Виды обременений недвижимости и как их снять. Инструкция Росреестра

При сделках с недвижимостью важно учитывать наличие обременений, поскольку они накладывают ограничения на объект. Об этом говорится в релизе столичного Росреестра, специалисты которого рассказали о том, какие виды обременений существуют и как их снять.

«Учитывая важность обеспечения оборота недвижимости, а также в интересах правообладателей собственности, в отношении которой по различным причинам наложены ограничительные меры, Росреестр стремится максимально быстро снимать обременения, если основания были устранены. Например, ипотечный кредит был выплачен и у собственника не осталось обязательств перед банком», — прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

К самым распространенным видам обременений специалисты Росреестра отнесли:

• ипотеку. До полной выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка-кредитора. Соответствующая запись вносится в Росреестр, и владелец недвижимости не может совершать сделки без согласия банка. Пока ипотека не будет погашена, обременение не будет снято;
• арест. Как правило, аресты (запреты) на недвижимость накладывает суд или служба судебных приставов в рамках исполнительного производства. Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться: ее невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Например, арест может быть наложен, если у собственника есть большие долги. В данном случае, чтобы снять арест, нужно погасить долг;
• ренту. В этом случае право собственности на недвижимость переходит от одного человека (например, пожилого либо нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.

Как узнать об обременении

Эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — в разделе 2, пункте № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Там указываются данные о наличии зарегистрированного обременения, его виде (например, аренда, ипотека) и предмете (например, часть объекта недвижимости). Также этот пункт содержит сведения о сроке, на который установлено обременение, и о том, в чью пользу оно установлено (например, ипотека — в пользу банка).

Заказать выписку из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра, на портале «Госуслуги», на сайте «Роскадастра» или обратиться в центр госуслуг «Мои документы». Информацию о наличии обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.

С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН доступны только с согласия собственников объектов. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.