Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Татарстане в ДТП с автобусом пострадали семь человек 03:00, Общество Саакашвили обвинил Порошенко в похищении трех своих сторонников 02:46, Политика СК начал проверку после гибели двух людей при пожаре в коллекторе у МГИМО 02:29, Общество СМИ узнали о заплатившем $32 млн. жертве домогательств ведущем Fox News 02:21, Общество Под Ярославлем автобус с детской хоккейной командой попал в ДТП 01:40, Общество В Великобритании письмо пассажира «Титаника» ушло с молотка за $166 тыс. 01:28, Общество Эрдоган назвал США нецивилизованной страной из-за ордера на арест охраны 00:51, Политика Миллиардер Андрей Бабиш выиграл парламентские выборы в Чехии 00:44, Политика Правительство Мальты предложило €1 млн. за данные об убийцах журналистки 00:27, Общество В Киеве задержали главу «Организации украинских националистов» 00:00, Политика ВОЗ заявил о пересмотре назначения президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 23:25, Политика Каталонцы вышли на марш против решения о роспуске правительства региона 21 окт, 23:11, Фотогалерея  В Адыгее обезвредили авиабомбу времен Великой Отечественной Войны 21 окт, 22:39, Общество Пучдемон назвал действия Мадрида сквернейшими со времен диктатуры Франко 21 окт, 22:19, Политика Российские фигуристы выиграли более половины наград на домашнем Гран-при 21 окт, 22:18, Спорт Саакашвили сообщил об исчезновении троих своих соратников 21 окт, 22:01, Политика В Каталонии отказались признать решение Мадрида о приостановке автономии 21 окт, 21:51, Политика Слуцкий впервые победил в гостях в чемпионате Англии 21 окт, 21:47, Спорт В Москве при пожаре в коллекторе около МГИМО погибли два человека 21 окт, 21:18, Общество «Спартак» потерял очки в матче с «Амкаром» 21 окт, 21:04, Спорт Саакашвили представил план спасения Украины 21 окт, 20:58, Политика Путин обратился к участникам фестиваля молодежи в Сочи по-английски 21 окт, 20:48, Общество У советских памятников в Литве поставили таблички о несоответствии правде 21 окт, 20:22, Общество В Красноярском крае опрокинулся пассажирский автобус 21 окт, 20:07, Общество В Минске состоялась акция белорусской оппозиции 21 окт, 19:15, Политика В МИДе допустили изменение российских законов для противодействия США 21 окт, 19:10, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Амкар». Онлайн 21 окт, 19:00, Спорт Сторонники независимости Каталонии вышли на демонстрацию в Барселоне 21 окт, 18:25, Политика
Баррель в цене: что будет с рынком жилья в Москве при дорожающей нефти
Материалы по теме Идеальный шторм: что будет с ценами на жилье при низкой стоимости нефти
21 апр, 2016 12:19
0
Эксперты Баррель в цене: что будет с рынком жилья в Москве при дорожающей нефти
Московские девелоперы и риелторы рассказали, что будет с рынком недвижимости после укрепления нефтяных котировок

Фото: Егор Алеев/ТАСС

В  четверг, 21 апреля, стоимость нефти поднялась выше $46 за баррель. Это рекордно высокая цена с 26 ноября прошлого года. Ведущие мировые нефтетрейдинговые компании уже заявили, что ценовое дно на нефтяном рынке пройдено и к концу 2016 года стоимость барреля достигнет $50.

Редакция «РБК-Недвижимости» поинтересовалась у аналитиков, риелторов и застройщиков, которые возводят жилье в Московском регионе, о реакции рынка столичной недвижимости на новые нефтяные котировки. Эксперты спрогнозировали, как существующая динамика цен на нефть отразится на стоимости московской недвижимости в 2016 году и что произойдет с рынком жилья, если нефть продолжит стабильно дорожать на протяжении всего года.

Председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец:

— За последние два года на рынке недвижимости сформировался отложенный спрос. Покупатели ожидали, что за счет курсовой разницы квартиры продолжат дешеветь. Но спрос на недвижимость во многом определяется психологической составляющей. И если сейчас рынок нефти продемонстрирует устойчивый рост, то рынок недвижимости начнет постепенно реабилитироваться. Возможно, рост произойдет с небольшим временным лагом, но, тем не менее, цены обязательно начнут повышаться. Это означает, что большое количество покупателей вернутся на рынок, что приведет к лавинообразному увеличению спроса при незначительном росте предложения.

Такая ситуация может привести к серьезному повышению рублевых цен на недвижимость уже в четвертом квартале 2016 года, особенно в инвестиционно-привлекательных регионах, таких как Москва и Московская область.


Председатель совета директоров инвестиционной компании «Еврофинансы» Яков Миркин:

— Динамика цен на нефть еще не устоялась. Впереди нас ждет высокая волатильность. Я предполагаю падение курса рубля к концу года до 75 руб. за $1 и 90 руб. за €1. Российская экономика по-прежнему находится на слабеющей траектории, поэтому дальнейшее снижение цен на московскую недвижимость к концу 2016 года неизбежно.


Генеральный директор девелоперской компании «Лидер Групп» Роман Лябихов:

— На мой взгляд, увеличение цен на нефть в диапазоне до $50 за баррель не приведет к существенному изменению спроса на недвижимость в Московском регионе. Возможно, произойдет некоторое оживление в наиболее ликвидных проектах, но глобально картина не изменится. Дальнейшее подорожание нефтепродуктов до $60 за баррель и выше может привести к укреплению цен на недвижимость и снижению размера предоставляемых девелоперами скидок на квартиры. Если же цена на нефть надолго зафиксируется на уровне $60–70, то может произойти рост стоимости недвижимости, но, скорее всего, это случится не ранее второй половины 2017 года.


Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

— Нефтяные котировки, в отличие от цен на недвижимость, очень волатильны, поэтому колебание цен на черное золото напрямую не влияет на стоимость жилья. Связь, конечно, есть — рано или поздно, в зависимости от притока или оттока денег в российскую экономику, часть средств перетекает на рынок недвижимости или утекает с него. Таким образом, рынок жилья реагирует на происходящее на сырьевом рынке, во-первых, с запозданием, а во-вторых, только при установлении долгосрочной тенденции, а не из-за коротких колебаний.

Мы используем исторический метод прогнозирования цен на недвижимость в зависимости от стоимости нефти. То есть смотрим, сколько стоил 1 кв. м жилья в прошлые периоды при аналогичных ценах на нефть. Нефть стоила около $50 за баррель в 2005 году. Тогда цены на московскую недвижимость составляли $2 тыс. за 1 кв. м. Также короткий период таких цен на нефть наблюдался на рубеже 2008–2009 годов, однако перед этим рынок и жилья, и нефти был перегрет, поэтому эти цифры не показательны. То есть если нефть стабилизируется на уровне $50 за баррель, столичный метр будет стоить в районе $2 тыс.

Длительный и серьезный рост цен на нефть в ближайшее время маловероятен. Скорее будет наблюдаться колебание цен вокруг этой отметки — возможен как рост до $70, так и обратный откат к $30. Поскольку недвижимость реагирует с опозданием и лишь на устойчивые тренды, стоит ориентироваться на среднюю цену в $50, а значит и прогноз по стоимости метра остается актуальным: цена будет стремиться к $2 тыс. за 1 кв. м.


Генеральный директор риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев:

— Наша экономика энергозависима, поэтому отрицательное воздействие на рынок недвижимости было связано с низкой ценой на нефть. Однако при росте стоимости барреля мы увидим обратную ситуацию. Застройщики, продававшие квартиры чуть ли не по себестоимости, смогут поднять цены на реализуемые новостройки, дисконты будут падать.

В целом, апокалиптичного сценария не произошло, хотя рынок несколько сжался. Нефть не упала до $10 за баррель, и мы уже ориентируемся на $40–50. При таких значениях можно наблюдать положительную динамику в сегменте первичного рынка — правда, с некоторым лагом по времени.

В случае развития благоприятного сценария уже осенью цены на новостройки смогут показать 20%-ный рост. Долю оптимизма вносит и тот факт, что Центробанк России рассматривает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, благодаря чему стоимость кредитов снизится и деньги для бизнеса станут дешевле, что также окажет положительное воздействие на рынок. Однако нужно помнить, что сохраняются и противодействующие факторы. Растущий объем предложения приводит к усилению конкуренции среди девелоперов и сдерживает рост цен.


Коммерческий директор девелоперской компании Capital Group Алексей Белоусов:

— Прямой связи между стоимостью барреля и ценой квадратного метра нет. Нефть опосредованно влияет на рынок недвижимости через курс доллара, на который воздействует напрямую. Сегодня корректировка доллара в 10–15%-ном коридоре, во многом связанная с изменением цены на нефть, не отражается на стоимости квадратного метра. Можно провести аналогию с товарами ежедневного потребления: наивно рассчитывать, что в связи с укреплением национальной валюты молоко в магазинах станет на пять рублей дешевле. Другое дело, если доллар вернется к своим значениям полуторогодовалой давности. В этом случае можно будет говорить о корректировке рублевой цены и на квадратный метр, и на молочную продукцию.

Также можно провести параллель с классом недвижимости. Чем более массовый сегмент, тем ниже его зависимость от валютных и нефтяных показателей. И наоборот: чем выше класс жилья и чем ниже его стадия готовности, тем заметнее будет эта привязка.


Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский:

— Существующая динамика цен на нефть, если она сохранится, станет для рынка столичной и подмосковной недвижимости если не спасительной, то точно живительной. В перспективе трех-шести месяцев она приведет к оживлению спроса, а в перспективе шести-девяти месяцев — к росту цен на недвижимость. Это будет обусловлено восстановлением реальных доходов населения и рыночного ипотечного кредитования с приемлемой, а не заградительной ставкой, в том числе на вторичном рынке жилья.

Если спрос восстановится, цены на первичном рыке неминуемо начнут расти, поскольку застройщики получат возможность отыграть свои возросшие в 2015 году издержки за счет покупателя. Сейчас застройщиков сдерживает страх того, что, подняв цены, они выпадут из рынка, поскольку покупатель крайне чувствителен к изменениям цены метра даже на одну или две тысячи рублей. Особенно укрепление стоимости нефти отразится на сегменте жилья средней ценовой категории, в том числе бизнес-класса. Именно в этом сегменте основной платежеспособный спрос был зависим от уровня доходов и потенциала развития малого и среднего бизнеса, а эти показатели, в свою очередь, имеют прямую корреляцию с доходами от углеводородов, которые распределяются от крупного бизнеса к среднему, мелкому и далее к частным домохозяйствам.


Генеральный директор риелторского агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:

— Полагаю, что прямой зависимости увеличения цен на недвижимость на фоне растущей стоимости нефти мы не увидим, однако этот тренд внесет уверенность в умы и сердца сограждан, что отразится на спросе. При стабильном росте стоимости барреля возможно большее количество просмотров, реально выливающихся в сделки. Должен сработать такой триггер: если дно позади, значит пора покупать. И с этим доводом не поспоришь.

На рынок худшим образом влияют не низкие цены, а относительно небольшое количество сделок. Повышение активности возродит уверенность в завтрашнем дне у покупателей и, как следствие, у девелоперов. Интересна здесь и ситуация с курсом валют. Если полгода назад люди предпочитали вкладываться в доллар, три месяца назад видели стабильный курс, то сегодня зыбкость любой уверенности в валютных колебаниях стала очевидной. Метры же, упав в цене сегодня, держатся ровно, при этом строек явно больше не становится.

От 2016 года мы ожидаем прежде всего роста ликвидности и активности, а за этим последует и ценовой подъем. Если бы мы покупали недвижимость за соответствующий эквивалент в тоннах нефти, то сегодня вы за тот же объем купили бы меньше метров, чем в середине 2014-го. Падение нефтяных котировок было, конечно, радикальным, но все же приятно отметить, что недвижимость, по крайней мере московская, стойко держит удар. 

Об авторах
Эксперты
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости