Лента новостей
Все новости Недвижимость
В правительстве предложили пересмотреть импортозамещение в госзаказе 03:04, Экономика В Канаде при падении небольшого самолета погиб человек 03:01, Общество Матвиенко выступила за единую валюту с Белоруссией 02:39, Политика В Гонконге при столкновениях на акции протеста пострадали 36 человек 02:24, Общество Авиакомпания «Победа» запустила собственного туроператора 01:52, Общество Отрыв «Слуги народа» от ближайшего конкурента достиг 30% 01:40, Политика ЦИК Украины назвал окончательные данные по явке на выборах в Раду 01:30, Политика Россиянин на грузовике сбил насмерть двух человек в Финляндии 00:54, Общество Metallica на концерте в Лужниках спела песню Цоя «Группа крови» 00:25, Общество Медведчук обвинил партию Бойко в нарушениях на выборах в Раду 00:10, Политика Western Union резко ограничила сумму переводов за границу 00:00, Финансы Минск и Москва договорились к 2021 году выйти на единые отраслевые рынки 21 июл, 23:13, Экономика Медведчук допустил отсутствие коалиции в новой Раде 21 июл, 23:05, Политика Карпин сообщил о «проскользнувшей мысли» пригласить Глушакова в «Ростов» 21 июл, 23:04, Спорт «Слуги народа» дошли до Рады 21 июл, 22:50, Политика Советник Зеленского сообщил о разработке на Украине онлайн-гражданства 21 июл, 22:49, Политика ЦИК Украины представила первые данные об итогах выборов в Раду 21 июл, 22:11, Политика Кто из великих дизайнеров создал популярный Peugeot Partner I 21 июл, 22:03, РБК и Peugeot Один из героев расследования Голунова избавился от бизнеса в России 21 июл, 22:00, Общество ЦИК Украины назвал первые после окончания голосования данные о явке 21 июл, 21:45, Политика Зеленский позвал лидера группы «Океан Эльзы» обсудить коалицию в Раде 21 июл, 21:02, Политика Базовые правила: как обезопасить себя от гепатита 21 июл, 20:46, РБК и Philips Аваков обвинил российские СМИ в пропаганде в пользу партии Медведчука 21 июл, 20:41, Политика Зеленский приехал в штаб своей партии и ответил на вопрос о посадках 21 июл, 20:32, Политика Прокурор назвал убийство причиной смерти российского мальчика в Польше 21 июл, 20:24, Общество В Краснодаре из-за сильных дождей затопило более 30 улиц 21 июл, 20:19, Общество РПЛ продолжит изучение фактов по столкновению фанатов «Спартака» с ОМОНом 21 июл, 20:07, Спорт Экзитполы выявили победителя на выборах в Верховную раду Украины 21 июл, 20:06, Политика
Мнение: Как превратить офшор в инвестиционный инструмент
Материалы по теме Нефтяной эффект: как меняется стоимость недвижимости под влиянием цен за баррель Зарубежная недвижимость: как налоги могут лишить доходности
0
Игорь Индриксонс Мнение: Как превратить офшор в инвестиционный инструмент
О том, как превратить офшор в финансовый инструмент, работающий на благо инвестора, рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс
На мировой карте сегодня можно отыскать порядка полусотни офшорных зон — территорий, предоставляющих иностранным компаниям особые условия для ведения бизнеса. Их привлекательность обусловлена не только щадящим налоговым режимом, но и гарантией конфиденциальности, позволяющей уберечь имена бизнесменов от лишней огласки. Именно поэтому у офшоров появилась и темная сторона, превратившая их в финансовый инструмент коррупционеров, мошенников и других сторонников «грязных» денег.

