Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве госпитализировали пассажира сгоревшего после удара о столб такси 00:40, Общество В Госдепе обвинили Россию в неконструктивном поведении в Сирии 00:09, Политика Минпромторг заявил о готовности нивелировать эффект от новых санкций США 00:08, Политика ВЦИОМ подсчитал недовольных жилищными условиями россиян 00:01, Общество Лидер республиканцев назвал сроки введения новых санкций против России 21 авг, 23:31, Политика Бывший адвокат Трампа сдался ФБР и пошел на сделку со следствием 21 авг, 23:19, Политика Ценный континент: зачем Россия расширяет военное сотрудничество с Африкой 21 авг, 23:07, Политика Госдеп и Минфин США отчитались об эффективности антироссийских санкций 21 авг, 22:54, Экономика Судовладелец назвал причину задержания танкера «Механик Погодин» 21 авг, 22:48, Политика Ходорковский рассказал о потере «вкуса к бизнесу» после тюрьмы 21 авг, 22:33, Политика МИД объяснил санкции США принципом «чем хуже, тем лучше» 21 авг, 22:31, Политика CNBC узнал об упавшей в море российской ракете с ядерным двигателем 21 авг, 22:06, Политика «Витесс» Леонида Слуцкого арендовал футболиста «Реала» 21 авг, 21:56, Спорт В Дагестане шесть человек погибли в ДТП с участием трех машин 21 авг, 21:51, Общество Путин наградил орденом владельца санируемого банка «Уралсиб» 21 авг, 21:48, Общество «Эксмо» купит «Издательский дом Мещерякова» 21 авг, 21:46, Технологии и медиа В Киеве назвали число задержанных Россией в Азовском море судов 21 авг, 21:42, Политика Автор досье на Трампа выиграл дело против Фридмана, Авена и Хана 21 авг, 21:40, Общество Пространство для работы: три необычных офиса Москвы 21 авг, 21:34, Партнерский материал Би-би-си сообщила про арест американца из-за покупки бытовой химии 21 авг, 21:29, Общество «Уралкалий» проиграл конкурс на покупку команды «Формулы-1» Force India 21 авг, 21:26, Бизнес Представитель Якунина объяснил получение им рабочей визы в Германию 21 авг, 21:11, Общество «Мы стоим буквально на краю»: как в Думе обсуждали пенсионную реформу 21 авг, 21:07, Экономика Топилин оценил затраты на разморозку пенсионных накоплений в ₽500 млрд 21 авг, 20:59, Общество В МАГАТЭ заявили о продолжении ядерной программы КНДР 21 авг, 20:58, Политика Глава Microsoft рассказал об угрозе Fancy Bear для всех политиков США 21 авг, 20:52, Политика МИД пообещал сделать «необходимые выводы» в отношении Microsoft 21 авг, 20:52, Политика В Москве на акции в поддержку Сенцова задержали 11 человек 21 авг, 20:41, Общество
Идеальная модель на рынке недвижимости
24 фев 2016, 10:08
0
Идеальная модель на рынке недвижимости

В настоящий момент бытует широкий спектр мнений относительно ситуации на рынке недвижимости. В средствах массовой информации представлено большое количество точек зрения. Все это говорит о том, что экспертное сообщество в замешательстве относительно будущей динамики цен на недвижимость. За ответами на актуальные для всех инвесторов вопросы: «В каком состоянии находится рынок недвижимости в настоящий момент, и что нас ждет в будущем?» мы обратились к финансовому аналитику с большим опытом в техническом анализе, частному инвестору и собственнику домов в посёлке «Ильинка» Кирееву Дмитрию Геральдовичу.

Киреев Дмитрий

 

Частный инвестор, финансовый аналитик.

Десятилетний опыт работы на биржевых площадках США.

 

 

 

Что делает среднестатический инвестор, опустошенный душевно и финансово?

Верно! Предает анафеме CNBC и прочие развлекательные каналы, стреляет в телевизор (плюс контрольный в ноутбук с новостями) и обращается к техническому анализу.

 

Что делает инвестор, хоть сколь либо знакомый с техническим анализом, зайдя на страницу  http://www.irn.ru  в раздел "Цены на недвижимость"? Верно! Испытывает состояние близкое к катарсису.

 

На картинке динамика цен на недвижимость в Москве и области, но, смею утверждать, что он адекватно отображает тенденцию и в регионах.

