Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Специфика рынка первичного жилья Москвы
Новости компаний ,  
0 

Специфика рынка первичного жилья Москвы

Специалисты компании «БЭСТКОН» провели анализ жилых комплексов и домов, выставленных на продажу на сайтах риэлторских компаний. При этом формализованным методом были подсчитаны общая площадь и количество продаваемых лотов проектов, представленных на этих сайтах, сформирован рейтинг компаний – брокеров жилой недвижимости.

 

Методика проведения исследования:

  • В рейтинг включены компании, выступающие посредником между застройщиком и покупателем. Компании, не реализующие сторонние проекты, в рейтинге не участвовали;
  • В качестве источников информации использованы официальные сайты компаний и размещенная на них документация;
  • Объектом изучения являются проекты г. Москва в пределах МКАД, а также «Старой» и «Новой» Москвы. Объекты за пределами МКАД, относящие по документам к Московской области, в рейтинг не включались;
  • Исследование не распространяется на рынок вторичного жилья и апартаментов. За исключением проектов:
    ЖК «В Солнцево», ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской», продажи по которым начались после сдачи объектов;
  • В случае если объект реализуется несколькими компаниями, общий метраж и количество квартир в проекте делятся пропорционально количеству компаний, продающих недвижимость в данном проекте;
  • В состав портфелей компаний - брокеров также включены собственные проекты;
  • У компаний, входящих в один холдинг или принадлежащих единому пулу собственников, портфели суммируются. Объединены, например, портфели компаний «НДВ-Недвижимость» и «Бон Тон»;
  • Не учитываются объекты, построенные и сданные до 2015 года (считаются перешедшими на вторичный рынок) и замороженные проекты, реализация и продвижение которых приостановлены на сайтах брокеров

 

Проанализировав предложения риэлторов в пределах МКАД, можно выделить пять крупных компаний-брокеров, взяв в качестве порога отсечения наличие в портфеле жилой недвижимости общей площадью от 200 000 м2.

 

 

Основная масса предложений сосредоточена у компаний «БЕСТ – Новострой», «Est-a-Tet», «НДВ – Недвижимость», «Метриум Групп» и «Бэсткон». Существенно меньшую часть предложений разделяют компании «Миэль – Новостройки», «Century 21» и «Азбука Жилья». Остальные риэлторы не вошли в список из-за недостаточного объема предложений в новостройках, сравнивать их портфели с остальными нецелесообразно.

 

Лидером рынка жилых новостроек в пределах «Новой» и «Старой» Москвы по общей площади квартир является компания «БЕСТ – Новострой». Второе место в рейтинге занимает компания «Est-a-Tet»,а на третьей позиции рейтинга расположилась компания «НДВ – Недвижимость». Позиция компании «Бэсткон» сместилась на 5-е место, по сравнению с 3-м местом по общей площади квартир в пределах МКАД (статья от 30.12.2015 «Toп 5 крупнейших брокеров рынка новостроек Москвы в пределах МКАД - от компании БЭСТКОН» - http://bestcon.ru/news/491).

Изменение позиций в рейтинге произошло за счет присоединения новых проектов за пределами МКАД, в каждом из которых в реализации не менее 1 500 квартир. Хотелось бы отметить следующие проекты:

  • Мкр. «Бутовские аллеи»
  • ЖК «В Солнцево»
  • ЖК «Некрасовка»
  • ЖК «Новое Бутово»
  • ЖК «Новые Ватутинки», Центральный и Южный районы
  • ЖК «Спортивный квартал»
  • ЖК «Внуково – 2016»

 

 

Вышеперечисленные проекты повлияли на среднюю площадь лота в портфеле риэлторов, которые можно разбить на несколько групп:

  • Первая группа – это компании, реализующие преимущественно объекты эконом – и комфорт – класса;
  • Вторая группа -  это компании, портфель которых состоит в основном из проектов бизнес – и премиум – класса.

 

Ответить на вопрос, что в данной ситуации для компании лучше, достаточно сложно. С одной стороны, новые проекты дают прирост ассортимента, уменьшение площадей соответствует тенденции рынка недвижимости в условиях кризиса. С другой стороны, этот прирост происходит за счет крупных проектов за МКАД, расположение которых не обеспечивает ликвидность, позволяющую экономически эффективно реализовать масштабное строительство.  

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента