«Поможет избежать катастрофы»: что рынок думает о продлении льготной ипотеки

Фото: Виталий Невар/ТАСС

Программа льготной ипотеки будет продлена как минимум до конца 2016 года. Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень на бизнес-форуме «Итоги рынка недвижимости в 2015 году». Ранее Минфин, напротив, анонсировал прекращение государственной поддержки ипотеки в запланированные сроки. «Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет», — говорил заместитель главы ведомства Алексей Моисеев в начале текущего года.

Редакция «РБК-Недвижимости» узнала у участников рынка, как они отнеслись к сообщению о том, что льготная ипотека все же будет продлена.

Олег Колченко, вице-президент ГК «Мортон»:

— Продление программы ипотеки с господдержкой — самое ожидаемое и действенное решение на рынке — как для застройщиков, так и для покупателей. Свою эффективность программа доказала еще в прошлом году, так как более 90% всех сделок на рынке новостроек проходило именно в ее рамках. Пролонгация означает сохранение доступности жилья и сохранение спроса на хорошем уровне.

Конечно, можно сделать эту программу еще более популярной и востребованной, снизив ставку по кредиту. Например, установив ее ниже 10% годовых. В этом случае рынок может рассчитывать на 15–20% увеличения спроса.

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»:

— После заявлений о прекращении программы люди испугались, что доступных кредитов больше не будет, и поспешили оформить ипотеку с госсубсидированием. По данным нашей компании, покупательский спрос в январе — начале февраля вырос в два раза по сравнению с осенью прошлого года. В ближайшее время рынок успокоится, но спад, обусловленный недавним ажиотажем, будет кратковременным и не столь сильным, как это могло бы произойти в случае прекращения программы.

Продление госсубсидирования — это благо для рынка недвижимости, позитивный знак для строительной отрасли. Рынок жив, и государство готово поддерживать и развивать данную сферу деятельности. Сейчас мы ожидаем, что ситуация стабилизируется. Отрасль, которая является локомотивом экономики, получила поддержку, и это значит, что многочисленные проекты смогут сохранить свои продажи. Конечно, снижение ставки привлекло бы больше заемщиков к приобретению жилья, однако ставка под 12% — отличные условия в текущих реалиях.

Что касается доли ипотечных сделок, то полагаю, что этот показатель может увеличиться и составить 55–57% в среднем по отрасли. По отдельным проектам доля ипотеки уже сейчас составляет 60–70%.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

— Безусловно, продолжение реализации программы господдержки ипотеки благоприятно скажется на рынке новостроек и поддержит строительную отрасль в целом. Она поможет избежать катастрофы — обвала продаж, который мог бы случиться при ее отмене.

Однако при сохранении средней ставки по льготной ипотеке на уровне 11,4% все же будет продолжаться медленный спад. По нашим подсчетам при текущих условиях снижение продаж на первичном рынке по итогам 2016 года может составить 15–20%. Для того чтобы избежать снижения спроса, желательно дополнительно субсидировать ипотечную ставку на 1–2 процентных пункта — до 9–10% в год.

Предполагаю, что после сообщения властей о продлении программы может сойти на нет покупательский ажиотаж, вызванный опасениями людей упустить возможность льготной ипотеки. Теперь многие из тех, кто спешил оформить кредит до конца февраля на выгодных условиях, скорее всего, отложат сделку на март или апрель.

Что касается предполагаемой суммы в 16,5 млрд руб., которую могут выделить на поддержку ипотеки, то, на наш взгляд, при сохранении высокого спроса ее может быть вполне достаточно для субсидирования кредитов до конца 2016 года. В прошлом году правительство выделило 20 млрд руб., планировалось, что банки выдадут займы на 700 млрд руб. (изначально лимит был в 400 млрд руб.). Однако на 1 декабря 2015 года выдано кредитов на 309,2 млрд руб., что составляет меньше половины от общей суммы программы.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость»:

— Продление программы государственного субсидирования ипотечных ставок поддержит покупательский спрос на первичном рынке. В ситуации снижения его инвестиционной привлекательности это является для него без преувеличения жизненно необходимой мерой: если нельзя рассчитывать на инвесторов, то остаются ипотечники. Господдержка для рынка новостроек — это сейчас та ступенька, которая оказалась на месте, где могла быть пропасть.

Безусловно, продолжение господдержки в отношении первичного рынка отразится на вторичном. В ближайшем будущем вторичный рынок потеряет некоторую часть покупателей, которые выберут новостройки. В наибольшей степени это коснется районов массовой застройки, особенно в Новой Москве и ближайшем Подмосковье, где новые дома серьезно соперничают за покупателя с «вторичкой».

При этом я придерживаюсь такой точки зрения: любая первичная недвижимость со временем превращается во вторичную. В долгосрочной перспективе сегодняшняя поддержка государством новостроек определенно благоприятно отразится на вторичном рынке, сделает более разнообразным его ассортимент.

Герман Елянюшкин, заместитель председателя правительства Московской области:

— Возможно, при пролонгации программы будут учтены и предложения о снижении суммы первоначального платежа. Очень важно довести стоимость ипотечного кредита до уровня затрат на аренду жилья. Нормальный ежемесячный платеж в Московской области должен составлять около 20 тыс. руб. В этом случае ипотека будет подъемной для населения.

Сегодня на рынке недвижимости Московской области сложилась уникальная ситуация. Большой объем новостроек, а также низкие цены на квартиры позволяют реализовать указ президента РФ об обеспечении граждан доступным и комфортным жильем. Выполнить эту задачу уже сегодня позволит субсидирование ипотечного кредитования и, как следствие, предоставление населению возможности приобрести жилье на комфортных условиях. Решение о продлении ипотеки откроет для застройщиков новый пласт покупателей. На рынок новостроек московского региона может перетечь 300 млрд руб., которые сегодня аккумулирует рынок арендного жилья. По самым скромным подсчетам, это объем отложенного спроса. Количество сделок, таким образом, вырастет минимум в полтора-два раза. Многие семьи предпочтут взять ипотеку и платить за свое жилье, нежели каждый месяц отдавать те же деньги хозяевам арендуемой квартиры.

Владимир Миронов