Эксперты рассказали о росте цен и спроса на комнаты

В первом полугодии 2026 года средняя стоимость комнаты в крупных городах России составила 1,54 млн, что на 3,3% больше, чем в начале года. При этом в Москве средняя стоимость комнаты зафиксирована на отметке 5,05 млн руб., а рост составил 4,3%, следует из публикации в «Российской газете».

Спрос на покупку комнат в России остается стабильным, такие объекты рассматриваются многими как точка входа на рынок жилья при ограниченном бюджете.

По словам экспертов, наибольший спрос на комнаты приходится на города-миллионники с развитым рынком труда и высокими ценами на жилье. К ним, прежде всего, относятся Москва, Екатеринбург, Казань, Краснодар и Новосибирск. Ведь средняя цена 1 кв. м комнаты может быть на 15–30% ниже, чем в малогабаритной квартире.

А наименьший спрос приходится на моногорода и сельские райцентры, где комнаты неликвидны из-за избытка дешевого жилья.

Наибольшим спросом в 2026 году пользуются, по словам экспертов, изолированные комнаты площадью 12–18 кв. м в квартирах с малым числом проживающих. Также пользуются популярностью комнаты в домах с хорошей транспортной доступностью.

Одновременно с ростом цен и спроса на комнаты растет и предложение в данном сегменте рынка жилья. За первое полугодие 2026 года количество выставленных на продажу комнат выросло на 25%. По мнению экспертов, это свидетельствует о том, что рынок комнат устойчив, хотя и сохраняет при этом нишевый характер. Например, в Москве на комнаты приходится 4,5% в общей экспозиции готового жилья.

В начале 2026 года аналитики компании «Инком-Недвижимость» сообщили о росте количества выставленных на продажу комнат на рынке вторичного жилья Москвы. Годовой рост предложения был зафиксирован как в Новой Москве (+30,4%), так и в Старой Москве (+22%).