Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Идеальная модель на рынке недвижимости
Новости компаний ,  
0 

Идеальная модель на рынке недвижимости

В настоящий момент бытует широкий спектр мнений относительно ситуации на рынке недвижимости. В средствах массовой информации представлено большое количество точек зрения. Все это говорит о том, что экспертное сообщество в замешательстве относительно будущей динамики цен на недвижимость. За ответами на актуальные для всех инвесторов вопросы: «В каком состоянии находится рынок недвижимости в настоящий момент, и что нас ждет в будущем?» мы обратились к финансовому аналитику с большим опытом в техническом анализе, частному инвестору и собственнику домов в посёлке «Ильинка» Кирееву Дмитрию Геральдовичу.

Киреев Дмитрий

 

Частный инвестор, финансовый аналитик.

Десятилетний опыт работы на биржевых площадках США.

 

 

 

Что делает среднестатический инвестор, опустошенный душевно и финансово?

Верно! Предает анафеме CNBC и прочие развлекательные каналы, стреляет в телевизор (плюс контрольный в ноутбук с новостями) и обращается к техническому анализу.

 

Что делает инвестор, хоть сколь либо знакомый с техническим анализом, зайдя на страницу  http://www.irn.ru  в раздел "Цены на недвижимость"? Верно! Испытывает состояние близкое к катарсису.

 

На картинке динамика цен на недвижимость в Москве и области, но, смею утверждать, что он адекватно отображает тенденцию и в регионах.

На момент написания этой заметки, график выглядит следующим образом:

 

 

Я думаю, очень многие опознали в графике полный цикл роста / падения актива.
Тем гражданам, кто делает это с трудом, в помощь раздел обучения ценного ресурса  http://www.elliottwave.com

 

 

Совмещаем идеал с реальностью:

 

 

Пять минут легкого интеллектуального напряжения дают следующий результат подсчета:

 

 

Разметка идеально соответствует модели, приведенной в книге  "Elliott Wave Principle" By A.J. Frost and Robert R. Prechter, Jr.  уже на 25-ой странице. Вы можете увидеть ее же еще в паре-трех дюжинах других учебников по техническому анализу.

 

А теперь включаем "Волшебную флейту" Моцарта, ибо переходим к классике!

 

 

 

Коррекционные волны падения [А]-[В]-[С] находятся в условном канале - это Классика;

Волны [3] и [С] имеют выраженные подволны - это Классика;
Волна [А] падает к уровню 38,2% от общего роста 1991-2008 гг. - это Классика;

Волна [С] дотянулась до уровня 61,8% роста - это Классика!

 

38,2 и 61,8%% - это уровни "золотого сечения", так называемые коэффициенты Фибоначчи.
Не буду утомлять вас и утомляться сам, рассуждая о фракталах, принципе самоподобия, числах Леонардо Фибоначчи нашего Пизанского и аддитивном росте... Но оцените красоту момента!

 

Теперь самый интересный вопрос!
Что день грядущий нам готовит?

Если мы берем за точку отсчета 1991 год, то есть два основных варианта развития событий:

 

Вариант №1

Наличествующее, на сей момент, ценовое движение само является волнами 1-2 в цикле на порядок выше. Тогда мы входим в период мощного роста к уровням 161,8 / 261,8 /423,5 %% от роста 1991-2008 гг. То есть максимумы индекса будут фиксировать следующие поколения инвесторов и домовладельцев.

Вариант №2

Индекс будет расти по траектории зигзага. В этом случае цена будет стремиться к целям, отстоящим на 100, 127,2 или 161,8%% от прошлого роста, отложенным от сегодняшнего уровня.

 

 

Вам, вероятно, покажется все вышеизложенное китайской грамотой и вакханалией извилин на графиках и коре моего головного мозга. В некотором смысле так оно и есть.

Инвесторы меня часто спрашивают могу ли я объяснить попроще, и желательно на двух пальцах. Я отвечаю: "не могу!"

 

Но я могу зайти с другой стороны.

И, для пущей ясности, надо чуть подробнее остановиться на корреляциях. В частности, разберем очевидную зависимость рынка недвижимости от нефтегазового рынка.

Все ключевые взлеты и падения цен на нефть были повторены, так или иначе, ценами на недвижимость. Пусть и с временным лагом. И вот тут схожесть заканчивается.

Сравнивая траектории активов, важно заметить, что недвижимость падала не так глубоко, как нефть и поднималась гораздо выше при ее росте.  Что может говорить об относительной силе рынка недвижимости.

Теперь, если принять ко вниманию тот факт, что, в близко обозримом будущем, нефть укомплектует свои нисходящие структуры, станет явным разворот вверх и цен на недвижимость.

Нефтяным фьючерсам для комплекта не хватает еще одного кивка вниз, и индексу недвижимости надо дооформить свою нисходящую волну. Но следует заметить, что последняя волна вполне может оказаться усеченной, что нередко бывает после жесткой посадки.

 

Так что, возможно, формирование дна в индексе мы как раз и наблюдаем.

 

Естественно, анализ не ограничивается только графическими построениями. Небезынтересна так же расстановка сил покупателей и продавцов во фьючерсах на нефть, индекс доллара и пр. Плюс позиции коммерческих операторов, мелких спекулянтов и больших фондов. Не следует оставлять за скобками и оценку рыночного сантимента (совокупное намерение торгующей публики).

 

Я могу еще добавить к этому маленькому обзору анализ индекса, собственно, доллара, но не сделаю этого из гуманных соображений. Замечу лишь, что положение дел во фьючерсах на этот индекс в среднесрочной перспективе может возыметь кумулятивный эффект на движение цен на недвижимость.

 

И пусть высочайшая вероятность развития событий по данному сценарию остается лишь вероятностью, и земля может налететь на небесную ось, ситуация требует нашего пристального внимания.

 

Напоследок замечу, что всегда и везде дно рынка характеризовалось страхом и неуверенностью в умах средних инвесторов, которые впоследствии присоединялись к восходящему движению цен уже на самом его излёте.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Стиль джапанди в интерьере, особенности стиля, фотоДизайн, 21 дек, 09:34
Риски ипотеки от застройщиков сравнили с рисками валютной ипотеки 2014 г.Деньги, 20 дек, 20:06
В Думе предложили использовать биометрию при регистрации недвижимостиЖилье, 20 дек, 18:55
Совфед одобрил закон о гарантиях качества отделки в новостройкахЖилье, 20 дек, 17:55
День риелтора в России в 2024 году: когда отмечают и какЖилье, 20 дек, 17:50
Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичное жильеЖилье, 20 дек, 17:47
Набиуллина объяснила, как ЦБ будет бороться с ипотечными схемамиДеньги, 20 дек, 17:17
Глава ЦБ оценила риски банкротств застройщиковДеньги, 20 дек, 16:25
Москвичам разрешили переезжать в другие районы столицы по реновацииЖилье, 20 дек, 16:06
Заморозка до февраля: что будет с ипотекой после сохранения ставки ЦБДеньги, 20 дек, 15:52
Флагман бизнес-класса: чем удивит ЖК «Адмирал» в Южном портуГород, 20 дек, 15:49
В Госдуму внесли закон о продлении программы маткапитала еще на 4 годаДеньги, 20 дек, 15:32
Совфед одобрил запрет покупки на маткапитал непригодного для жизни жильяДеньги, 20 дек, 12:47
Названы города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройкиЖилье, 20 дек, 11:03
Главное Лента