Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Германии раскрыли грабившую грузовики белорусскую группировку 12:56, Общество Осознанный бизнес на фудтраке: кейсы и советы реальных владельцев 12:45, РБК и ГАЗ В Турции погибла 5-летняя девочка из России 12:45, Общество Сборная Англии впервые за 12 лет вышла в полуфинал ЧМ по регби 12:42, Спорт Минтранс определил расстояние до знаков о передвижных камерах на трассах 12:30, Технологии и медиа Путину доложили о прорыве дамбы в Красноярском крае 12:27, Политика В Москве пьяный мужчина напал с ножом на полицейского 12:10, Общество Правительство согласилось считать украинцев русскоязычными без экзамена 11:53, Общество Промоутер назвал следующего соперника чемпиона мира по боксу Бетербиева 11:53, Спорт Суд в Нью-Йорке назначил слушания против Telegram на февраль 11:43, Бизнес В Каталонии задержали 54 участников протестов 11:42, Общество «Аэрофлот» оштрафовали на ₽290 тыс. за массовые задержки багажа 11:26, Общество Как законы физики влияют на торможение автомобиля. Видео 11:22, РБК и Cordiant Число жертв прорыва дамбы в Красноярском крае увеличилось до 15 11:17, Общество Российская фигуристка назвала «абсолютно ужасным» выступление в США 11:12, Спорт В Росстандарте заявили об отмене документов на поверку счетчиков 10:56, Общество Власти заявили о влиянии погоды на прорыв дамбы в Красноярском крае 10:38, Общество Летевший в Москву лайнер сел из-за сообщения о бомбе 10:28, Общество Российские журналисты посетили брошенную американскую базу в Сирии 10:20, Общество Умные решения: 3 гаджета для делового человека 10:13, РБК и HUAWEI Непредсказуемость и старость: что беспокоит иностранных инвесторов 10:09, Бизнес Российский боксер одержал победу нокаутом в чемпионском бою 10:08, Спорт Жизнь после нефти: как живут рыбаки на загрязненном озере в Венесуэле 10:02, Фотогалерея  В Красноярском крае начали эвакуацию из-за прорыва дамбы 09:48, Общество Пятеро детей погибли при пожаре в Ярославской области 09:27, Общество СК сообщил о возможном разрушении второй дамбы в Красноярском крае 09:23, Общество Сколько тратят клубы Восточной конференции КХЛ на зарплаты 09:08, Спорт В закон о домашнем насилии впишут изгнание виновного из дома 09:08, Политика
Специфика рынка первичного жилья Москвы
0
Специфика рынка первичного жилья Москвы

Специалисты компании «БЭСТКОН» провели анализ жилых комплексов и домов, выставленных на продажу на сайтах риэлторских компаний. При этом формализованным методом были подсчитаны общая площадь и количество продаваемых лотов проектов, представленных на этих сайтах, сформирован рейтинг компаний – брокеров жилой недвижимости.

 

Методика проведения исследования:

  • В рейтинг включены компании, выступающие посредником между застройщиком и покупателем. Компании, не реализующие сторонние проекты, в рейтинге не участвовали;
  • В качестве источников информации использованы официальные сайты компаний и размещенная на них документация;
  • Объектом изучения являются проекты г. Москва в пределах МКАД, а также «Старой» и «Новой» Москвы. Объекты за пределами МКАД, относящие по документам к Московской области, в рейтинг не включались;
  • Исследование не распространяется на рынок вторичного жилья и апартаментов. За исключением проектов:
    ЖК «В Солнцево», ЖК «Некрасовка», ЖК «На Базовской», продажи по которым начались после сдачи объектов;
  • В случае если объект реализуется несколькими компаниями, общий метраж и количество квартир в проекте делятся пропорционально количеству компаний, продающих недвижимость в данном проекте;
  • В состав портфелей компаний - брокеров также включены собственные проекты;
  • У компаний, входящих в один холдинг или принадлежащих единому пулу собственников, портфели суммируются. Объединены, например, портфели компаний «НДВ-Недвижимость» и «Бон Тон»;
  • Не учитываются объекты, построенные и сданные до 2015 года (считаются перешедшими на вторичный рынок) и замороженные проекты, реализация и продвижение которых приостановлены на сайтах брокеров

 

Проанализировав предложения риэлторов в пределах МКАД, можно выделить пять крупных компаний-брокеров, взяв в качестве порога отсечения наличие в портфеле жилой недвижимости общей площадью от 200 000 м2.

 

 

Основная масса предложений сосредоточена у компаний «БЕСТ – Новострой», «Est-a-Tet», «НДВ – Недвижимость», «Метриум Групп» и «Бэсткон». Существенно меньшую часть предложений разделяют компании «Миэль – Новостройки», «Century 21» и «Азбука Жилья». Остальные риэлторы не вошли в список из-за недостаточного объема предложений в новостройках, сравнивать их портфели с остальными нецелесообразно.

 

Лидером рынка жилых новостроек в пределах «Новой» и «Старой» Москвы по общей площади квартир является компания «БЕСТ – Новострой». Второе место в рейтинге занимает компания «Est-a-Tet»,а на третьей позиции рейтинга расположилась компания «НДВ – Недвижимость». Позиция компании «Бэсткон» сместилась на 5-е место, по сравнению с 3-м местом по общей площади квартир в пределах МКАД (статья от 30.12.2015 «Toп 5 крупнейших брокеров рынка новостроек Москвы в пределах МКАД - от компании БЭСТКОН» - http://bestcon.ru/news/491).

Изменение позиций в рейтинге произошло за счет присоединения новых проектов за пределами МКАД, в каждом из которых в реализации не менее 1 500 квартир. Хотелось бы отметить следующие проекты:

  • Мкр. «Бутовские аллеи»
  • ЖК «В Солнцево»
  • ЖК «Некрасовка»
  • ЖК «Новое Бутово»
  • ЖК «Новые Ватутинки», Центральный и Южный районы
  • ЖК «Спортивный квартал»
  • ЖК «Внуково – 2016»

 

 

Вышеперечисленные проекты повлияли на среднюю площадь лота в портфеле риэлторов, которые можно разбить на несколько групп:

  • Первая группа – это компании, реализующие преимущественно объекты эконом – и комфорт – класса;
  • Вторая группа -  это компании, портфель которых состоит в основном из проектов бизнес – и премиум – класса.

 

Ответить на вопрос, что в данной ситуации для компании лучше, достаточно сложно. С одной стороны, новые проекты дают прирост ассортимента, уменьшение площадей соответствует тенденции рынка недвижимости в условиях кризиса. С другой стороны, этот прирост происходит за счет крупных проектов за МКАД, расположение которых не обеспечивает ликвидность, позволяющую экономически эффективно реализовать масштабное строительство.