Росреестр оценил падение спроса на ипотеку в Москве

В сентябре 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 9,62 тыс. ипотечных сделок, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

Как следует из статистики ведомства, результаты сентября в 1,34 раза ниже показателя ипотечных сделок аналогичного месяца прошлого года (12,93 тыс.), но на 0,9% превосходят показатель августа этого года (9,53 тыс.).

При этом среднемесячный показатель ипотечных сделок с начала 2024 года составляет 9,9 тыс. ипотек, уточняют в ведомстве.

«После июльского пика рынок продолжает адаптироваться к одновременному завершению программы льготного жилищного кредитования и повышению ключевой ставки. Осенний сезон при этом стартовал с умеренной динамики покупательской активности на ипотечном рынке столицы», — поясняет руководитель управления столичного Росреестра Игорь Майданов.

Похожую оценку ситуации дают и участники рынка жилья. Причиной годового снижения основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова называет не только завершение программы льготной ипотеки, но и чрезвычайно высокий уровень ставок по стандартным ипотечным программам (сейчас выше 23% годовых). «Это существенно ограничивает возможности использования стандартных программ», — подчеркивает эксперт, добавляя, что влияние на ситуацию оказали изменения условий семейной ипотеки, где требования к возрасту детей стали жестче. Для IT-ипотеки не только повысили процентную ставку, но также сузили географию применения, исключив из нее Москву и Санкт-Петербург, напоминает Доброхотова.

«Ограничение программы для московских IT-специалистов привело к сокращению спроса по этой ипотеке на 70%», — делится данными заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов, добавляя, что в четвертом квартале на востребованность ипотеки продолжат оказывать влияние высокие рыночные ставки и конечность лимитов по семейной ипотеке. «При этом падения востребованности последней не предвидится, так как жилищный вопрос остается все еще актуальным для большинства семей», — подчеркивает эксперт.

Как следует из статистики Росреестра, в третьем квартале этого года в Москве было зафиксировано 31,1 тыс. сделок с использованием ипотеки, что в 1,3 раза уступает аналогичному периоду прошлого года.

Всего в январе — сентябре 2024 года зарегистрировано 88,89 тыс. ипотечных сделок, что на 18,3% меньше, чем за девять месяцев прошлого года (105,17 тыс.), уточнили в ведомстве.

По данным аналитиков «Домклик», доля ипотечных сделок в продажах столичной недвижимости в третьем квартале 2024 года была заметно ниже показателей для аналогичных периодов предыдущих лет. Так, в 2021 году квартальный показатель составлял 76%, в 2022-м — 72%, в 2023-м — уже 66%. В третьем квартале текущего года эта доля опустилась на уровень 42%, рассказали в пресс-службе Сбербанка.

По данным Росреестра, в 2023 году в Москве было зарегистрировано рекордное число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья — 136,2 тыс. Этот годовой показатель стал максимальным за все время ведения статистики (с 2009 года).