Лента новостей
Все новости Недвижимость
Машина въехала в стену Театра Российской армии в Москве 08:03, Общество Тысячи израильтян выступили против предоставления Нетаньяху иммунитета 07:50, Политика В Хакасии нашли тела двух пропавших в прошлом году туристов 07:22, Общество «Торонто» впервые в истории вышел в финал НБА 07:01, Спорт Абэ и Трамп сыграли в гольф 06:40, Политика Зеленский пообещал сделать из Украины «базу для покорения мира» 06:12, Политика Пассажиры прервавшего полет Boeing вылетели из Сургута резервным рейсом 06:03, Общество Волонтер сообщила о 54-летнем задержанном в ДНР украинском солдате 05:40, Политика СМИ узнали о переговорах Fiat Chrysler по слиянию с Renault 05:29, Бизнес У берегов Японии столкнулись два судна 05:07, Общество Пуск ракет КНДР не вызвал беспокойства у Трампа 04:40, Политика Reuters узнал об отправке Турцией оружия противникам России и Сирии 04:25, Политика Тренер сборной Канады не удивился поражению России в матче с финнами 04:04, Спорт В Иркутске загорелся торговый центр 03:44, Общество Госдеп назвал отставку Мадуро единственной темой переговоров в Осло 03:27, Политика Зеленский станцевал на съемках шоу «Лига смеха» 02:55, Политика RT France сообщил подробности нападения на своего корреспондента в Тулузе 02:29, Общество Иран пообещал «отправить на дно» корабли США в случае их «первой ошибки» 02:21, Политика Юрист пообещал добиться ареста активов Порошенко 01:58, Политика Трамп обжалует решение суда по стене на границе с Мексикой 01:31, Политика США и НАТО потребовали от России выполнить решение суда ООН по морякам 00:55, Политика Киев пригрозил России «гамбургскими» санкциями из-за украинских моряков 00:55, Политика Трех пострадавших в ДТП в Италии россиянок выписали из больницы 00:25, Общество «Валенсия» обыграла «Барселону» и завоевала Кубок Испании 00:21, Спорт МВД Франции оценило число участников акции «желтых жилетов» в 12,5 тыс. 00:00, Политика МЧС предупредило москвичей о грозе и граде 25 мая, 23:36, Общество «Бавария» в 19-й раз выиграла Кубок Германии по футболу 25 мая, 23:35, Спорт Власти Мексики подтвердили гибель 5 человек при падении вертолета Ми-17 25 мая, 23:18, Общество
Мнение: Как превратить офшор в инвестиционный инструмент
Материалы по теме Нефтяной эффект: как меняется стоимость недвижимости под влиянием цен за баррель Зарубежная недвижимость: как налоги могут лишить доходности
0
Игорь Индриксонс Мнение: Как превратить офшор в инвестиционный инструмент
О том, как превратить офшор в финансовый инструмент, работающий на благо инвестора, рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс
На мировой карте сегодня можно отыскать порядка полусотни офшорных зон — территорий, предоставляющих иностранным компаниям особые условия для ведения бизнеса. Их привлекательность обусловлена не только щадящим налоговым режимом, но и гарантией конфиденциальности, позволяющей уберечь имена бизнесменов от лишней огласки. Именно поэтому у офшоров появилась и темная сторона, превратившая их в финансовый инструмент коррупционеров, мошенников и других сторонников «грязных» денег.

После панамского скандала правительства многих стран всерьез обеспокоились проблемой отмывания незаконно полученных средств и уклонения от налогов. Например, в Великобритании в борьбе за чистоту рынка министры во главе с премьером страны Дэвидом Кэмероном готовят новые правила для специального реестра бенефициарной собственности. Эти правила смогут заставить офшорные компании, покупающие местную недвижимость, раскрыть имена реальных собственников, что позволит пролить свет на иностранные фирмы, прячущие миллиарды фунтов в британской собственности. К слову, сам Кэмерон, который недавно также оказался в центре пристального внимания СМИ после того, как выяснилось, что он когда-то инвестировал в офшорный фонд своего покойного отца, в мае собирает международный саммит по борьбе с коррупцией, а уже в июне планирует принять новые правила. Пока же чиновники продолжают спорить о том, будут ли применяться законодательные нововведения исключительно к новым компаниям, покупающим недвижимость в Великобритании, или покроют все имущество, принадлежащее в том числе существующим подставным компаниям. Если они распространятся только на новые компании, то около 100 тыс. подставных фирм, владеющих огромным количеством объектов недвижимости по всей стране, так и останутся анонимными.

Тем временем сама офшорная схема по-прежнему остается абсолютно законным способом оптимизации налогов, в том числе и для инвесторов в недвижимость. По данным компании Indriksons.ru, около 20% всех сделок с недвижимостью сегодня совершается при помощи офшорных компаний, открытие которых не составляет для инвестора особого труда. Естественно, на привлекательность офшоров влияет и их довольно скромная стоимость: примерно за $3 тыс. в виде единовременной оплаты и еще пары тысяч на ежегодное обслуживание инвестор получает полное отсутствие налогов или каких-либо ограничений в пользовании имуществом и конфиденциальность. Вычислить настоящего владельца офшорной недвижимости нельзя, поскольку в реестре предприятий ценные бумаги офшора записаны на траст, номинальный директор оказывается юридическим лицом, а выяснить, на чье имя в этом году была выдана доверенность, и вовсе невозможно.

Процедура открытия также оказывается несложной. Прежде всего, нужно зарегистрировать фирму на территории одной из офшорных зон, а затем провести эмиссию ценных бумаг. Учитывая, что иностранец не может быть держателем акций, они передаются специальному трасту, удерживающему их на имя бенефициара, то есть реального владельца компании. В таком случае его имя становится закрытой информацией, доступ к которой получают только те, кто имеет непосредственное отношение к трасту и компании, а значит, гарантирует конфиденциальность. Как и любой другой компании, офшору необходим директор (в этом случае он несет лишь номинальную функцию, им может стать юридическое лицо), который в то же самое время может быть директором еще нескольких тысяч подобных компаний. Реальный владелец, а также его родственники ежегодно получают генеральную доверенность, дающую право на управление счетами компании и распоряжение ее средствами. Несмотря на то что де-факто держатель доверенности зачастую является реальным владельцем компании и принадлежащих ей активов в виде денежных средств, акций или недвижимости, де-юре он всего лишь доверенное лицо, а значит, чист с точки зрения закона.

Сегодня более 70% всех мировых офшорных компаний регистрируются на территории Каймановых и Британских Виргинских островов. Но если вторые оказываются на первых строчках офшорных рейтингов (то есть одними из самых «чистых»), то первые — практически в самом низу, поскольку нередко используются для отмывания денег и сокрытия реальной прибыли. Популярность именно этих офшорных зон связана с упрощенной процедурой открытия, а также с возможностью защиты данных и нулевого налогообложения. Превратить офшор в финансовый инструмент, работающий на благо инвестора, оказывается довольно просто: достаточно лишь открыть счет за рубежом и получать всю прибыль на него, избавляя себя от налогового бремени. Выбор офшорной зоны для инвестора особого значения не имеет, важна лишь прозрачность сделок и документальное подтверждение его экономической деятельности. В случае использования офшора для инвестирования в элитную недвижимость благодаря отсутствию налогов прибыль окажется выше, а риск — заведомо ниже.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Игорь Индриксонс Indriksons.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости