«Домклик» подсчитал, как изменились цены на разные типы вторичного жилья

По предварительным итогам третьего квартала 2024 года медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России снизилась на 1,7% и составила 130 тыс. руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Статистика учитывает цены предложения на витрине по России в целом и в крупнейших регионах.

В крупных регионах, подчеркивают в «Домклик», цены на вторичное жилье за квартал изменились слабо. Снижение на уровне выше долей процента отмечено в Москве (на 1,6%), Новосибирской области (на 1,2%) и Республике Татарстан (на 0,9%), самый выраженный рост — в Воронежской (на 1,9%), Нижегородской и Ростовской (по 1,6%) областях.

«Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился, — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Зато выросло число собственников, которые решили выждать время и сдавать квартиры, а не продавать их. Об этом говорит сокращение количества выставленных на продажу объектов: во втором квартале объем предложения снизился на 4,5%, в третьем — еще на 5%».

Как менялись цены на вторичку в зависимости от типа квартир

В третьем квартале цены на вторичные квартиры в среднем по России снизились по всем типам комнатности, следует из материалов исследования. Сильнее всего подешевели квартиры с четырьмя и более комнатами (на 7%, до 144,3 тыс. руб. за 1 кв. м), а также трешки (на 2,1%, до 116 тыс. руб. за 1 кв. м). Двухкомнатные квартиры снизились в цене на 1,3% (120,8 тыс.), однушки — на 1,1% (135,5 тыс.), студии — на 0,8% (182,2 тыс.).

Определенная разница в динамике цен есть и в зависимости от возраста жилья, отмечают в «Домклик», выделяя две самые распространенные категории вторичного предложения:

• возрастное — с 1960 до 1990 года (44% предложения), где квадратный метр стоит до 112 тыс. руб.;
• новое — после 2010 года (35%), где квадратный метр стоит от 150 тыс. руб.

«За третий квартал сильнее всего (на 2,5%) подешевели квартиры в домах 2000-х годов постройки. В топ-3 по уровню снижения также вошло жилье в домах, построенных в 1960-е (на 1,9%) и 1970-е (на 1,8%) годы», — заключают аналитики.

На рынке новостроек, по статистике «Домклик», цены за квартал незначительно выросли — в среднем на 1,8%, до 186 тыс. руб. за «квадрат». «Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределенностью по поводу финансирования семейной ипотеки: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса», — пояснил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.