Девелоперы начали снижать реальные цены в новостройках

Снижение сильно завышенных из-за льготной ипотеки цен на столичные новостройки уже происходит. В ряде проектов по сравнению с пиковыми значениями, которые наблюдались к концу июня, цены снизились на 20–40%. Однако снижение происходит лишь в массовом сегменте, который широко представлен только в Новой Москве и Подмосковье. Об этом в новом подкасте «РБК-Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Где уже снизились цены на новостройки в столичном регионе

Застройщики столичного региона вплотную подошли к принятию как неизбежности того факта, что цены на новостройки пора снижать, считает Сергей Лобжанидзе. Другие инструменты стимулирования спроса уже не работают, поэтому в некоторых новостройках Московской агломерации снижение уже происходит.

Однако происходит снижение цен на первичное жилье лишь в тех локациях и тех сегментах, которые максимально пострадали от отмены массовой льготной ипотеки. Речь в первую очередь о Подмосковье, а во вторую — о Новой Москве, где в основном возводятся новостройки массового сегмента. В ряде из них снижение цен уже сейчас составляет 20–40% от пиковых значений, которые фиксировались до отмены главной льготной ипотечной программы, сообщил эксперт.

Речь не о скидках в рамках разовых акций от застройщиков, по которым не всегда ясно, какой срок они действуют, на какие именно квартиры распространяются спецпредложения и сколько из этого объема еще осталось непроданного, пояснил эксперт. Такой маркетинговый инструмент был лишь предыдущей попыткой стимулирования спроса, в комфорт-классе он уже не работает. Поэтому застройщики перешли к следующему этапу — снижению реальных прайсовых цен на такие новостройки, пояснил аналитик.

Почему новостройки Старой Москвы не дешевеют и вряд ли будут

В Старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна — в ней в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит, что существенно выделяет столицу, пояснил Сергей Лобжанидзе. Для такого типа жилья льготные ипотечные программы не имели принципиального значения, в том числе в силу несопоставимости сумм средней стоимости квартиры и лимитов льготного кредита.

В таких новостройках снижения заявленных цен предложения не наблюдается. Их застройщики применяют другой механизм стимулирования спроса — например, активно предлагают рассрочки и другие акционные программы. Поэтому снижение среднего ценника на новостройки Старой Москвы в статистических данных незаметно, пояснил аналитик.

Снижение цен — лишь один из этапов структурной трансформации, которая ожидает рынок новостроек, пояснил в предыдущем подкасте «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Помимо этого, должны измениться особенности самих новостроек — их квартирография, качество и пр. То, что застройщики возводят сейчас, по мнению эксперта, не соответствует ни запросам покупателей, ни потребностям государства.

Подкаст можно послушать прямо здесь: