В Москве увеличилась доля сразу готового к проживанию съемного жилья

Московские арендодатели стали чаще предлагать для съема квартиры, полностью готовые к проживанию, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Такая информация приводится в сообщении агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция. Вывод сделан на основе анализа общего объема предложения массового жилья в аренду (без учета вариантов с голыми стенами, которые для проживания не подходят и сдаются либо под склад, либо под ремонт).

В Москве за последние три года количество полностью меблированных квартир, предлагаемых в аренду, увеличилось с 72% до 95%. За тот же период доля квартир в аренду, укомплектованных всей необходимой бытовой техникой, возросла с 86% до 98%, говорится в сообщении. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в «Инкоме», в большинстве немеблированных квартир кухни все-таки будут полностью оборудованными, в том числе и техникой.

Большая доля квартир без мебели и техники наблюдалась в периоды высокого спроса на аренду. Но это не означало, что жилье так и оставалось пустым. «Собственники имели возможность не подготавливать объект к сдаче заблаговременно, а приобретать предметы интерьера и бытовой техники для квартирантов сразу после подписания договора найма и получения арендной платы. По окончании срока действия соглашения обстановка, разумеется, остается в квартире», — приводятся в сообщении пояснения заместителя управления аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой.

Сейчас квартиры без обстановки сдаются в среднем на 10% дешевле полностью обустроенных. Однако этой ценовой разницы недостаточно, чтобы арендаторы смогли обустроить жилье за свой счет. Такие предложения им невыгодны. Арендаторы, скорее, предпочтут квартиры с мебелью и техникой, чем дисконт, считают эксперты. В ответ на поднявшийся спрос на полностью обставленные квартиры увеличилось и их предложение. Кроме того, предложение жилья в аренду, полностью готового к проживанию, пополняется за счет вчерашних новостроек: зачастую застройщики передают покупателям квартиры с отделкой и обстановкой.

Запросить более высокую арендную ставку за жилье помогают не только полная меблировка и обустройство техникой. Иногда для этого достаточно привести квартиру в надлежащий вид. «Предварительная подготовка может повысить ежемесячную стоимость аренды на 10–15%. Конечно, это не значит, что свой арендатор не найдется на лот с «бабушкиным ремонтом» и старой мебелью, но такие квартиры стоят намного дешевле. А в экспозиции, даже несмотря на высокий спрос, находятся примерно в два раза дольше», — говорит руководитель департамента городской недвижимости агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.