Специфика рынка первичного жилья Москвы | РБК Недвижимость

Специалисты компании «БЭСТКОН» провели анализ жилых комплексов и домов, выставленных на продажу на сайтах риэлторских компаний. При этом формализованным методом были подсчитаны общая площадь и количество продаваемых лотов проектов, представленных на этих сайтах, сформирован рейтинг компаний – брокеров жилой недвижимости.

Методика проведения исследования:

В рейтинг включены компании, выступающие посредником между застройщиком и покупателем. Компании, не реализующие сторонние проекты, в рейтинге не участвовали;
В качестве источников информации использованы официальные сайты компаний и размещенная на них документация;
Объектом изучения являются проекты г. Москва в пределах МКАД, а также «Старой» и «Новой» Москвы. Объекты за пределами МКАД, относящие по документам к Московской области, в рейтинг не включались;
Исследование не распространяется на рынок вторичного жилья и апартаментов. За исключением проектов:
ЖК «В Солнцево», ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской», продажи по которым начались после сдачи объектов;
В случае если объект реализуется несколькими компаниями, общий метраж и количество квартир в проекте делятся пропорционально количеству компаний, продающих недвижимость в данном проекте;
В состав портфелей компаний - брокеров также включены собственные проекты;
У компаний, входящих в один холдинг или принадлежащих единому пулу собственников, портфели суммируются. Объединены, например, портфели компаний «НДВ-Недвижимость» и «Бон Тон»;
Не учитываются объекты, построенные и сданные до 2015 года (считаются перешедшими на вторичный рынок) и замороженные проекты, реализация и продвижение которых приостановлены на сайтах брокеров

rbc.group

Проанализировав предложения риэлторов в пределах МКАД, можно выделить пять крупных компаний-брокеров, взяв в качестве порога отсечения наличие в портфеле жилой недвижимости общей площадью от 200 000 м2.

Основная масса предложений сосредоточена у компаний «БЕСТ – Новострой», «Est-a-Tet», «НДВ – Недвижимость», «Метриум Групп» и «Бэсткон». Существенно меньшую часть предложений разделяют компании «Миэль – Новостройки», «Century 21» и «Азбука Жилья». Остальные риэлторы не вошли в список из-за недостаточного объема предложений в новостройках, сравнивать их портфели с остальными нецелесообразно.

Лидером рынка жилых новостроек в пределах «Новой» и «Старой» Москвы по общей площади квартир является компания «БЕСТ – Новострой». Второе место в рейтинге занимает компания «Est-a-Tet»,а на третьей позиции рейтинга расположилась компания «НДВ – Недвижимость». Позиция компании «Бэсткон» сместилась на 5-е место, по сравнению с 3-м местом по общей площади квартир в пределах МКАД (статья от 30.12.2015 «Toп 5 крупнейших брокеров рынка новостроек Москвы в пределах МКАД - от компании БЭСТКОН» - http://bestcon.ru/news/491).

Изменение позиций в рейтинге произошло за счет присоединения новых проектов за пределами МКАД, в каждом из которых в реализации не менее 1 500 квартир. Хотелось бы отметить следующие проекты:

Мкр. «Бутовские аллеи»
ЖК «В Солнцево»
ЖК «Некрасовка»
ЖК «Новое Бутово»
ЖК «Новые Ватутинки», Центральный и Южный районы
ЖК «Спортивный квартал»
ЖК «Внуково – 2016»

Вышеперечисленные проекты повлияли на среднюю площадь лота в портфеле риэлторов, которые можно разбить на несколько групп:

Первая группа – это компании, реализующие преимущественно объекты эконом – и комфорт – класса;
Вторая группа - это компании, портфель которых состоит в основном из проектов бизнес – и премиум – класса.

Ответить на вопрос, что в данной ситуации для компании лучше, достаточно сложно. С одной стороны, новые проекты дают прирост ассортимента, уменьшение площадей соответствует тенденции рынка недвижимости в условиях кризиса. С другой стороны, этот прирост происходит за счет крупных проектов за МКАД, расположение которых не обеспечивает ликвидность, позволяющую экономически эффективно реализовать масштабное строительство.