Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция Испании ликвидировала трех причастных к терактам в Каталонии 22:15, Общество Обороты торгов акциями банка «ФК Открытие» аномально выросли 22:01, Финансы Путин предложил сделать Херсонес «российской Меккой» 21:46, Общество Тающие богатства: куда исчезают миллиардеры и их деньги 21:31, Деньги «Новая газета» сообщила о принудительной «акции покаяния» в Грозном 21:08, Политика Захарова сравнила с «предательством» позицию Израиля по музею в Собиборе 21:02, Политика СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 20:39, Политика Трамп уволил главного стратега Белого дома 20:23, Политика В NASA сообщили о приближении к Земле крупного астероида 20:19, Общество Путин призвал привести Севастополь в «достойный вид» 20:09, Политика Московская биржа прекратит торги парой гривна — рубль 20:00, Деньги Число жертв нападений в центре Турку выросло до двух человек 19:54, Общество Fitch Ratings оценило риски ликвидности российских банков 19:42, Финансы Бывший зять Бориса Березовского избежал экстрадиции в Россию 19:42, Бизнес Москва отменила тендеры на ремонт дорог более чем на 4 млрд руб. 19:38, Бизнес Атака на Испанию: почему страна стала мишенью террористов 19:31, Политика Дело о массовой драке на Хованском кладбище в Москве направили в суд 19:15, Общество Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 19:02, РБК и Philips Россия не подготовилась к трансграничной борьбе с уклонением от налогов 18:46, Финансы Life уведомил операторов о своем закрытии 18:45, Технологии и медиа Россия сняла запрет на ввоз «Савушкина продукта» 18:35, Бизнес Латвия арестовала актив акционера «Азбуки вкуса» 18:32, Бизнес В центре Москвы загорелась крыша доходного дома Афремова 18:07, Общество Финская полиция рассказала о поиске еще нескольких нападавших в Турку 18:04, Общество В Латвии запретили продажу российских конфет «Мишка косолапый» 17:58, Бизнес
Баррель в цене: что будет с рынком жилья в Москве при дорожающей нефти
Материалы по теме Идеальный шторм: что будет с ценами на жилье при низкой стоимости нефти
21 апр, 2016 12:19
0
Эксперты Баррель в цене: что будет с рынком жилья в Москве при дорожающей нефти
Московские девелоперы и риелторы рассказали, что будет с рынком недвижимости после укрепления нефтяных котировок

Фото: Егор Алеев/ТАСС

В  четверг, 21 апреля, стоимость нефти поднялась выше $46 за баррель. Это рекордно высокая цена с 26 ноября прошлого года. Ведущие мировые нефтетрейдинговые компании уже заявили, что ценовое дно на нефтяном рынке пройдено и к концу 2016 года стоимость барреля достигнет $50.

Редакция «РБК-Недвижимости» поинтересовалась у аналитиков, риелторов и застройщиков, которые возводят жилье в Московском регионе, о реакции рынка столичной недвижимости на новые нефтяные котировки. Эксперты спрогнозировали, как существующая динамика цен на нефть отразится на стоимости московской недвижимости в 2016 году и что произойдет с рынком жилья, если нефть продолжит стабильно дорожать на протяжении всего года.

Председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец:

— За последние два года на рынке недвижимости сформировался отложенный спрос. Покупатели ожидали, что за счет курсовой разницы квартиры продолжат дешеветь. Но спрос на недвижимость во многом определяется психологической составляющей. И если сейчас рынок нефти продемонстрирует устойчивый рост, то рынок недвижимости начнет постепенно реабилитироваться. Возможно, рост произойдет с небольшим временным лагом, но, тем не менее, цены обязательно начнут повышаться. Это означает, что большое количество покупателей вернутся на рынок, что приведет к лавинообразному увеличению спроса при незначительном росте предложения.

Такая ситуация может привести к серьезному повышению рублевых цен на недвижимость уже в четвертом квартале 2016 года, особенно в инвестиционно-привлекательных регионах, таких как Москва и Московская область.


Председатель совета директоров инвестиционной компании «Еврофинансы» Яков Миркин:

— Динамика цен на нефть еще не устоялась. Впереди нас ждет высокая волатильность. Я предполагаю падение курса рубля к концу года до 75 руб. за $1 и 90 руб. за €1. Российская экономика по-прежнему находится на слабеющей траектории, поэтому дальнейшее снижение цен на московскую недвижимость к концу 2016 года неизбежно.


Генеральный директор девелоперской компании «Лидер Групп» Роман Лябихов:

— На мой взгляд, увеличение цен на нефть в диапазоне до $50 за баррель не приведет к существенному изменению спроса на недвижимость в Московском регионе. Возможно, произойдет некоторое оживление в наиболее ликвидных проектах, но глобально картина не изменится. Дальнейшее подорожание нефтепродуктов до $60 за баррель и выше может привести к укреплению цен на недвижимость и снижению размера предоставляемых девелоперами скидок на квартиры. Если же цена на нефть надолго зафиксируется на уровне $60–70, то может произойти рост стоимости недвижимости, но, скорее всего, это случится не ранее второй половины 2017 года.


Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

— Нефтяные котировки, в отличие от цен на недвижимость, очень волатильны, поэтому колебание цен на черное золото напрямую не влияет на стоимость жилья. Связь, конечно, есть — рано или поздно, в зависимости от притока или оттока денег в российскую экономику, часть средств перетекает на рынок недвижимости или утекает с него. Таким образом, рынок жилья реагирует на происходящее на сырьевом рынке, во-первых, с запозданием, а во-вторых, только при установлении долгосрочной тенденции, а не из-за коротких колебаний.

