«Домклик» оценил перераспределение спроса на ипотеку в Северо-Западном ФО

Доля ипотеки на первичном рынке Северо-Западного федерального округа по предварительным итогам июля заметно снизилась. В сегменте ИЖС также наблюдается спад активности, тогда как доля вторичного рынка в выдачах ощутимо выросла, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».

Как показывает статистика ипотечных сделок «Сбера» по Северо-Западному региону в целом, доля новостроек в июльской выдаче составила 19,6%, тогда как средний показатель по первому полугодию составил 36,9%. Спад отмечен и в крупнейших регионах округа — Санкт-Петербурге и Ленинградской области, отмечают в «Домклик». Снижение в Петербурге произошло с 46,6 до 25,6%, в области — с 37,3 до 22,2%. В остальных регионах федерального округа, статистика по которым приводится обобщенно, снижение зафиксировано с 26,8 до 14,6%.

Спад пережил и рынок индивидуального строительства (ИЖС), отмечается в обзоре. «По округу доля ИЖС уменьшилась с 15,6 до 5,4%, в Санкт-Петербурге — с 14,7 до 4,6%, а в Ленинградской области — с 19,2 до 6%», — указывают аналитики «Домклик».

Доля вторичного сегмента рынка на этом фоне заметно выросла. «После завершения «Господдержки» и изменения условий «Семейной ипотеки» доля вторичной недвижимости в СЗФО значительно увеличилась: в неполном июле по отношению к данным первого полугодия показатель вырос на 24 п. п., до 67%, — рассказывает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Изменения отчетливо видны и в крупнейших регионах округа: в Санкт-Петербурге доля вторичного рынка увеличилась на 26,9 п. п., до 61,6%, в Ленобласти — на 21,5 п. п., до 59,2%».

В «Домклик» обращают внимание, что доля вторичного рынка в ипотечных выдачах «Сбера» в СЗФО была одной из самых высоких по стране и до отмены массовой льготной ипотеки. Традиционно высокую долю вторичного жилья эксперты связывают с небольшой разницей в ипотечном платеже на первичном и вторичном рынках — перекос в сторону новостроек составляет 4,7%. «Кроме того, в СЗФО есть регионы, где объем предложения на первичном рынке крайне низкий (Мурманская и Новгородская области, Республика Коми) или равен нулю (Ненецкий автономный округ)», — говорится в обзоре.

Статистика выдач Сбербанка показала также рост доли вторичного загородного жилья — в целом по округу она выросла с 2% в первом полугодии до 4,3%. В Санкт-Петербурге и его пригородах изменения более значительны: в городе — с 2,3 до 5,1%, в области — с 3,2 до 8,9%.