Лента новостей
Все новости Недвижимость
Британская спецслужба назвала неизбежной масштабную кибератаку на страну 15:45, Технологии и медиа Биржа Huobi добавит четыре криптовалютных аналога доллара США 15:45, Крипто Власти Крыма и Сирии подписали меморандум об экономическом сотрудничестве 15:33, Экономика Глава Rolls-Royce рассказал об «электрическом будущем» компании 15:30, Технологии и медиа Почему товары для дома и ремонта продаются в интернете лучше, чем офлайн 15:27, РБК и Schneider Electric Россия потеряла из-за кибератак 600 млрд руб. за 2017 год 15:21, Общество Киев оценил убытки от пожаров на складах с оружием в $2 млрд за три года 15:03, Политика Власти Приморья отказались выдвигать Пучкова в Совет Федерации 15:01, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 15:00, РБК и Сбербанк Глава Ульяновской области сократил зарплату себе и другим чиновникам 14:54, Политика Бизнес предложил смягчить наказание за увольнение предпенсионеров 14:51, Общество Порошенко решил передать Константинополю Андреевскую церковь в Киеве 14:41, Общество На Урале проверят данные об издевательстве над пациентом психбольницы 14:40, Общество Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 14:35, РБК и Мираторг Власти Крыма создадут совместную с Сирией судоходную компанию 14:34, Политика «Русский мир» под угрозой»: западные СМИ — о расколе РПЦ и УПЦ 14:34, Политика В Марокко около 100 человек пострадали в результате крушения поезда 14:31, Общество Пруд с островом и холмы: как выглядит новый парк на Ходынском поле 14:24, Недвижимость  Аналитики заявили о снижении доступности ипотеки в России 14:22, Жилье Госдума запретила рекламу дипломных работ на заказ 14:18, Общество Искусственный интеллект без ошибок: как начать на нем зарабатывать 14:15, Партнерский материал Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 14:14, РБК и Mastercard Кремль заявил о выполнении меморандума о стабилизации в Идлибе 14:14, Политика Советник Порошенко занял место Кучмы в контактной группе по Донбассу 14:04, Политика Эстонская церковь поддержала разрыв отношений РПЦ с Константинополем 13:54, Политика ВТБ получит долю Магомедова в «Трансконтейнере» 13:54, Бизнес С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 13:53, РБК и Canon Мединский назвал Маяковского первым рэпером 13:50, Общество
«Поможет избежать катастрофы»: что рынок думает о продлении льготной ипотеки
Материалы по теме Правительство потратит 16,5 млрд руб. на снижение ставок по ипотеке
10 фев 2016, 18:21
0
«Поможет избежать катастрофы»: что рынок думает о продлении льготной ипотеки
Участники рынка недвижимости прокомментировали решение продлить до конца года программу господдержки ипотечных ставок
Фото: Виталий Невар/ТАСС

Программа льготной ипотеки будет продлена как минимум до конца 2016 года. Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень на бизнес-форуме «Итоги рынка недвижимости в 2015 году». Ранее Минфин, напротив, анонсировал прекращение государственной поддержки ипотеки в запланированные сроки. «Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет», — говорил заместитель главы ведомства Алексей Моисеев в начале текущего года.

Редакция «РБК-Недвижимости» узнала у участников рынка, как они отнеслись к сообщению о том, что льготная ипотека все же будет продлена.

Олег Колченко, вице-президент ГК «Мортон»:

— Продление программы ипотеки с господдержкой — самое ожидаемое и действенное решение на рынке — как для застройщиков, так и для покупателей. Свою эффективность программа доказала еще в прошлом году, так как более 90% всех сделок на рынке новостроек проходило именно в ее рамках. Пролонгация означает сохранение доступности жилья и сохранение спроса на хорошем уровне.

Конечно, можно сделать эту программу еще более популярной и востребованной, снизив ставку по кредиту. Например, установив ее ниже 10% годовых. В этом случае рынок может рассчитывать на 15–20% увеличения спроса.

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»:

— После заявлений о прекращении программы люди испугались, что доступных кредитов больше не будет, и поспешили оформить ипотеку с госсубсидированием. По данным нашей компании, покупательский спрос в январе — начале февраля вырос в два раза по сравнению с осенью прошлого года. В ближайшее время рынок успокоится, но спад, обусловленный недавним ажиотажем, будет кратковременным и не столь сильным, как это могло бы произойти в случае прекращения программы.

Продление госсубсидирования — это благо для рынка недвижимости, позитивный знак для строительной отрасли. Рынок жив, и государство готово поддерживать и развивать данную сферу деятельности. Сейчас мы ожидаем, что ситуация стабилизируется. Отрасль, которая является локомотивом экономики, получила поддержку, и это значит, что многочисленные проекты смогут сохранить свои продажи. Конечно, снижение ставки привлекло бы больше заемщиков к приобретению жилья, однако ставка под 12% — отличные условия в текущих реалиях.

