В Москве рекордно вырос спрос на аренду элитного жилья из «золотой сотни»

По итогам сентября 2024 года впервые за всю историю рынка элитной аренды Москвы топ-100 самых дорогих квартир обновился за квартал более чем на 50%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства «Intermark Аренда» по итогам очередного исследования индекса PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index).

Предложение в основном было вымыто активным спросом, но часть рейтинга обновилась из-за поступления на рынок более дорогих объектов, уточнили в компании. За третий квартал средняя стоимость квартиры в аренду из рейтинга «золотой сотни» составила 1,48 млн руб. в месяц, что на 5% выше показателя второго квартала.

«Как правило, рейтинг ежеквартально обновляется на четверть, максимум на треть квартир. Однако за последний квартал мы видим рекордное значение в 50%. Высокий спрос и недостаток предложения в целом на рынке вынуждают арендаторов пересматривать свои бюджеты», — рассказала генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. По ее словам, часть арендаторов переходит в менее дорогой и престижный сегмент бизнес-класса, но большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать высокие требования к локации и качеству жилья и снимают самые топовые варианты.

Собственники самых дорогих квартир, наблюдая ажиотаж на рынке элитной аренды, пополняют предложение новыми квартирами, которые в других рыночных условиях могли бы не вывести на рынок, добавила Куликова.

Почти 40% элитных квартир в аренду, по данным Intermark, сейчас представлено в диапазоне ставок от 1 млн до 1,5 млн руб. в месяц. Самая дорогая квартира в Москве сдается по цене 4,2 млн руб. в месяц, а самая дешевая квартира в рейтинге обойдется в 800 тыс. руб. в месяц, говорится в исследовании.

Спрос на аренду подскочил во всех ценовых сегментах

Рекордный рост спроса на аренду отмечается и в более демократичных ценовых сегментах рынка недвижимости. Как отмечают эксперты, в основном этот спрос формируют несостоявшиеся ипотечники — люди, отложившие планы по покупке жилья в условиях недоступных ставок по жилищным кредитам.

«Уже известно и понятно, что в связи с ростом ставок на ипотечном рынке произошел скачок цен в сегменте аренды жилья, поскольку ипотека стала менее доступна», — говорит руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский также отмечает, что действующий механизм финансирования стройки привязан к наполнению эскроу-счетов, что удерживает цены от снижения, несмотря на спад спроса. Это дополнительно толкает спрос в сторону аренды. «Первичный рынок скован условиями договора проектного финансирования и при нынешней конструкции финансирования позволяет ценам легко расти, но вот обратное движение крайне затруднено», — подчеркивает Преображенский.

«Существенная часть продавцов, не готовых к снижению цены, рассматривают сценарий со сдачей в аренду, — говорит коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. — При этом сохраняется и существенная доля продавцов, которые заинтересованы оперативно выйти в ликвидность, такие лоты выставляются по наиболее привлекательным ценам и реализуются успешно». По его словам, это обусловлено тем, что потенциальными покупателями становятся не только конечные пользователи жилья, но и инвесторы, рассчитывающие сохранить таким образом средства и рассматривающие варианты с предложением цены ниже рынка.

Аналитики агентства элитной недвижимости Nika Estate ранее назвали сроки окупаемости элитных квартир в Москве при сдаче в аренду. Сдача в аренду вторичного элитного жилья выгоднее, чем в новостройках. На вторичном рынке окупаемость составляет 20 лет, на рынке новостроек — 25 лет.