На момент написания этой заметки, график выглядит следующим образом:

 

 

Я думаю, очень многие опознали в графике полный цикл роста / падения актива.
Тем гражданам, кто делает это с трудом, в помощь раздел обучения ценного ресурса  http://www.elliottwave.com

 

 

Совмещаем идеал с реальностью:

 

 

Пять минут легкого интеллектуального напряжения дают следующий результат подсчета:

 

 

Разметка идеально соответствует модели, приведенной в книге  "Elliott Wave Principle" By A.J. Frost and Robert R. Prechter, Jr.  уже на 25-ой странице. Вы можете увидеть ее же еще в паре-трех дюжинах других учебников по техническому анализу.

 

А теперь включаем "Волшебную флейту" Моцарта, ибо переходим к классике!

 

 

 

Коррекционные волны падения [А]-[В]-[С] находятся в условном канале - это Классика;

Волны [3] и [С] имеют выраженные подволны - это Классика;
Волна [А] падает к уровню 38,2% от общего роста 1991-2008 гг. - это Классика;

Волна [С] дотянулась до уровня 61,8% роста - это Классика!

 

38,2 и 61,8%% - это уровни "золотого сечения", так называемые коэффициенты Фибоначчи.
Не буду утомлять вас и утомляться сам, рассуждая о фракталах, принципе самоподобия, числах Леонардо Фибоначчи нашего Пизанского и аддитивном росте... Но оцените красоту момента!

 

Теперь самый интересный вопрос!
Что день грядущий нам готовит?

Если мы берем за точку отсчета 1991 год, то есть два основных варианта развития событий:

 

Вариант №1

Наличествующее, на сей момент, ценовое движение само является волнами 1-2 в цикле на порядок выше. Тогда мы входим в период мощного роста к уровням 161,8 / 261,8 /423,5 %% от роста 1991-2008 гг. То есть максимумы индекса будут фиксировать следующие поколения инвесторов и домовладельцев.

Вариант №2

Индекс будет расти по траектории зигзага. В этом случае цена будет стремиться к целям, отстоящим на 100, 127,2 или 161,8%% от прошлого роста, отложенным от сегодняшнего уровня.

 

 

Вам, вероятно, покажется все вышеизложенное китайской грамотой и вакханалией извилин на графиках и коре моего головного мозга. В некотором смысле так оно и есть.

Инвесторы меня часто спрашивают могу ли я объяснить попроще, и желательно на двух пальцах. Я отвечаю: "не могу!"

 

Но я могу зайти с другой стороны.

И, для пущей ясности, надо чуть подробнее остановиться на корреляциях. В частности, разберем очевидную зависимость рынка недвижимости от нефтегазового рынка.

Все ключевые взлеты и падения цен на нефть были повторены, так или иначе, ценами на недвижимость. Пусть и с временным лагом. И вот тут схожесть заканчивается.

Сравнивая траектории активов, важно заметить, что недвижимость падала не так глубоко, как нефть и поднималась гораздо выше при ее росте.  Что может говорить об относительной силе рынка недвижимости.

Теперь, если принять ко вниманию тот факт, что, в близко обозримом будущем, нефть укомплектует свои нисходящие структуры, станет явным разворот вверх и цен на недвижимость.

Нефтяным фьючерсам для комплекта не хватает еще одного кивка вниз, и индексу недвижимости надо дооформить свою нисходящую волну. Но следует заметить, что последняя волна вполне может оказаться усеченной, что нередко бывает после жесткой посадки.

 

Так что, возможно, формирование дна в индексе мы как раз и наблюдаем.

 

Естественно, анализ не ограничивается только графическими построениями. Небезынтересна так же расстановка сил покупателей и продавцов во фьючерсах на нефть, индекс доллара и пр. Плюс позиции коммерческих операторов, мелких спекулянтов и больших фондов. Не следует оставлять за скобками и оценку рыночного сантимента (совокупное намерение торгующей публики).

 

Я могу еще добавить к этому маленькому обзору анализ индекса, собственно, доллара, но не сделаю этого из гуманных соображений. Замечу лишь, что положение дел во фьючерсах на этот индекс в среднесрочной перспективе может возыметь кумулятивный эффект на движение цен на недвижимость.

 

И пусть высочайшая вероятность развития событий по данному сценарию остается лишь вероятностью, и земля может налететь на небесную ось, ситуация требует нашего пристального внимания.

 

Напоследок замечу, что всегда и везде дно рынка характеризовалось страхом и неуверенностью в умах средних инвесторов, которые впоследствии присоединялись к восходящему движению цен уже на самом его излёте. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости