Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет
В сентябре снижение цен на вторичном рынке Москвы наблюдалось только в одном административном округе, в то время как в июле отрицательная динамика была в пяти округах, в августе — в четырех из 12 исследуемых, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.
В сентябре цены на жилье снизились только в Троицком административном округе (ТАО) — на 0,92%, до 193,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В июле и августе этот округ был лидером по снижению цен.
«Текущая стабилизация — это результат адаптации рынка: за лето собственники скорректировали ожидания и не готовы снижать цены дальше, а покупатели, напротив, активизировались, опасаясь дальнейшего сокращения предложения качественных объектов и стремясь «войти в сделку» до конца года. В итоге рынок вторичного жилья вышел на баланс интересов сторон, резких движений в ту или иную сторону не наблюдается». — пояснил «РБК Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Как изменились цены на жилье в Москве в сентябре по округам
Данные: SRG
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в сентябре. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
В 11 округах столицы вторичное жилье в сентябре подорожало. Сильнее всего цены выросли в Северо-Западном административном округе (СЗАО) — на 0,84%, до 405,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Похожая динамика (+0,83%) наблюдалась в Зеленограде, где средняя цена вторичного жилья увеличилась до 248,1 тыс. руб. за «квадрат».
Одни из самых высоких показателей по росту цен на вторичное жилье в сентябре наблюдались в Новомосковском (+0,77%, до 270,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Северо-Восточном (+0,7%, до 330 тыс. руб. за 1 кв. м) округах.
В целом по Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья в августе увеличилась на 1,26%, до 364,2 тыс. руб.
По оценкам SRG, в четвертом квартале цены на вторичное жилье в Москве останутся вблизи текущих уровней: возможны колебания в пределах 0,5–1%, особенно заметно в востребованных локациях города. «Существенного роста не ожидается — рынок находится в фазе адаптации к новым условиям спроса, когда сделки совершаются преимущественно при встречном снижении цены», — прогнозирует Максим Русаков.
Похожая ситуация наблюдается в Подмосковье — там число городов с отрицательной ценовой динамикой на рынке жилья в сентябре продолжило сокращаться. В первый осенний месяц цены снизились в десяти городах против 14 в августе и 20 в июле. Темпы сокращения цен на вторичку в Подмосковье в сентябре тоже замедлились. Если в августе снижение стоимости жилья было в диапазоне от 0,34 до 2,43%, то в сентябре — от 0,12 до 1,3%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»