ГД одобрила проект об изменениях при выделении участков под строительство

Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, который вводит минимальные требования для площади здания на участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, при его выкупе. Изменения в ст. 11 Земельного кодекса вводят критерии минимально необходимой площади здания по отношению к площади земельного участка, предоставляемого в собственность за плату.

Согласно законопроекту совокупная общая площадь зданий на земельном участке должна составлять:

• для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства — не менее 5% площади земельного участка;
• для других видов разрешенного использования (ВРИ) — не менее 10% площади земельного участка.

Данные критерии будут важны и при образовании земельных участков, когда дом уже построен и возникла необходимость оформить землю вокруг него.

В пояснительной записке к законопроекту говорится, что предусматриваются дополнения в Земельном кодексе, согласно которым предоставление земельного участка в собственность исключается, если площадь возведенного на нем здания не соответствует вводимым критериям. Законопроект также исключает возможность приобретения в собственность земельного участка, если на нем планируется возведение только вспомогательного объекта (без основного здания). При этом механизм не распространяется на земли для садоводства.

В конце прошлого года Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖС. Теперь в минимальные сроки владения земельными участками, полученными при разделе или объединении прежних, будут включать и периоды владения исходным участком, если собственник не меняется.