В Москве зарегистрирован абсолютный рекорд ипотечных сделок

Читать в полной версии

С января по июль 2024 года в Москве было оформлено более 48,5 тыс. ипотечных кредитов на покупку жилой и нежилой (апартаменты, машино-места, коммерческие помещения и т. д.) недвижимости в новостройках. Это абсолютный рекорд для столицы за указанный период, следует из поступившего в редакцию сообщения столичного управления Росреестра.

Результаты семи месяцев 2024 года на 12% выше, чем за аналогичный период прошлого года, и в 1,3 раза — 2022 года.

Одновременно поставлен еще один рекорд — по доле ипотеки в структуре всех сделок в столичных новостройках, отмечается в сообщении Росреестра. По итогам семи месяцев кредиты были взяты под 60% договоров долевого участия. Год назад такая доля составляла 55%, а два года назад — менее половины ото всех ДДУ (49%).

«Я думаю, замеченные Росреестром рекорды — это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

Мнение эксперта подтверждается результатами июля 2024 года. За месяц, по статистике Росреестра, в Москве было зарегистрировано около 6,1 тыс. договоров долевого участия с использованием ипотеки. Это значение в целом соответствует среднемесячному показателю с начала года (6,9 тыс.), уточняется в сообщении ведомства. Однако оно на 43% меньше значений пикового для этого года июня и характеризует общее охлаждение на рынке. По сравнению с июлем 2023 года снижение составило 13%, а по сравнению с сопоставимым периодом 2022 года — 3%, подсчитали в Росреестре.

С 1 июля прекратила действие программа льготной ипотеки под 8%, а также были изменены условия семейной ипотеки в сторону снижения числа ее возможных получателей.

Доля договоров долевого участия с использованием ипотечных средств в июле составила 52,9%. Для сравнения: в 2023 и 2022 годах в этом месяце с привлечением кредитных средств регистрировалось 58,7% и 57,8% ДДУ соответственно.

По России в целом в июле объем выдачи ипотеки упал втрое. По всей стране банки выдали ипотечных кредитов на сумму 292 млрд руб. Месяцем ранее этот показатель составлял 834,9 млрд руб. В денежном выражении за месяц выдача ипотечных кредитов снизилась на 65%, а в количественном — на 57%, сообщили в «Объединенном кредитном бюро».