СФ одобрил закон о сокращении срока гарантий на новостройки

Совет Федерации одобрил изменения в закон «Об участии в долевом строительстве», регламентирующие ответственность застройщиков перед покупателями квартир в новостройках. С 1 сентября 2024 года гарантийный срок составит три года. До этого минимальный срок гарантии по новым домам составлял пять лет. Авторы законопроекта поясняли, что таким образом уравнивают минимальный срок со сроком гарантии на технологическое оборудование, который составляет три года.

Поправками в закон ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» вносится исчерпывающий перечень мер ответственности, которые можно применить к застройщику. Ранее суды для определении этих мер также порой использовали закон «О защите прав потребителей». Теперь ссылаться на него будет нельзя.

Компенсации за нарушение срока исправления строительных недостатков будут вычислять как одну трехсотую (1/300) от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от стоимости расходов, которые нужны для устранения этих недостатков. Если квартира в новостройке приобретается не в предпринимательских целях, а для личного использования, компенсацию удвоят. Если недостатки настолько велики, что не позволяют пользоваться квартирой как жильем, неустойку будут вычислять от цены договора долевого участия.

Законом впервые вводится понятие морального вреда, который может быть причинен застройщиком покупателю квартиры в новостройке. Как говорится в документе, компенсации за моральный вред будут распространяться лишь на тех, кто приобрел квартиру в строящемся доме в личных целях, а ее размер не будет зависеть от размера компенсаций за имущественный вред. Конкретные суммы в каждом случае будут определяться отдельно.

Если застройщик в добровольном порядке не удовлетворит требования о компенсациях, суды будут взыскивать с застройщиков в пользу покупателей новостроек дополнительный штраф. Он составит 5% от присужденной судом суммы.

В марте 2024 года в России вернули мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи новостроек. Он действует до конца года. Как поясняли в Минстрое, мера введена для того, чтобы снизить риск банкротства застройщиков и предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Мораторий действует до конца этого года.