Нацпроекты, цифровизация и новые меры: что поддержит рынок жилья в России

Рынок недвижимости в России и сопутствующие ему отрасли функционируют сейчас в сложных условиях. Особенно непростой ситуация стала после завершения программы льготной ипотеки на новостройки с государственной поддержкой и роста ключевой ставки до 21%. Нынешнее состояние рынка недвижимости и его перспективы обсудили участники прошедшего в Москве III Всероссийского строительного конгресса «Создание».

Прогноз от «Дом.РФ» — позитивный

О нынешнем состоянии и перспективах российского рынка недвижимости рассказал на конгрессе руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По прогнозу «Дом.РФ», в 2024 году будет заключено примерно 554 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 28,3% меньше, чем по итогам 2023 года (773 тыс. договоров).

«Уровень продаж больше 500 тыс. ДДУ будет в этом году обеспечен. И я надеюсь, хотя прогноз достаточно пессимистичный, почти столько, сколько нужно, будет продано и в следующем году. Не забываем о том, что с 2020 года, когда действовали разнообразные льготные программы и рыночная ставка была крайне низкой (8–9%), застройщики смогли сформировать запас проданного жилья», — заявил Михаил Гольдберг.

Руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» также поделился прогнозом по ДДУ на ближайшие годы. По его словам, в 2025 году количество договоров составит 476 тыс., на 14% меньше относительно прогнозируемой на этот год цифры. А на 2026 год прогнозируется рост на 8,8% по сравнению с прогнозом на 2025 год, до 518 тыс. договоров долевого участия.

Михаил Гольдберг в ходе дискуссии напомнил, что для достижения обеспеченности жильем в 33 кв. м на россиянина к концу 2030 года — это одна из национальных целей в России — ввод жилья должен составлять примерно 120 млн кв. м каждый год.

«Из них 50–60 млн «квадратов» должен быть объем ежегодного ввода многоквартирного жилья, чтобы отрасль оставалась сбалансированной. Этот масштаб достигается при заключении в год 500–600 тыс. договоров долевого участия в строительстве», — пояснил Гольдберг.

Рынок поддержат нацпроекты

Первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин в рамках конгресса пояснил, что одним из приоритетных направлений деятельности по модернизации коммунальной инфраструктуры станет улучшение качества предоставления жилищно-коммунальных услуг в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Достижение целей будет реализовываться за счет комплексного использования различных источников финансирования.

По словам Александра Ломакина, продолжается совершенствование механизма комплексного развития территорий (КРТ). В настоящее время в проработке находится более 1,3 тыс. территорий общей площадью около 31 тыс. га с градостроительным потенциалом порядка 234 млн кв. м недвижимости.

«Еще один федеральный проект направлен на сокращение инвестиционно-строительного цикла. В первую очередь это связано с необходимостью применять типовые объекты: детские сады, школы, поликлиники. Это позволит ускорить и снизить стоимость строительного процесса», — пояснил первый замминистра строительства и ЖКХ.

Нужны новые меры поддержки

Несмотря на позитивный прогноз от «Дом.РФ» и слова о национальных проектах, участники дискуссии пришли к единому мнению, что в современных непростых условиях отечественному рынку жилья нужны дополнительные меры поддержки.

Генеральный директор группы компаний «КОРТРОС» Станислав Киселев заявил, что в данной ситуации необходимо принципиальное изменение системы поддержки рынка. По мнению эксперта, если ставится цель в 120 млн кв. м жилья в год, то осуществить это без помощи государства при нынешних экономических условиях невозможно. А в борьбе с потребительской инфляцией с помощью высокой ключевой ставки параллельно наносится ряд ударов по строительной отрасли.

Таким образом, сводятся на нет все меры поддержки рынка, а удары могут привести к неуправляемой ситуации. Девелопмент не может долго существовать в условиях неопределенности, также нельзя допустить колебаний дольщиков, считает Станислав Киселев.

В стройотрасли преобладает импортозамещение

«Времена как на рынке недвижимости, так и в строительной отрасли сейчас нелегкие. Но именно в такие периоды можно чему-то научиться. И какие-то компании, которые не понимают сути происходящего, уходят с рынка, а вот те, которые понимают, как действовать в данной ситуации, совершают рывки», — заявил в ходе дискуссии генеральный директор СТД «Петрович» Евгений Мовчан. По мнению эксперта, у компаний есть резервы, которые можно задействовать или найти.

«В непростые времена нормальное желание игроков рынка — уменьшить расходы. Это делается либо через сокращение штата сотрудников, либо через убеждение в том, поставщики могут работать в ноль. Кончается это всегда плохо. Либо поставки валятся, либо банкротятся поставщики. Правильная реакция на сложности — это изучение процессов, которые происходят на стройке, после чего возникнет понимание, откуда идут потери. Есть еще одна важная вещь на рынке недвижимости — выстраивание отношений с поставщиком. Это непростая задача, но выполнимая», — подчеркнул Мовчан.

Директор по закупкам и тендерам группы «Самолет» Артем Блинов в свою очередь отметил, что на данный момент в строительной отрасли около трети оборудования имеет иностранные комплектующие, это сказывается на себестоимости товаров, производители вынуждены повышать цены. По мнению эксперта, чтобы такого не происходило, производителям стройматериалов необходимо создавать запас комплектующих, чтобы не так зависеть от зарубежных компаний.

Тот факт, что на рынке стройматериалов преобладает импортозамещение, отметил и Евгений Мовчан, добавив, что игроки постепенно приспосабливаются к современным условиям, хотя при действующей ключевой ставке это довольно сложно. «Но я уверен, что все будет хорошо, что мы преодолеем все объективные сложности, которые появились на рынке в последнее время», — заключил эксперт.

В приоритете цифровизация и автоматизация рынка

Во время дискуссии эксперты затронули и тему цифровизации рынка, а также синхронизации и убыстрения всех процессов при общении поставщика стройматериалов и девелоперов.

Автоматизация и цифровизация процессов — одна из первостепенных задач всей отрасли, которая позволит повысить продуктивность и эффективность всех происходящих на рынке жилья и строительства процессов, убежден вице-президент по продажам компании DOGMA Илья Витковский.

По мнению директора оптовых продаж СТД «Петрович» Елены Азаровой, цифровизация в строительной отрасли — это не только очень важный, но и неминуемый процесс. «Например, клиент создает заказ в своей учетной системе и отправляет его без звонков и оформления на сайте. Это удобно для оптового покупателя, которому теперь не нужно переходить из одной системы в другую. Он просто делает заказ в своей номенклатуре и моментально получает его статус. Несмотря на то что не все клиенты пока готовы к этому, процесс идет, в дальнейшем цифровизация на рынке стройматериалов будет нарастать», — резюмировала Елена Азарова.