Что касается доли ипотечных сделок, то полагаю, что этот показатель может увеличиться и составить 55–57% в среднем по отрасли. По отдельным проектам доля ипотеки уже сейчас составляет 60–70%.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

— Безусловно, продолжение реализации программы господдержки ипотеки благоприятно скажется на рынке новостроек и поддержит строительную отрасль в целом. Она поможет избежать катастрофы — обвала продаж, который мог бы случиться при ее отмене.

Однако при сохранении средней ставки по льготной ипотеке на уровне 11,4% все же будет продолжаться медленный спад. По нашим подсчетам при текущих условиях снижение продаж на первичном рынке по итогам 2016 года может составить 15–20%. Для того чтобы избежать снижения спроса, желательно дополнительно субсидировать ипотечную ставку на 1–2 процентных пункта — до 9–10% в год.

Предполагаю, что после сообщения властей о продлении программы может сойти на нет покупательский ажиотаж, вызванный опасениями людей упустить возможность льготной ипотеки. Теперь многие из тех, кто спешил оформить кредит до конца февраля на выгодных условиях, скорее всего, отложат сделку на март или апрель.

Что касается предполагаемой суммы в 16,5 млрд руб., которую могут выделить на поддержку ипотеки, то, на наш взгляд, при сохранении высокого спроса ее может быть вполне достаточно для субсидирования кредитов до конца 2016 года. В прошлом году правительство выделило 20 млрд руб., планировалось, что банки выдадут займы на 700 млрд руб. (изначально лимит был в 400 млрд руб.). Однако на 1 декабря 2015 года выдано кредитов на 309,2 млрд руб., что составляет меньше половины от общей суммы программы.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость»:

— Продление программы государственного субсидирования ипотечных ставок поддержит покупательский спрос на первичном рынке. В ситуации снижения его инвестиционной привлекательности это является для него без преувеличения жизненно необходимой мерой: если нельзя рассчитывать на инвесторов, то остаются ипотечники. Господдержка для рынка новостроек — это сейчас та ступенька, которая оказалась на месте, где могла быть пропасть.

Безусловно, продолжение господдержки в отношении первичного рынка отразится на вторичном. В ближайшем будущем вторичный рынок потеряет некоторую часть покупателей, которые выберут новостройки. В наибольшей степени это коснется районов массовой застройки, особенно в Новой Москве и ближайшем Подмосковье, где новые дома серьезно соперничают за покупателя с «вторичкой».

При этом я придерживаюсь такой точки зрения: любая первичная недвижимость со временем превращается во вторичную. В долгосрочной перспективе сегодняшняя поддержка государством новостроек определенно благоприятно отразится на вторичном рынке, сделает более разнообразным его ассортимент.

Герман Елянюшкин, заместитель председателя правительства Московской области:

— Возможно, при пролонгации программы будут учтены и предложения о снижении суммы первоначального платежа. Очень важно довести стоимость ипотечного кредита до уровня затрат на аренду жилья. Нормальный ежемесячный платеж в Московской области должен составлять около 20 тыс. руб. В этом случае ипотека будет подъемной для населения.

Сегодня на рынке недвижимости Московской области сложилась уникальная ситуация. Большой объем новостроек, а также низкие цены на квартиры позволяют реализовать указ президента РФ об обеспечении граждан доступным и комфортным жильем. Выполнить эту задачу уже сегодня позволит субсидирование ипотечного кредитования и, как следствие, предоставление населению возможности приобрести жилье на комфортных условиях. Решение о продлении ипотеки откроет для застройщиков новый пласт покупателей. На рынок новостроек московского региона может перетечь 300 млрд руб., которые сегодня аккумулирует рынок арендного жилья. По самым скромным подсчетам, это объем отложенного спроса. Количество сделок, таким образом, вырастет минимум в полтора-два раза. Многие семьи предпочтут взять ипотеку и платить за свое жилье, нежели каждый месяц отдавать те же деньги хозяевам арендуемой квартиры.

 

В чем заключается программа госсубсидирования ипотеки

 

Программа субсидирования ипотеки была запущена в марте 2015 года для того, чтобы помочь гражданам в покупке жилья после резкого роста ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки в декабре 2014-го до 17%.

 

Ставка по кредитам, выданным в рамках такой программы, не должна превышать 12% годовых, разницу с рыночными процентными ставками банкам возместит государство.

 

Программа направлена на покупку недвижимости на первичном рынке, сумма кредита не может превышать 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн — для остальных городов, а первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Действие программы заканчивается 1 марта 2016 года. Программа изначально была рассчитана на год. Также ее закрытие предусмотрено в случае, если ключевая ставка Центробанка опустится до 8,5%.

 

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости