Аналитики назвали районы Москвы, где в начале года не купить новостройку

В 21 районе в старых границах Москвы в январе 2025 года в продаже не представлено ни одной новостройки. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

За полтора года число локаций без новостроек в Москве сократилось на восемь районов (с 29 районов), указали аналитики. К началу 2025 года в 17% районов столицы покупатели не могут купить строящееся жилье.

Сейчас больше всего районов без новостроек представлено в ЮАО — здесь их пять. Квартир от застройщиков в продаже нет в Братееве, Зябликове, Орехове-Борисове Северном, Орехове-Борисове Южном и Северном Чертанове. Полтора года назад ЮАО также был лидером по числу районов без нового жилья.

Во всех остальных округах в январе 2025 года число районов без новостроек варьировалось от одного (например, САО, СЗАО) до четырех (например, ЮЗАО, ВАО). В ЦАО, как и полтора года назад, первичное жилье представлено в каждом районе. Но в центре меньше самих районов, чем в других округах.

Районы Старой Москвы без новостроек, январь 2025 года

Данные: bnMAP.pro

Отсутствие новостроек в том или ином районе аналитики объяснили нехваткой свободных площадок под застройку. «В некоторых таких районах значительный объем пока еще не освоенных промзон, которые с большой вероятностью будут разрабатываться в рамках КРТ, или действующие предприятия на большой территории», — назвала возможные причины основатель агентства недвижимости «Бест-Новострой» и аналитического сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова. «В других сложилась плотная застройка, в которую нет возможности интегрировать новый проект, особенно крупный. Также есть районы, где проекты появятся в скором времени, на данный момент они в разработке, — добавила эксперт.

В Москве за пять лет резко сократилось предложение самых бюджетных новостроек — почти в 20 раз. По данным bnMAP.pro, на середину января 2025 года в старых границах Москвы на продажу выставлен всего 91 лот экономкласса — это менее 0,4% от всего объема предложения. Лоты экономкласса представлены в шести проектах (в трех — квартиры, в трех — апартаменты). Средняя цена квадратного метра такого жилья с 2020 года выросла в 1,9 раза, до 163,9 тыс. руб.