До ₽30 тыс.: какие квартиры можно снять в Москве после резкого роста цен

Читать в полной версии

Арендные ставки на жилье в Москве достигли рекордных значений и продолжают расти. Но желающих снять квартиру дешевле меньше не стало. Еще два-три года назад отыскать в столице варианты менее чем за 30 тыс. руб. в месяц было возможно, хотя на поиск требовалось потратить немало времени. Теперь эта задача почти не имеет решения.

В четырех крупнейших базах объявлений (ЦИАН, «Домклик», «Авито Недвижимость» и «Яндекс Недвижимость») с учетом отчасти пересекающихся предложений таких найдется не более пяти десятков, проверила редакция «РБК-Недвижимости». По данным экспертов, это менее 0,2% от всего предложения арендного жилья с любым количеством комнат и менее 1% от всех сдаваемых однушек.

«РБК-Недвижимость» проанализировала все представленные на конец сентября 2024 года квартиры в аренду со ставками до 30 тыс. руб. в месяц и выяснила, почему они по-прежнему сдаются так дешево.

«Пространство для фантазий» без света и воды

Львиная доля предложений до 30 тыс. руб. для жизни здесь и сейчас не годятся. Это квартиры в новостройках, которые относительно недавно введены в эксплуатацию и сдавались даже без минимальной отделки. Там нет не только мебели, но даже света и прочих удобств, поскольку коммуникации лишь заведены в квартиру и прерываются на самом входе. Такие предложения можно отыскать где угодно, вплоть до Садового кольца. Например, есть они на Таганке, в Даниловском районе, в окрестностях «Москва-Сити», а ставки начинаются от 20 тыс. руб. в месяц.

Желая привлечь внимание к таким вариантам, собственники стараются превратить полное отсутствие ремонта и обстановки в весомый плюс.

• В одних объявлениях соблазняют самостоятельной возможностью создать жилье, полностью подходящее для себя. За свой счет, конечно. «Предлагается пространство для фантазий», — пишут там.
• В других объявлениях акцентируют внимание на возможности заработать. Мол, сделаете ремонт за свой счет, а потом мы разрешим сдавать помещение в субаренду. А чтобы доказать, что это выгодно, дополняют: договор аренды с неизменными арендными ставками заключат сроком на два-три года. Хотя выгода сомнительна. Ведь речь не о косметическом ремонте, когда достаточно лишь переклеить обои, да и времени этот процесс отнимет немало.

Квартира для кирпичей и настоящих спартанцев

На то, что арендаторы за счет низкой ставки согласятся за свой счет превратить абсолютно нежилое пространство в жилое, в основном надеются собственники апартаментов. У тех, кто купил в новостройке квартиру, более реалистичный взгляд на вещи. Помещения без малейшей отделки они предлагают под склады — хранить стройматериалы или мебель, кому что надо.

Такие предложения есть во многих новостройках, включая проекты бизнес-класса. Особенно их много от бывших обманутых дольщиков — в бывших проблемных новостройках Москвы. Эти дома наконец-то достроили, но свободных средств у владельцев на ремонт пока нет. Вот они стараются хоть немного заработать на своей собственности.

Арендаторам такой вариант использования может оказаться выгодным. На таких условиях квартиру в новостройке в пределах МКАД площадью 30–40 кв. м можно снять в среднем за 25 тыс. руб. в месяц. При этом помещение аналогичных габаритов у складских компаний, предлагающих хранение вещей, обойдется в два-три раза дороже. Однако к использованию для проживания все это не имеет никакого отношения.

Иногда, впрочем, пожить все же предлагается — бок о бок со складируемыми вещами. В одном ЖК на Рублевском шоссе, например, одновременно со складированием в квартиру площадью 50 кв. м разрешат заселиться строительной бригаде до 10–12 человек. При этом речь не о ремонте, а именно о проживании. Хотя предупреждают: никаких удобств в квартире нет. Живите на свой страх и риск, как настоящие спартанцы.

Пожить в дешевой рухляди

Среди предложений в аренду до 30 тыс. руб. хоть и редко, но встречаются и квартиры в давно построенных домах. Такие есть, например, в Отрадном, Раменском, разных частях Чертанова. От квартир в новостройках без ремонта по состоянию они ушли не слишком далеко. Обстановка оставляет желать лучшего: полуободранные обои, покрытая неотмывающимися пятнами сантехника, грязная старая мебель.  

На ремонте собственники таких квартир не настаивают, хотя и не против, чтобы арендаторы его сделали. А заодно приобрели новую обстановку. Но сообщают: даже если сделаете ремонт, его компенсировать не будут, дополнительно снижая арендную ставку. Но и повышать не станут, обещают в объявлениях.

Квартиры для миниатюрных жильцов

На жилье до 30 тыс. руб. в месяц более обустроенного вида могут рассчитывать те, кому для проживания достаточно 10–12 кв. м. Речь не о комнатах, а именно об отдельных квартирах или апартаментах — с микросанузлом и миниатюрной кухонной зоной. В них также имеется спальное место (как правило, диван) и некоторая другая мебель.

Такие варианты единичны, но они есть, например, в районе Солнцево, Новокосино, а также в Новой Москве. Часть из них изначально была именно таких габаритов. Некоторые уменьшились позднее в результате хитрой перепланировки. Одно время было модно покупать для таких целей небольшие двух-трехтажные таунхаусы. Поскольку системы водоснабжения, а также канализации и отопления в них проходят сквозь все этажи, их можно было переделать под несколько помещений, похожих на отдельные квартиры. Большинство микропредложений в аренду в Новой Москве именно такие. И собственники обычно предупреждают, что приводить гостей запрещено.

Хорошо, но далеко

Относительно неплохие квартиры до 30 тыс. руб. в месяц можно найти в удаленных районах Новой Москвы или на окраинах Зеленограда. Но их тоже немного. В основном это предложения в недавних новостройках с нормальным ремонтом и всей обстановкой — мебелью, бытовой техникой и пр.

Но нередко, желая привлечь внимание к своему предложению, собственники лукавят и указывают не ту локацию, где находится квартира. Самый частый обман — указывают на расположение в Москве, хотя в реальности это Подмосковье, причем удаленное от обозначенного в объявлении района на 10–15 км. Второй обман связан с транспортной доступностью. Хотя она и обещается, поблизости от большинства квартир с низкими арендными ставками нет не только станций метро или электричек, но даже автобусных остановок.