Лента новостей
Все новости Недвижимость
Президент Румынии осудил слова премьера о переносе посольства в Иерусалим 05:00, Политика Как полюбить овощи и питаться правильнее 04:46, РБК и Philips Суд ликвидировал Камчаткомагропромбанк 04:16, Финансы В S7 Space подтвердили планы отменить контракт по украинским ракетам 04:07, Бизнес Патрушев сообщил о предотвращении 19 терактов в 2018 году 03:59, Общество Комитет сената США представит собственный доклад по «российскому делу» 03:33, Политика Telegram разрешил полностью удалять переписку у себя и собеседника 03:17, Технологии и медиа В Польше объяснили отказ пригласить Путина на годовщину Второй мировой 02:53, Политика Президент Сербии заявил о нежелании вступать в НАТО 02:18, Политика Российский Ту-154 совершит наблюдательный полет над США 01:28, Политика Трамп прокомментировал итоги расследования Мюллера 01:11, Политика Сборная Германии на последней минуте вырвала победу в игре с Нидерландами 01:06, Спорт Патрушев назвал закон о суверенном Рунете вынужденной мерой 01:06, Общество Экс-главу владевшей «Зимней вишней» фирмы задержали в Польше 00:19, Общество Более 360 беженцев покинули сирийский лагерь «Эр-Рукбан» 00:09, Политика Доставка сравняла счет 00:00, PRO Средние траты россиян на доставку еды сравнялись с чеком в ресторанах 00:00, Бизнес Кремль счел актом агрессии заявление НАТО о бомбардировках Югославии 24 мар, 23:27, Политика Мюллер не нашел доказательств сговора Трампа с Россией 24 мар, 22:57, Политика Эрдоган предложил обсудить вопрос Голанских высот на Генассамблее ООН 24 мар, 22:50, Политика Отборочный турнир Евро-2020. Голландия — Германия. Онлайн 24 мар, 22:45, Спорт Тутберидзе поделилась деталями об уходе Медведевой и болезни матери 24 мар, 22:34, Общество Джано Ананидзе оказал первую помощь футболисту сборной Швейцарии 24 мар, 22:30, Спорт Нацбанк назвал причину замедления роста экономики на Украине 24 мар, 22:24, Экономика Черчесов объяснил крупную победу сборной России над Казахстаном 24 мар, 21:43, Спорт МИД Израиля анонсировал подписание Трампом распоряжения по Голанам 24 мар, 21:41, Политика СМИ узнали о визите двух транспортников Минобороны России в Венесуэлу 24 мар, 21:21, Политика В Москве мужчина выжил после падения под поезд в метро 24 мар, 20:39, Общество
Все хорошо в меру или преимущества локального строительства
Новости компаний
0
Все хорошо в меру или преимущества локального строительства
Аналитики компании «БЭСТКОН» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости Москвы в пределах старых и новых границ и разделили все новостройки на объекты массовой и локальной застройки

Аналитики компании «БЭСТКОН» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости Москвы в пределах старых и новых границ и разделили все новостройки  на объекты массовой и локальной застройки.

Методика анализа:

  • Объектами изучения являются «Старая» и «Новая» Москва;
  • Исследование не включает в себя рынок предложения вторичного жилья и апартаментов;
  • Все объекты разделены на две группы: массовая и локальная застройка
  • Количество квартир в проекте и их площади взяты с официальных сайтов компаний;
  • Реализуемые объемы подсчитаны с помощью шахматок, размещенных на официальных сайтах, а также экспертного мнения;
  • Не учитываются объекты, корпуса построенные и сданные до 2015 года (считаются перешедшими на вторичный рынок), а также замороженные проекты, реализация и продвижение которых остановлены.

Таблица реализуемых объемов нового строительства Москвы представлена ниже:

Таб. 1. Первичная жилая недвижимость г. Москвы

  *   Реализуемое количество квартир вероятней всего представлено не в полном объеме

**   Реализуемые объемы, это объемы, находящиеся в текущем предложении, общие объемы строительства объектов  в Москве существенно больше и в совокупности достигают более 6,5 млн. м2

*** К локальной жилой застройке отнесены жилые комплексы, в составе которых не более 200 квартир по всему проекту

Таблица показывает, что сейчас на рынке Москвы все предложение сосредоточено именно в объектах массовой застройки. На рынке первичной жилой недвижимости Москвы одномоментно реализуется около 30 тыс. квартир в 99 новостройках без учета апартаментов и проектов, относящихся к области, но тесно граничащих с Москвой. Это создает высококонкурентную обстановку и генерирует низкие цены.

Если обратиться к статистике Росреестра (Таб. 2), можно сделать вывод, что среднее количество зарегистрированных договоров ДДУ в Москве составляет 2 300 договоров ежемесячно. 

Следовательно, если принять во внимание тот факт, что большая часть проектов реализуется по 214-ФЗ, можно предположить, что для реализации всего объема существующего предложения
(таб. 1, графа «реализуемые объемы, шт.») объектов массовой застройки понадобится год непрерывных продаж. Даже без учета появления на рынке новых проектов, становится очевидным, что рынок новостроек Москвы перенасыщен.

Представляется интересным рассмотреть распределение строящихся объектов на карте Москвы. Если представить проекты так, чтобы размер точек соответствовал размеру реализуемых объемов (рис.1) и количеству квартир (рис.2), то видно, что предложение в сегменте массовой застройки существенно превышает объем предложения в сегменте локальной застройки.

В такой ситуации возникает необходимость диверсификации предложения и у девелоперов возникает вопрос, что лучше строить? Для ответа на этот вопрос вернемся к таб. 1. Из нее видно, что 86% новостроек является объектами массовой застройки и лишь 14% - это локальная застройка. По факту локальная застройка по сравнению с массовой обладает рядом преимуществ:

  • Более высокая ликвидность. Локальная застройка требует меньше поступления средств для финансирования стройки. Массовое строительство нуждается в высокой скорости продаж, которая  достигается скидочными программами, приводящими к удешевлению стоимости квадратного метра, но уменьшающими рентабельность проекта.
  • Более высокая скорость строительства.  Для проектов локальной застройки срок строительства составляет 1 – 2 года, что в условиях нестабильной экономической ситуации является преимуществом в глазах покупателей. Также в борьбе за покупателя плюсом будет являться стадия готовности объекта, которая при аналогичных условиях будет значительно выше чем у конкурентов с масштабными проектами.
  • Меньшее воздействие конкуренции. Локальная застройка вполне способна ограничиться  локальным спросом, в границах района или округа, если конечно выбрано удачное местоположение. Объектам массовой застройки для реализации предложения приходится конкурировать на более широком пространстве, в рамках всего города и области.
  • Локальный спрос более щедр. Люди, живущие в определенном районе, которые хотят улучшить жилищные условия, готовы переплачивать, чтобы остаться в привычной для них локации.

Вывод: при всей сложности экономической ситуации, высококонкурентной обстановке на рынке первичной жилой недвижимости очевидно, что стратегия локальной застройки имеет существенно больший потенциал. Спрос на такие объекты стабилен и по мере готовности будет только расти (например как в ЖК «Летчика Бабушкина, 17», ЖК «Изумрудная, 24», ЖК «Дом на изумрудной»), тогда как массовое строительство приводит к конкурированию за самое дешевое предложение в городе. Также стоит учитывать, что под локальным строительством подразумевается строительство относительно небольших объектов среди обжитой, старомосковской застройки, которые практически не создают неудобства для проживающих в близлежащих домах граждан, не ущемляют их права на комфортное проживание, а следовательно не требуют сложных процедур согласования.

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости