Средние ставки по ипотеке снизились в России вслед за ключевой ставкой ЦБ

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю с 28 июля по 3 августа 2025 года снизились, потеряв в среднем от 1,36 п.п. до 2 п.п. в зависимости от сегмента, следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция.

• Согласно отчету, средневзвешенная ставка на рынке новостроек за анализируемую неделю снизилась на 1,4 п.п., до 23,05%.
• На вторичном рынке средневзвешенная ставка снизилась на 1,52 п.п., до 23,05%.

Ставки за неделю заметно сократились и в сегменте покупки и строительства загородного жилья.

• Средневзвешенная ставка при покупке готового дома за рассматриваемый период уменьшилась на 1,36 п.п., до 24,5%.
• Средневзвешенная ставка при строительстве дома уменьшилась еще сильнее — на 2,2 п.п., до 22,31%.

Новый раунд снижения ставок по рыночной ипотеке начался после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 18% годовых, которое произошло 25 июля. На неделе с 28 июля по 3 августа сразу несколько крупных банков скорректировали ставки по рыночным ипотечным программам, среди них Сбербанк, банк «Дом.РФ», Альфа-банк, Т-банк, Абсолют Банк, «Уралсиб».

Аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», заранее прогнозировали новый раунд уменьшения ставок после решения регулятора. Причем они отмечали, что снижение может составить больше 2 п.п., на которые опустилась ключевая ставка. Однако для полноценного восстановления спроса, по мнению аналитиков, ставки по ипотеке должны опуститься гораздо сильнее — минимум до 15% годовых.

В июне средние ставки по ипотеке в топ-20 банках по жилищному кредитованию уменьшались несколько раз. Диапазон снижения варьировался от 0,3 п.п. до 2,2 п.п. в зависимости от сегмента кредитования.