Эксперты объяснили отсутствие снижения цен на вторичное жилье

В сентябре 2024 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах России (более 500 тыс. жителей) составила 129,6 тыс. руб. По предварительным итогам третьего квартала рост составил 1%, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».

Аналитики уточняют, что такой квартальный рост близок, скорее, к стагнации. Показатели третьего квартала сопоставимы со вторым, когда ежемесячный прирост находился в пределах 0,2–0,4%. В ЦИАН указывают, что рыночные условия — общий спад спроса и заградительные ставки по ипотеке — выступают предпосылками для коррекции цен вниз. Однако, отмечается в материалах, снижению препятствует сложившийся отложенный спрос на фоне коррекции льготных программ.

«Последние кварталы существования льготной ипотеки активность покупателей искусственно смещалась в сегмент новостроек, — поясняется в обзоре. — А значит, продавцы вторичного жилья могут не прибегать к большим скидкам».

Отсутствие заметной коррекции также отмечают в «Домклик». «Наше исследование показало, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях: с июля медианная стоимость квадратного метра уменьшилась лишь на 1,7%. Средний дисконт между указанной в объявлении ценой и фактической суммой сделки также существенно не изменился», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Эксперт также отмечает, что в сложившихся условиях растет число собственников вторичного жилья, которые переориентировались с продажи жилья на сдачу его в аренду.

Средний размер дисконта на вторичном рынке за квартал вырос, по оценке ЦИАН, с 3,1% до 3,5%. «Вторичный рынок остается устойчивым к меняющимся условиям — несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки, падения активности не наблюдается, — комментирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. — Помимо сформировавшегося отложенного спроса, сказывается тот факт, что на вторичном рынке выше доля сделок с «живыми» деньгами, много альтернативных сделок и сделок, привязанных к миграционному и естественному движению населения».

Эксперт ожидает сохранения околонулевой динамики цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления. По ее словам, отдельные периоды коррекции средних цен возможны, но до конца года заметного снижения (на 10 п.п. и более) не будет.

Динамика средней цены 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

В столичном регионе квартал был отмечен снижением цен на вторичное жилье — но также в пределах стагнации, уточнили аналитики. Так, в Москве 1 кв. м вторичного жилья за квартал подешевел на 0,1%, до 337,1 тыс. руб.

Максимальное снижение средней цены 1 кв. м вторичного жилья зафиксировано во Владивостоке (–2,3%, до 176,3 тыс. руб.).

Самый заметный рост цен на вторичное жилье в третьем квартале этого года — в Воронеже, где «квадрат» стал дороже на 3,3% и достиг отметки 106,4 тыс. руб.

На втором месте оказалась Казань с ростом на 3,2%, до 183,2 тыс. руб., на третьей позиции Иркутск с подорожанием на 3,1%, до 134,5 тыс. руб. Четвертое место занял Ижевск (+2,8%, до 89 тыс. руб.), а пятое место с квартальным ростом на 2,5% разделили Ульяновск (до 90,2 тыс. руб.) и Нижний Новгород (до 153,1 тыс. руб.), говорится в исследовании.

Аналитики рынка уже фиксировали стагнацию цен на вторичное жилье в городах-миллионниках. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в августе 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичное жилье в мегаполисах России составила 133 тыс. руб. Это на 0,4% больше июльского показателя, то есть в пределах стагнации.