После панамского скандала правительства многих стран всерьез обеспокоились проблемой отмывания незаконно полученных средств и уклонения от налогов. Например, в Великобритании в борьбе за чистоту рынка министры во главе с премьером страны Дэвидом Кэмероном готовят новые правила для специального реестра бенефициарной собственности. Эти правила смогут заставить офшорные компании, покупающие местную недвижимость, раскрыть имена реальных собственников, что позволит пролить свет на иностранные фирмы, прячущие миллиарды фунтов в британской собственности. К слову, сам Кэмерон, который недавно также оказался в центре пристального внимания СМИ после того, как выяснилось, что он когда-то инвестировал в офшорный фонд своего покойного отца, в мае собирает международный саммит по борьбе с коррупцией, а уже в июне планирует принять новые правила. Пока же чиновники продолжают спорить о том, будут ли применяться законодательные нововведения исключительно к новым компаниям, покупающим недвижимость в Великобритании, или покроют все имущество, принадлежащее в том числе существующим подставным компаниям. Если они распространятся только на новые компании, то около 100 тыс. подставных фирм, владеющих огромным количеством объектов недвижимости по всей стране, так и останутся анонимными.

Тем временем сама офшорная схема по-прежнему остается абсолютно законным способом оптимизации налогов, в том числе и для инвесторов в недвижимость. По данным компании Indriksons.ru, около 20% всех сделок с недвижимостью сегодня совершается при помощи офшорных компаний, открытие которых не составляет для инвестора особого труда. Естественно, на привлекательность офшоров влияет и их довольно скромная стоимость: примерно за $3 тыс. в виде единовременной оплаты и еще пары тысяч на ежегодное обслуживание инвестор получает полное отсутствие налогов или каких-либо ограничений в пользовании имуществом и конфиденциальность. Вычислить настоящего владельца офшорной недвижимости нельзя, поскольку в реестре предприятий ценные бумаги офшора записаны на траст, номинальный директор оказывается юридическим лицом, а выяснить, на чье имя в этом году была выдана доверенность, и вовсе невозможно.

Процедура открытия также оказывается несложной. Прежде всего, нужно зарегистрировать фирму на территории одной из офшорных зон, а затем провести эмиссию ценных бумаг. Учитывая, что иностранец не может быть держателем акций, они передаются специальному трасту, удерживающему их на имя бенефициара, то есть реального владельца компании. В таком случае его имя становится закрытой информацией, доступ к которой получают только те, кто имеет непосредственное отношение к трасту и компании, а значит, гарантирует конфиденциальность. Как и любой другой компании, офшору необходим директор (в этом случае он несет лишь номинальную функцию, им может стать юридическое лицо), который в то же самое время может быть директором еще нескольких тысяч подобных компаний. Реальный владелец, а также его родственники ежегодно получают генеральную доверенность, дающую право на управление счетами компании и распоряжение ее средствами. Несмотря на то что де-факто держатель доверенности зачастую является реальным владельцем компании и принадлежащих ей активов в виде денежных средств, акций или недвижимости, де-юре он всего лишь доверенное лицо, а значит, чист с точки зрения закона.

Сегодня более 70% всех мировых офшорных компаний регистрируются на территории Каймановых и Британских Виргинских островов. Но если вторые оказываются на первых строчках офшорных рейтингов (то есть одними из самых «чистых»), то первые — практически в самом низу, поскольку нередко используются для отмывания денег и сокрытия реальной прибыли. Популярность именно этих офшорных зон связана с упрощенной процедурой открытия, а также с возможностью защиты данных и нулевого налогообложения. Превратить офшор в финансовый инструмент, работающий на благо инвестора, оказывается довольно просто: достаточно лишь открыть счет за рубежом и получать всю прибыль на него, избавляя себя от налогового бремени. Выбор офшорной зоны для инвестора особого значения не имеет, важна лишь прозрачность сделок и документальное подтверждение его экономической деятельности. В случае использования офшора для инвестирования в элитную недвижимость благодаря отсутствию налогов прибыль окажется выше, а риск — заведомо ниже.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Игорь Индриксонс Indriksons.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости