Аналитики спрогнозировали рост ввода ТЦ в России в полтора раза в 2025-м

Ввод торговых центров в России в следующем году может составить 600 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Это на 55% превысит значение 2024 года. Такой прогноз сделали аналитики IBC Real Estate.

По данным консультантов, в 2022–2023 годах ввод торговых центров в стране был низким и не превышал 300 тыс. кв. м в год. Но в 2024 году ожидается увеличение объемов — до 400 тыс. кв. м, что будет максимальным значением с 2021 года (835 тыс. кв. м). В 2025 году рост продолжится и годовой ввод достигнет 600 тыс. кв. м, прогнозируют в IBC RealEstate.

Значительную динамику аналитики объясняют запуском объектов, которые планировалось ввести ранее. «В ближайшие годы динамика ввода будет поддерживаться за счет открытия ряда крупных объектов, ввод которых неоднократно откладывался», — пояснила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай. Однако в силу роста стоимости строительства и заемного финансирования ввод некоторых объектов, запланированных на будущий год, может быть тоже перенесен, допустила эксперт.

Почти половина ввода ТЦ придется на регионы

Значительная часть ввода торговых центров, запланированного в 2023 году, придется на регионы России. Прогнозируется, что их доля в общем объеме ввода составит 45%. Один из крупнейших среди заявленных региональных объектов — «Мегапарк» (40 тыс. кв. м) в Челябинске. К открытию в 2025 году также готовятся вторая очередь ARSIB Tower в Тюмени (30 тыс. кв. м) и «Мир» (25,6 тыс. кв. м) в Краснодаре.

Доля Москвы в объеме ввода ТЦ в следующем году составит 33%, или 200 тыс. кв. м торговой недвижимости. Крупнейшим объектом станет ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» (58 тыс. кв. м). К открытию также запланированы торговые центры ЗУМ (25 тыс. кв. м) и Westmall (15,3 тыс. кв. м). Площадь других ТЦ, заявленных к открытию в столице в 2025 году, не превышает 15 тыс. кв. м.

Еще 22% от всего ввода ТЦ будущего года придется на Санкт-Петербург. Здесь планируется открыть 135 тыс. кв. м торговой недвижимости, что должно стать рекордом с года, когда в городе ввелось 115 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом станет ТЦ Hollywood (60 тыс. кв. м). В 2025 году в Петербурге также должны открыть торговые центры «Парк Молл» (30 тыс. кв. м) и «Небо» (25,7 тыс. кв. м).

Согласно прогнозу аналитиков из Nikoliers, общая площадь заявленных девелоперами Московского региона к вводу в 2024–2026 годах торговых центров (ТЦ) составит 968 тыс. кв. м. Речь идет о ТЦ в столице и Подмосковье в пределах ЦКАД. Причем более половины (52%) из этого объема планируются к открытию в составе жилых или многофункциональных комплексов и транспортных узлов. Оставшиеся 48% относятся к классическим торговым центрам.