«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче ипотеки на ИЖС

Московская область возглавила рейтинг российских регионов по выдаче ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в январе — апреле 2024 года. В Подмосковье было выдано 5,2 тыс. кредитов на ИЖС, говорится в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик».

Второе место с показателем 2,6 тыс. ипотечных сделок разделили Краснодарский край и Республика Башкортостан. На третьей позиции Республика Татарстан, где за четыре месяца было проведено 2,2 тыс. сделок по ипотеке на ИЖС. В первую пятерку рейтинга также вошли Ленинградская область (1,7 тыс.) и Республика Тыва (1,4 тыс.), уточняется в исследовании.

Среди федеральных округов в январе — апреле этого года наибольшее количество ипотечных сделок с ИЖС было заключено в Центральном ФО (9,3 тыс.). В первую тройку также вошли Приволжский (9 тыс.) и Южный (5,1 тыс.) ФО, говорится в исследовании «Домклик».

Спрос на кредитование ИЖС активизировался с 2023 года

В «Домклик» отмечают, что заметный рост активности заемщиков в сегменте частного домостроения начался в прошлом году. «Рост непрерывно продолжался с февраля по октябрь. Если в начале года количество выдач составляло по 2–3 тыс. штук в месяц, то к четвертому кварталу оно уже достигло рекордных 15 тыс. штук, — указывается в материалах. — Доля выдач также выросла: с 4% в первом квартале до 11% в четвертом».

В начале 2024 года количество выдач продолжило держаться на высоком уровне, отмечают аналитики: ежемесячно выдавалось по 7 тыс. — 10 тыс. кредитов на ИЖС. Доля сегмента в общей ипотечной выдаче с начала года обновила несколько рекордов, напоминают в «Домклик», — так, к концу первого квартала это были 23%.

«Стабильный рост объясняется не только высокой востребованностью рынка ИЖС, но и введенными ограничениями на первичном и вторичном рынках», — поясняется в исследовании. В числе других факторов — высокая востребованность сегмента ИЖС и более доступные цены: по оценке «Домклик», в апреле медианная стоимость квадрата на первичном и вторичном рынках составляла 150 тыс. и 103 тыс. руб. соответственно, в сегменте частных домов — 55 тыс. руб.

«На сегодняшний день программы льготного ипотечного кредитования, в частности программа «Господдержка», остаются ключевым стимулом для покупки частного жилого дома. За первые четыре месяца этого года практически все ипотечные сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях, при этом 63% сделок проходят по «Господдержке». А это значит, что по истечении срока действия льготной ипотеки рынок ИЖС ждет активный период трансформации», — говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Осенью прошлого года в «Дом.РФ» предложили запустить единую льготную ипотеку на ИЖС. По мнению замглавы «Дом.РФ» Алексей Ниденса, распространение механизма эскроу-счетов и проектного финансирования на данный сегмент ускорит развитие индивидуального жилищного строительства в стране.