Аналитики спрогнозировали падение выдачи ипотеки на ₽800 млрд в 2025 году

В 2025 году тренд на сокращение выдачи ипотечных кредитов в России продолжится. Такой прогноз сделали аналитики Frank RG во время презентации исследования «Ипотека в России 2024». В следующем году может быть выдано ипотечных кредитов на 4 трлн руб., что на 800 млрд руб. меньше прогнозируемых показателей 2024 года. При этом выдача ипотеки в этом году также сократится по отношению к показателям прошлого года.

Почему снизится выдача ипотечных кредитов в 2025 году

1. Уменьшение спроса на недвижимость

Одна из причин прогнозируемого в следующем году сокращение выдачи ипотеки — снижение спроса на недвижимость. Оно заметно уже по итогам третьего квартала 2024 года: за три месяца на фоне отмены общей льготной ипотеки и роста ставок по рыночной количество сделок с жильем снизилось на 35%, отметили аналитики. Одновременно объем предложения увеличился на 12% за тот же период.

2. Снижение покупательной способности

Сокращение спроса на недвижимость связано в том числе со снижением покупательной способности из-за диспропорции цены квадратного метра и уровня зарплаты в России. В последние четыре года такая диспропорция особенно заметна на первичном рынке: новостройки дорожали в 1,5 раза быстрее, чем росли регулярные доходы россиян, отметила старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова.

С начала 2021 года, по данным аналитиков:

• в 1,61 раза увеличились номинальные заработные платы в России;
• в 1,64 раза подорожало вторичное жилье;
• в 2,1 раза выросли средние цены на новостройки.

3. Уменьшение доли ипотечных сделок

Снижение общего количества сделок с недвижимостью идет на фоне сокращения покупок жилья с использованием ипотеки, рассказали эксперты Frank RG. По данным аналитиков, после отмены всеобщей льготной ипотеки спрос на ипотеку на новостройки уменьшился на 30 п.п. — с 90% во втором квартале 2024 года до 60% в третьем квартале. На вторичном рынке аналитиками также отмечено снижение, однако гораздо менее выраженное — с 23% во втором квартале до 19% в третьем квартале.

4. Введение ипотечного стандарта

На выдаче ипотеки в 2025 году также отразится ипотечный стандарт, который Центробанк вводит со следующего года. В целом эта мера правильная, считают участники рынка, однако она может повлиять на объем выдачи жилищных кредитов. По данным генерального директора платформы для автоматизации продаж и маркетинга застройщиков «Движ» Романа Гурова, под критерии нового ипотечного стандарта подходят 77% заемщиков, которые берут сейчас ипотеку. А остальные 23% по новому стандарту кредит, скорее всего, взять не смогут, предположил он.

Как следует из опроса «Дом.РФ», доля россиян, которые считают, что сейчас лучшее время для покупки квартиры, сократилась до исторического минимума. Так думают лишь 18% опрошенных. Остальные полагают иначе. В частности, 62% респондентов ждут роста ставок по ипотеке, а 58% — увеличения цен на жилье.