От рекорда к падению: что будет с инвестициями в недвижимость России

2024 год станет рекордным по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под строительство в России. В консалтинговых компаниях Nicoliers, CORE.XP и NF Group прогнозируют объем инвестиций на уровне 1 трлн руб. и выше.

Аналитики компаний объясняют рекорд рядом крупных сделок на рынке недвижимости. По их оценке, рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечили три сегмента — офисы, склады и земельные участки под строительство жилья.

«Впервые за историю инвестиций в России мы перешли планку 1 трлн руб., на конец года прогнозируем 1,1 трлн руб. В сравнительном анализе в 2019 году объем инвестиций составлял 251 млрд руб., более чем в четыре раза меньше», — сказала старший директор CORE.XP Ирина Ушакова.

«Всего одна сделка по приобретению Moscow Towers компанией РЖД позволила по итогам 11 месяцев 2024 года говорить о рекордном объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России, превышающем результат прошлого года — 628 млрд руб.», — сказал управляющий партнер компании Nicoliers Николай Казанский.

От всего прогнозируемого на 2024 год объема инвестиций в коммерческую недвижимость, по данным Nicoliers, 34% придется на МФК, 27% — на офисы, 23% — на склады, 11% — на ТЦ.

Инвестиции резко сократятся в 2025 году

Давление на инвесторов в 2025 году будет оказывать высокая ключевая ставка, считают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Согласно прогнозу аналитиков компании CORE.XP, объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может сократиться более чем на треть, а в площадки под жилье — на 40%. Давление на инвесторов будут оказывать высокая ключевая ставка и дорогое финансирование.

Консультанты из Nicoliers и NF Group допускают более резкое падение вложений в российскую недвижимость в 2025 году. По итогам 2025 года показатель составит 400–500 млрд руб., прогнозирует управляющий партнер компании Nicoliers Николай Казанский.

По оценкам NF Group, объем инвестиционных сделок с недвижимостью за счет сокращения и офисов, и земельных площадок в следующем году может составить 500–700 млрд руб. против рекордных 1,1 трлн руб. в этом году, пояснял партнер NF Group Станислав Бибик.