Мы используем исторический метод прогнозирования цен на недвижимость в зависимости от стоимости нефти. То есть смотрим, сколько стоил 1 кв. м жилья в прошлые периоды при аналогичных ценах на нефть. Нефть стоила около $50 за баррель в 2005 году. Тогда цены на московскую недвижимость составляли $2 тыс. за 1 кв. м. Также короткий период таких цен на нефть наблюдался на рубеже 2008–2009 годов, однако перед этим рынок и жилья, и нефти был перегрет, поэтому эти цифры не показательны. То есть если нефть стабилизируется на уровне $50 за баррель, столичный метр будет стоить в районе $2 тыс.

Длительный и серьезный рост цен на нефть в ближайшее время маловероятен. Скорее будет наблюдаться колебание цен вокруг этой отметки — возможен как рост до $70, так и обратный откат к $30. Поскольку недвижимость реагирует с опозданием и лишь на устойчивые тренды, стоит ориентироваться на среднюю цену в $50, а значит и прогноз по стоимости метра остается актуальным: цена будет стремиться к $2 тыс. за 1 кв. м.


Генеральный директор риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев:

— Наша экономика энергозависима, поэтому отрицательное воздействие на рынок недвижимости было связано с низкой ценой на нефть. Однако при росте стоимости барреля мы увидим обратную ситуацию. Застройщики, продававшие квартиры чуть ли не по себестоимости, смогут поднять цены на реализуемые новостройки, дисконты будут падать.

В целом, апокалиптичного сценария не произошло, хотя рынок несколько сжался. Нефть не упала до $10 за баррель, и мы уже ориентируемся на $40–50. При таких значениях можно наблюдать положительную динамику в сегменте первичного рынка — правда, с некоторым лагом по времени.

В случае развития благоприятного сценария уже осенью цены на новостройки смогут показать 20%-ный рост. Долю оптимизма вносит и тот факт, что Центробанк России рассматривает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, благодаря чему стоимость кредитов снизится и деньги для бизнеса станут дешевле, что также окажет положительное воздействие на рынок. Однако нужно помнить, что сохраняются и противодействующие факторы. Растущий объем предложения приводит к усилению конкуренции среди девелоперов и сдерживает рост цен.


Коммерческий директор девелоперской компании Capital Group Алексей Белоусов:

— Прямой связи между стоимостью барреля и ценой квадратного метра нет. Нефть опосредованно влияет на рынок недвижимости через курс доллара, на который воздействует напрямую. Сегодня корректировка доллара в 10–15%-ном коридоре, во многом связанная с изменением цены на нефть, не отражается на стоимости квадратного метра. Можно провести аналогию с товарами ежедневного потребления: наивно рассчитывать, что в связи с укреплением национальной валюты молоко в магазинах станет на пять рублей дешевле. Другое дело, если доллар вернется к своим значениям полуторогодовалой давности. В этом случае можно будет говорить о корректировке рублевой цены и на квадратный метр, и на молочную продукцию.

Также можно провести параллель с классом недвижимости. Чем более массовый сегмент, тем ниже его зависимость от валютных и нефтяных показателей. И наоборот: чем выше класс жилья и чем ниже его стадия готовности, тем заметнее будет эта привязка.


Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский:

— Существующая динамика цен на нефть, если она сохранится, станет для рынка столичной и подмосковной недвижимости если не спасительной, то точно живительной. В перспективе трех-шести месяцев она приведет к оживлению спроса, а в перспективе шести-девяти месяцев — к росту цен на недвижимость. Это будет обусловлено восстановлением реальных доходов населения и рыночного ипотечного кредитования с приемлемой, а не заградительной ставкой, в том числе на вторичном рынке жилья.

Если спрос восстановится, цены на первичном рыке неминуемо начнут расти, поскольку застройщики получат возможность отыграть свои возросшие в 2015 году издержки за счет покупателя. Сейчас застройщиков сдерживает страх того, что, подняв цены, они выпадут из рынка, поскольку покупатель крайне чувствителен к изменениям цены метра даже на одну или две тысячи рублей. Особенно укрепление стоимости нефти отразится на сегменте жилья средней ценовой категории, в том числе бизнес-класса. Именно в этом сегменте основной платежеспособный спрос был зависим от уровня доходов и потенциала развития малого и среднего бизнеса, а эти показатели, в свою очередь, имеют прямую корреляцию с доходами от углеводородов, которые распределяются от крупного бизнеса к среднему, мелкому и далее к частным домохозяйствам.


Генеральный директор риелторского агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:

— Полагаю, что прямой зависимости увеличения цен на недвижимость на фоне растущей стоимости нефти мы не увидим, однако этот тренд внесет уверенность в умы и сердца сограждан, что отразится на спросе. При стабильном росте стоимости барреля возможно большее количество просмотров, реально выливающихся в сделки. Должен сработать такой триггер: если дно позади, значит пора покупать. И с этим доводом не поспоришь.

На рынок худшим образом влияют не низкие цены, а относительно небольшое количество сделок. Повышение активности возродит уверенность в завтрашнем дне у покупателей и, как следствие, у девелоперов. Интересна здесь и ситуация с курсом валют. Если полгода назад люди предпочитали вкладываться в доллар, три месяца назад видели стабильный курс, то сегодня зыбкость любой уверенности в валютных колебаниях стала очевидной. Метры же, упав в цене сегодня, держатся ровно, при этом строек явно больше не становится.

От 2016 года мы ожидаем прежде всего роста ликвидности и активности, а за этим последует и ценовой подъем. Если бы мы покупали недвижимость за соответствующий эквивалент в тоннах нефти, то сегодня вы за тот же объем купили бы меньше метров, чем в середине 2014-го. Падение нефтяных котировок было, конечно, радикальным, но все же приятно отметить, что недвижимость, по крайней мере московская, стойко держит удар. 

Об авторах
Эксперты
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости