Власти объяснили запрет на апартаменты и жилье до 28 кв. м в Москве

Столичные власти объяснили, почему в Москве запретили в новостройках проектировать квартиры меньше 28 кв. м, а также то, почему столица отказывается от строительства новых апартаментов. Причина обоих запретов общая. Об этом заявил заммэра Москвы Владимир Ефимов на пленарном заседании Международного жилищного конгресса, которое прошло 23 октября 2024 года.

Почему Москва отказалась от маленьких квартир

По словам Ефимова, цифра в 28 кв. м «взялась не с потолка». Это не просто какой-то показатель, это отражение уровня комфорта столичных жителей, к которому стремится Москва.

• Во-первых, чем меньше площадь каждой квартиры, тем больше людей проживает в доме, напомнил заммэра. Комфорт определяется в том числе и количеством социальной инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник и пр. Не зря их необходимый объем город подсчитывает по количеству жителей.
• Во-вторых, в соответствии с указом президента России Владимира Путина к 2030 году надо достигнуть обеспеченности жильем 33 км. м на человека. Москва, по словам Владимира Ефимова, в силу специфики столичного города пока сильно отстает от этого показателя.

Более высокую доступность компактного жилья заммэра назвал обманчивой. Он напомнил, что в пересчете на стоимость квадратного метра маленькие квартиры окажутся самыми дорогими. Он предположил, что на принятый в Москве запрет на строительство жилья до 28 кв. м рынок отреагирует правильно и через некоторое время произойдет ценовая коррекция.

Почему Москве не нужны новые апартаменты

Проблема апартаментов — в обеспеченности социальной инфраструктурой. По словам Ефимова, столичные власти получили от жителей апарт-комплексов много обращений, связанных именно с социальной инфраструктурой. Поэтому согласование новых проектов апартаментов прекращено.

Апартаменты подходят лишь для временного проживания. Возможно, такой формат недвижимости подходит для южных регионов России, где ими пользуются сезонно, предположил заммэра. Но не для Москвы.

Однако возведение тех апартаментов, что уже находятся в стройке, город не приостанавливает, уточнил Ефимов. Он лишь переориентирует застройщиков на перевод таких проектов в жилье во всех случаях, когда это возможно.

Запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, а также двухкомнатных меньше 44 кв. м в Москве вступил в силу с 1 августа 2024 года. Жилые проекты, где площади квартир меньше, теперь не могут быть согласованы.

Ограничения на строительство новых апартаментов столичные застройщики ощущают с начала 2024 года, хотя ранее власти его не подтверждали.