Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны показало перехват самолета ВВС Швеции над Балтийским морем 06:00, Политика Наследие Гауди: как алгоритмы генерируют новую архитектуру 05:55, РБК и «Ингосстрах» Помпео заявил о найденных НАТО $100 млрд благодаря давлению Трампа 05:51, Политика СМИ сообщили о 16 погибших во время протестов в Венесуэле 05:16, Общество Глава Читы подтвердил свою отставку 05:14, Политика «Калашников» назвал мешающие выпуску гражданской продукции факторы 05:06, Бизнес На Сахалине эвакуировали школы из-за сообщений о минировании 04:39, Общество Сенатор призвал выслать из США всех венесуэльских дипломатов 04:10, Политика Помпео заявил об отсутствии полномочий у Мадуро для разрыва связей с США 03:58, Политика Куба поддержала Мадуро в качестве президента Венесуэлы 03:39, Политика Захарова прокомментировала попытку госпереворота в Венесуэле 03:23, Политика В США хакер Никулин вернулся в тюрьму после психиатрического обследования 03:17, Общество Ким Чен Ын получил новое письмо от Трампа 02:48, Политика Посольство Венесуэлы в России отказалось выполнять указания Гуайдо 02:45, Политика Минобороны приняло на вооружение боевого робота «Уран-9» 02:20, Общество Трамп пообещал найти альтернативу ежегодному посланию к конгрессу 02:09, Политика Армения стала первым зарубежным покупателем российских автоматов АК-12 01:57, Бизнес Полиция сообщила о пяти погибших при стрельбе в здании банка во Флориде 01:32, Общество Минобороны Венесуэлы отказалось признать Гуайдо президентом 01:17, Политика Гуайдо заявил о сохранении дипотношений Венесуэлы со всеми странами 00:42, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:35, РБК и Philips СМИ сообщили о 8 погибших в ходе протестов в Венесуэле 00:20, Общество Протесты в Венесуэле после попытки госпереворота. Фоторепортаж 00:20, Фотогалерея  Попытка госпереворота в Венесуэле. Главное 00:18, Политика Инженер из Варгаса: что известно о лидере оппозиции Венесуэлы Гуайдо 00:16, Политика Эксперты заявили о рекордном расслоении регионов по развитости СМИ 00:00, Политика Мадуро заявил о попытке оппозиции совершить государственный переворот 23 янв, 23:37, Политика США пригрозили Мадуро санкциями в случае применения насилия к оппозиции 23 янв, 23:30, Политика
Все хорошо в меру или преимущества локального строительства
Новости компаний
06 июн 2016, 10:48
0
Все хорошо в меру или преимущества локального строительства
Аналитики компании «БЭСТКОН» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости Москвы в пределах старых и новых границ и разделили все новостройки на объекты массовой и локальной застройки

Аналитики компании «БЭСТКОН» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости Москвы в пределах старых и новых границ и разделили все новостройки  на объекты массовой и локальной застройки.

Методика анализа:

  • Объектами изучения являются «Старая» и «Новая» Москва;
  • Исследование не включает в себя рынок предложения вторичного жилья и апартаментов;
  • Все объекты разделены на две группы: массовая и локальная застройка
  • Количество квартир в проекте и их площади взяты с официальных сайтов компаний;
  • Реализуемые объемы подсчитаны с помощью шахматок, размещенных на официальных сайтах, а также экспертного мнения;
  • Не учитываются объекты, корпуса построенные и сданные до 2015 года (считаются перешедшими на вторичный рынок), а также замороженные проекты, реализация и продвижение которых остановлены.

Таблица реализуемых объемов нового строительства Москвы представлена ниже:

Таб. 1. Первичная жилая недвижимость г. Москвы

  *   Реализуемое количество квартир вероятней всего представлено не в полном объеме

**   Реализуемые объемы, это объемы, находящиеся в текущем предложении, общие объемы строительства объектов  в Москве существенно больше и в совокупности достигают более 6,5 млн. м2

*** К локальной жилой застройке отнесены жилые комплексы, в составе которых не более 200 квартир по всему проекту

Таблица показывает, что сейчас на рынке Москвы все предложение сосредоточено именно в объектах массовой застройки. На рынке первичной жилой недвижимости Москвы одномоментно реализуется около 30 тыс. квартир в 99 новостройках без учета апартаментов и проектов, относящихся к области, но тесно граничащих с Москвой. Это создает высококонкурентную обстановку и генерирует низкие цены.

Если обратиться к статистике Росреестра (Таб. 2), можно сделать вывод, что среднее количество зарегистрированных договоров ДДУ в Москве составляет 2 300 договоров ежемесячно. 

Следовательно, если принять во внимание тот факт, что большая часть проектов реализуется по 214-ФЗ, можно предположить, что для реализации всего объема существующего предложения
(таб. 1, графа «реализуемые объемы, шт.») объектов массовой застройки понадобится год непрерывных продаж. Даже без учета появления на рынке новых проектов, становится очевидным, что рынок новостроек Москвы перенасыщен.

Представляется интересным рассмотреть распределение строящихся объектов на карте Москвы. Если представить проекты так, чтобы размер точек соответствовал размеру реализуемых объемов (рис.1) и количеству квартир (рис.2), то видно, что предложение в сегменте массовой застройки существенно превышает объем предложения в сегменте локальной застройки.

В такой ситуации возникает необходимость диверсификации предложения и у девелоперов возникает вопрос, что лучше строить? Для ответа на этот вопрос вернемся к таб. 1. Из нее видно, что 86% новостроек является объектами массовой застройки и лишь 14% - это локальная застройка. По факту локальная застройка по сравнению с массовой обладает рядом преимуществ:

  • Более высокая ликвидность. Локальная застройка требует меньше поступления средств для финансирования стройки. Массовое строительство нуждается в высокой скорости продаж, которая  достигается скидочными программами, приводящими к удешевлению стоимости квадратного метра, но уменьшающими рентабельность проекта.
  • Более высокая скорость строительства.  Для проектов локальной застройки срок строительства составляет 1 – 2 года, что в условиях нестабильной экономической ситуации является преимуществом в глазах покупателей. Также в борьбе за покупателя плюсом будет являться стадия готовности объекта, которая при аналогичных условиях будет значительно выше чем у конкурентов с масштабными проектами.
  • Меньшее воздействие конкуренции. Локальная застройка вполне способна ограничиться  локальным спросом, в границах района или округа, если конечно выбрано удачное местоположение. Объектам массовой застройки для реализации предложения приходится конкурировать на более широком пространстве, в рамках всего города и области.
  • Локальный спрос более щедр. Люди, живущие в определенном районе, которые хотят улучшить жилищные условия, готовы переплачивать, чтобы остаться в привычной для них локации.

Вывод: при всей сложности экономической ситуации, высококонкурентной обстановке на рынке первичной жилой недвижимости очевидно, что стратегия локальной застройки имеет существенно больший потенциал. Спрос на такие объекты стабилен и по мере готовности будет только расти (например как в ЖК «Летчика Бабушкина, 17», ЖК «Изумрудная, 24», ЖК «Дом на изумрудной»), тогда как массовое строительство приводит к конкурированию за самое дешевое предложение в городе. Также стоит учитывать, что под локальным строительством подразумевается строительство относительно небольших объектов среди обжитой, старомосковской застройки, которые практически не создают неудобства для проживающих в близлежащих домах граждан, не ущемляют их права на комфортное проживание, а следовательно не требуют сложных процедур согласования.

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости