Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как будет выглядеть ЖК на месте океанариума-долгостроя на Поклонной горе 13:32, Фотогалерея  Можно ли сейчас заработать на биткоине 13:27, Крипто СК возбудил дело после гибели мужчины на взлетной полосе в Шереметьево 13:22, Общество «РусГидро» разместила евробонды на 15 млрд руб. 13:21, Бизнес Посольство Украины призвало Amazon убрать с сайта товары с символикой ДНР 13:14, Политика Грузовик, комбайн, подлодка: как снимают погони в кино 13:03, РБК и Toyo Reuters сократит сотрудников в своем российском подразделении 13:02, Технологии и медиа SANA сообщила о гибели мирных жителей из-за авиаударов коалиции 12:57, Политика Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 12:56, РБК и Thomson Reuters Burger King проигнорировал запрос ФАС о рекламе куриных палочек 12:52, Общество Сеть гипермаркетов Castorama уйдет из России 12:51, Бизнес «Форма» и содержание: как российский бренд создает пальто и косухи 12:47, Стиль Разведчики, нацисты и криминалисты: кто становился президентом Интерпола 12:42, Фотогалерея  По делу братьев Магомедовых подали иск на 17 млрд руб. 12:40, Бизнес Командная работа: семиместный минивэн для бизнеса на колесах 12:38, РБК и Volkswagen Криптовалюта начала дорожать: капитализация рынка увеличилась на $6 млрд 12:35, Крипто Росавиация назвала сроки расследования гибели мужчины в Шереметьево 12:30, Общество Усэйн Болт начал переговоры с командой Диего Марадоны 12:15, Спорт Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 12:15, РБК Стиль и Lancome Пасторка Эстер Касен из Швеции рассказывает о своей жизни и вере 12:14, Pink Как биометрия меняет ретейл прямо сейчас 12:11, Потребрынок  МИД не подтвердил сведения о предложении России по уходу Ирана из Сирии 12:04, Политика Набиуллина рассказала о последствиях падения нефти до $35 за баррель 12:03, Экономика Яровая предложила ужесточить правила продажи оружия лицам младше 21 года 12:03, Общество Минобороны потратит 940 млн руб. на продление службы ракетных комплексов 11:58, Политика Правительство России установило предельные индексы роста тарифов ЖКХ 11:58, Деньги
Специфика рынка первичного жилья Москвы
09 мар 2016, 11:59
0
Специфика рынка первичного жилья Москвы

Специалисты компании «БЭСТКОН» провели анализ жилых комплексов и домов, выставленных на продажу на сайтах риэлторских компаний. При этом формализованным методом были подсчитаны общая площадь и количество продаваемых лотов проектов, представленных на этих сайтах, сформирован рейтинг компаний – брокеров жилой недвижимости.

 

Методика проведения исследования:

  • В рейтинг включены компании, выступающие посредником между застройщиком и покупателем. Компании, не реализующие сторонние проекты, в рейтинге не участвовали;
  • В качестве источников информации использованы официальные сайты компаний и размещенная на них документация;
  • Объектом изучения являются проекты г. Москва в пределах МКАД, а также «Старой» и «Новой» Москвы. Объекты за пределами МКАД, относящие по документам к Московской области, в рейтинг не включались;
  • Исследование не распространяется на рынок вторичного жилья и апартаментов. За исключением проектов:
    ЖК «В Солнцево», ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской», продажи по которым начались после сдачи объектов;
  • В случае если объект реализуется несколькими компаниями, общий метраж и количество квартир в проекте делятся пропорционально количеству компаний, продающих недвижимость в данном проекте;
  • В состав портфелей компаний - брокеров также включены собственные проекты;
  • У компаний, входящих в один холдинг или принадлежащих единому пулу собственников, портфели суммируются. Объединены, например, портфели компаний «НДВ-Недвижимость» и «Бон Тон»;
  • Не учитываются объекты, построенные и сданные до 2015 года (считаются перешедшими на вторичный рынок) и замороженные проекты, реализация и продвижение которых приостановлены на сайтах брокеров

 

Проанализировав предложения риэлторов в пределах МКАД, можно выделить пять крупных компаний-брокеров, взяв в качестве порога отсечения наличие в портфеле жилой недвижимости общей площадью от 200 000 м2.

 

 

Основная масса предложений сосредоточена у компаний «БЕСТ – Новострой», «Est-a-Tet», «НДВ – Недвижимость», «Метриум Групп» и «Бэсткон». Существенно меньшую часть предложений разделяют компании «Миэль – Новостройки», «Century 21» и «Азбука Жилья». Остальные риэлторы не вошли в список из-за недостаточного объема предложений в новостройках, сравнивать их портфели с остальными нецелесообразно.

 

Лидером рынка жилых новостроек в пределах «Новой» и «Старой» Москвы по общей площади квартир является компания «БЕСТ – Новострой». Второе место в рейтинге занимает компания «Est-a-Tet»,а на третьей позиции рейтинга расположилась компания «НДВ – Недвижимость». Позиция компании «Бэсткон» сместилась на 5-е место, по сравнению с 3-м местом по общей площади квартир в пределах МКАД (статья от 30.12.2015 «Toп 5 крупнейших брокеров рынка новостроек Москвы в пределах МКАД - от компании БЭСТКОН» - http://bestcon.ru/news/491).

Изменение позиций в рейтинге произошло за счет присоединения новых проектов за пределами МКАД, в каждом из которых в реализации не менее 1 500 квартир. Хотелось бы отметить следующие проекты:

  • Мкр. «Бутовские аллеи»
  • ЖК «В Солнцево»
  • ЖК «Некрасовка»
  • ЖК «Новое Бутово»
  • ЖК «Новые Ватутинки», Центральный и Южный районы
  • ЖК «Спортивный квартал»
  • ЖК «Внуково – 2016»

 

 

Вышеперечисленные проекты повлияли на среднюю площадь лота в портфеле риэлторов, которые можно разбить на несколько групп:

  • Первая группа – это компании, реализующие преимущественно объекты эконом – и комфорт – класса;
  • Вторая группа -  это компании, портфель которых состоит в основном из проектов бизнес – и премиум – класса.

 

Ответить на вопрос, что в данной ситуации для компании лучше, достаточно сложно. С одной стороны, новые проекты дают прирост ассортимента, уменьшение площадей соответствует тенденции рынка недвижимости в условиях кризиса. С другой стороны, этот прирост происходит за счет крупных проектов за МКАД, расположение которых не обеспечивает ликвидность, позволяющую экономически эффективно реализовать масштабное строительство.   

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости