Спрос на бюджетные участки без подряда в Подмосковье вырос на 60%

За год спрос на бюджетные земельные участки без подряда в организованных поселках Подмосковья увеличился почти на 60%. По данным аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», на июнь 2024 года на них приходится 89,3% сделок среди продаж участков любой ценовой категории.

К категории бюджетных относятся участки средней площадью 10 соток и средней стоимостью 1,8 млн руб. За год цены немного скорректировались вниз (-1%). Объем предложения снизился на 12% — на середину 2024 года на них приходится 82,2% от всех выставленных на продажу земельных объектов.

Участки без подряда комфорт-класса (средний размер — 12 соток) подорожали на треть. Сейчас они в среднем стоят 6,3 млн руб. На них приходится 13,8% предложения (+23% по сравнению с прошлым годом).

Участки бизнес-класса (14 соток в среднем) подорожали сильнее всего, они прибавили в цене 213%. Средняя стоимость таких участков составляет 28,4 млн руб., их рыночная доля — 0,8% (год назад было на 53% больше).

Самые дорогие участки без подряда относятся к элитному классу. В них около 20 соток. В среднем они продаются за 58,5 млн руб. (год назад цены были на 4% ниже). Их доля рынка чуть больше, чем предложений бизнес-класса (1,1%), хотя годовое уменьшение предложения почти такое же (49%).

Как пояснил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, класс участка без подряда определяется классом поселка, в котором он расположен. Самые бюджетные поселки, как правило, полностью состоят из участков без подряда. Более дорогие — это мультформатные проекты. В них помимо участков без подряда предлагаются также участки с подрядом, готовые коттеджи и таунхаусы. Доля мультиформатных поселков на загородном рынке Подмосковья составляет 21%.

Ранее эксперты называли, в каких районах Подмосковья участки без подряда подорожали сильнее всего. В мае 2024 года наибольший рост цен пришелся на городские округа Павлово-Посадский, Воскресенск и Коломенский. Замыкали десятку лидеров по подорожанию земель Клин, Егорьевск и Волоколамский городской округ.