представлены также в Химках, Одинцово, Красногорске и Мытищах, в остальных городах (Домодедово, Видный, Реутов, Ивантеевка и т. д.) в реализации находятся только новостройки комфорт- и экономкласса. «Наиболее престижные направления — Барвиха, Сколково, Красногорск, Новогорск. Новостройки этого сегмента обычно обладают характеристиками европейского пригорода: собственными или расположенными поблизости образовательными объектами, офисами и административными учреждениями, спортивной инфраструктурой, парковыми и лесными зонами поблизости и транспортной доступностью», — отмечается в совместном исследовании девелоперских компаний «Химки Групп» и «ОПИН».

Проекты премиум-класса в области формата многоэтажной или среднеэтажной городской застройки — это единичные примеры. Одними из пионеров застройки Подмосковья объектами высокого класса стали девелоперы «ОПИН», «Химки Групп» и Millhouse Capital. На сегодняшний день в ближайшем Подмосковье всего несколько таких проектов: «Парк Рублево» (Красногорский р-н), «Олимпийская деревня Новогорск», «Сколково парк» (Сколковское шоссе, Одинцовский р-н, пос. Заречье) и ЖК Level (Рублево-Успенское шоссе).

Более дорогие жилые комплексы в области интересны ограниченному кругу покупателей. Подмосковную недвижимость в высоких ценовых сегментах большинство выбирает, если она загородного формата, считает Владимир Богданюк. Чаще всего квартиры в таких проектах, по оценке эксперта, покупают жители узкой локации, самого города или его окрестностей, которым нужно более качественное и большее по площади жилье. «Они имеют хороший доход, но переезжать в Москву не стремятся, потому ищут жилье в привычной для них локации. В Москве с бюджетом покупки для квартиры категории бизнес они могут рассчитывать максимум на комфорт-класс», — поясняет Владимир Богданюк.

 

Почему в Подмосковье так много эконома

 

Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» (г. Москва) Дмитрий Пантелеймонов:

 

— Увеличение объемов застройки жилья классов эконом и комфорт в Подмосковье в последние годы объясняется несколькими факторами. Первый — это трудовая миграция: по некоторым подмосковным локациям доля покупателей из других регионов РФ составляет 30–40%. Второй — решение жилищных проблем москвичей и жителей Подмосковья. Для москвичей в большей степени это отселение родителей или детей, для жителей Подмосковья — приобретение нового жилья для молодой семьи. Решать проблему жилья в Москве не представлялось возможным вплоть до середины 2015 года из-за высоких и часто завышенных цен на московские квартиры. Третий фактор — частные инвесторы, которые до конца 2014 года активно шли на рынок новостроек с практически гарантированной доходностью в 20% годовых. В этих условиях бизнес-класс, доля которого традиционно ниже, чем комфорт и эконом, постепенно начал вытесняться. Именно по этим причинам московский пригород не похож на европейский. В ближайшие годы нас ждет уверенный спад уровня жизни большинства населения и, как следствие, дальнейшее сокращение объемов строительства жилья бизнес- и комфорт-класса в пользу эконома.

 

По цене такие квартиры соответствуют столичным новостройкам комфорт-класса, подсчитали в Est-a-Tet. По итогам 2015 года средневзвешенная цена в новых проектах комфорт-класса в Москве составила 135,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным компании «Химки Групп», в области квартиры класса бизнес плюс стоят 215 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «ОПИН» утверждают, что средняя цена за «квадрат» в премиум-классе — 264 тыс. руб. За прошлый год рублевые цены выросли на 13% в премиум-классе и на 19% в классе бизнес плюс. По оценке девелоперов, таких показателей не демонстрирует практически ни один сегмент в Московском регионе.

Практически все ранее вышедшие на рынок проекты, по информации игроков рынка, находятся на высокой стадии готовности. «Объем предложения в сегменте среднеэтажного монолитного жилья, отвечающего характеристикам европейского пригорода, все последние 12 месяцев продолжал снижаться, так как новых проектов выходило мало», — говорит Владимир Богданюк.

В ближайшей перспективе этот сегмент окажется в дефиците, считают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты. «Рост доли жилья бизнес- и тем более премиум-класса в Подмосковье нецелесообразен, поскольку большие объемы такого предложения спрос просто не поглотит. Для успешной реализации проектов бизнес-класса в Подмосковье в узкой локации должен сформироваться отложенный спрос на такое более комфортное жилье. Это значит, что направление должно быть престижным, а рынок не перенасыщенным аналогичными проектами», — считает Владимир Богданюк. В то же время, по оценке партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, новостройки высокого класса с инфраструктурой, которые качественно отличаются от массовой застройки, в перспективе двух-трех лет имеют высокий инвестиционный потенциал и на рынке продажи, и на рынке аренды. «Это штучный продукт. Конкуренция внутри таких проектов у собственников гораздо ниже, чем у типовых панельных многоэтажек с тысячами совершенно одинаковых квартир», — поясняет он.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости