Спрос на трехкомнатные квартиры в Москве упал на треть с начала года
За полгода спрос на трехкомнатные квартиры в Москве сократился больше чем на 30%, говорится в пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки». Если в сентябре 2015 года без заемных средств приобретал трехкомнатную квартиру каждый восьмой покупатель, то по итогам марта это делает только каждый двенадцатый, отмечают аналитики компании.
Интерес к трехкомнатным квартирам упал и среди покупателей с ипотекой — за первый квартал 2016 года доля таких договоров снизилась с 14% до 12% в общей структуре ипотечных сделок, говорится в пресс-релизе «Миэля».
Спрос на трехкомнатные квартиры, по оценке аналитиков компании, просел за последние полгода по двум причинам: падение платежеспособности, а также изменение в предложении трехкомнатных квартир. «Покупатели, которые хотят приобрести взамен своей однокомнатной квартиры «двушку» или «трешку» с использованием кредитных средств, сталкиваются с тем, что платеж становится неподъемным в условиях падения реальных доходов. Например, при покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 8 млн руб. и первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж составит 75 тыс. руб. (срок кредитования — 15 лет, а необходимый подтвержденный доход — 116 тыс. руб.). При покупке трехкомнатной квартиры стоимостью 11 млн руб. ежемесячный взнос составит уже 95 тыс. руб., а необходимый уровень дохода — 145 тыс. руб.», — объяснила тенденцию генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. По ее словам, застройщики с целью сокращения бюджета покупки все чаще планируют трехкомнатные квартиры небольшого метража. В итоге покупателям, заинтересованным в большой жилплощади, нужно присматриваться уже к многокомнатным квартирам.
Сегодня средняя площадь трехкомнатных квартир в новостройках Москве составляет 71 кв. м. Наиболее бюджетные варианты покупки колеблются в диапазоне 7,5–8 млн руб., но они встречаются, как правило, в проектах массового сегмента на стадии котлована в окраинных районах Москвы. Средняя цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах столичных новостроек массового сегмента составляет порядка 120 тыс. руб., подсчитали в компании «Миэль-Новостройки».
Ольга Мамаева