Доля пустующих офисов в Москве приблизилась к минимуму 17-летней давности

В третьем квартале 2024 года доля свободных офисных помещений в Москве снизилась до 6,3%. Это на 2,4 п.п. меньше, чем в начале года, а также является наименьшим показателем вакантности офисных помещений в столице с 2007 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании NF Group.

С начала этого года доля свободных офисных площадей класса А снизилась на 4,1 п.п., до 8,3% (в 2007 году — 1,1%). Доля свободных офисов класса В уменьшилась на 1,5 п.п., до 5,4% (в 2007 году — 4,5%), уточняется в исследовании. Снижение доли свободных помещений объясняется нехваткой офисов в Москве.

Средняя ставка аренды офисов класса А в Москве в третьем квартале составила 27,12 тыс. руб. в год за 1 кв. м — на 1,2% больше, чем во втором квартале. В офисах класса В средняя цена аренды офисных помещений зафиксирована на отметке 19,38 тыс. руб., что на 2,2% превосходит второй квартал.

Рост цен объясняется как появлением нового предложения в классе А с более высокой запрашиваемой ставкой, так и активным спросом на офисы в условиях снижающейся вакантности, уточняется в исследовании.

«После влияния неопределенности и кризиса 2022 года в Москве временно стало больше доступных офисов с качественной отделкой от иностранных арендаторов, однако свободные для аренды помещения закончились к концу 2023 года. Вариантов для компаний, которые рассматривают готовый офис, остается немного: арендовать гибкие офисы, вакантность которых также держится на минимальном уровне, или помещения в удаленных от центра локациях», — комментирует ситуацию в сегменте партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

По итогам третьего квартала 2024 года, по данным аналитиков IBC Real Estate, доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года. По данным IBC Real Estate, за квартал общая вакансия в офисах Москвы снизилась на 1 п.п., за год — на 2,8 п.п.