Массовые новостройки Москвы подорожали за второй квартал на 6%

По итогам второго квартала средняя цена 1 кв. м на рынке массовых новостроек Старой Москвы зафиксирована на отметке 345,62 тыс. руб. Это на 6% больше, чем в первом квартале (326,1 тыс. руб.), и на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года (292,1 тыс. руб.), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Средняя цена 1 кв. м квартир составила 354,3 тыс. руб. (+6,8% за квартал, +6,6% за полугодие, +20% за год), апартаментов — 280,51 тыс. руб. (+4,9% за квартал, +7,3% за полугодие, +12% за год). В «Метриуме» рост цен связывают с повышенным спросом в связи с ожиданием окончания льготной ипотеки.

Первое место по средней стоимости 1 кв. м среди административных округов Старой Москвы занимает ЗАО с показателем 396 тыс. руб. На втором месте Северо-Восточный АО (369 тыс. руб.), на третьей позиции Восточный АО (360 тыс. руб.). Далее следуют:

• СЗАО — 358 тыс. руб.;
• ЮАО — 350 тс. руб.;
• ЮВАО — 342 тыс. руб.;
• САО — 314 тыс. руб.;
• ЮЗАО — 268 тыс. руб.;
• ЗалАО — 259 тыс. руб.

По итогам первого полугодия 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 108 проектов, в которых экспонировалось 20,5 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. пришлось на квартиры и 2,8 тыс. — на апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 1%, за полугодие — на 4,1%, а к аналогичному периоду прошлого года сократился на 8,4%, говорится в исследовании.

Первое место по предложению занял ЮВАО, где экспонируется 3,59 тыс. лотов. В первую тройку также вошли ЗАО (3,28 тыс. лотов) и СВАО (2,69 тыс.). Меньше всего объектов массового сегмента представлено в ЗелАО (0,46 тыс.).

Годом ранее проекты массового сегмента преобладали на первичном рынке, но теперь они уступают по предложению комплексам бизнес-класса. С одной стороны, это объясняется вымыванием экспозиции на фоне повышения потребительской активности в преддверии сворачивания льготной ипотеки. С другой, такая динамика связана с решением многих девелоперов переориентироваться на бизнес-класс, не столь зависимый от господдержки. Думаю, объем предложения проектов классов стандарт и комфорт во втором полугодии продолжит сокращаться», — говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в мае 2024 года первую тройку городов-миллионников, где с начала этого года сильнее всего подорожало жилье на первичном рынке, составили Омск (+10,5%), Самара (+7,8%) и Красноярск (+7,1%). Москва на седьмом месте рейтинга с ростом на 5,4%.