В Москве резко вырос спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса

По итогам первого квартала спрос на новостройки бизнес-класса Москвы увеличился на 71% относительно аналогичного периода прошлого года. Всего в первом квартале было продано 4,8 тыс. квартир и 300 апартаментов. Такие данные содержатся в исследовании агентства NF Dom (есть в редакции).

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса в первом квартале была невысокой, отмечают эксперты. До минимума этот показатель опустился в феврале (44%), но уже в марте поднялся до 57%. При этом в декабре доля ипотечных сделок была рекордно высокой — 72%. Снижение спроса на ипотеку в сегменте эксперты объясняют изменением условий выдачи льготной ипотеки и введением комиссий банками в начале года.

«В первом квартале 2024 года мы наблюдали рост спроса на новостройки бизнес-класса, во втором квартале также ожидаем увеличение активности покупателей, связанное с предстоящим закрытием программы ипотеки с господдержкой и ростом спроса на комбоипотеку с лимитом 30 млн руб.», — прогнозирует управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. По ее мнению, эти изменения могут особенно затронуть сегмент бизнес-лайт и классический бизнес-класс, где застройщики будут активно стимулировать продажи, предлагая выгодные условия.

По данным NF Dom, средняя цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы за квартал увеличилась на 2%, достигнув отметки 503 тыс. руб. за «квадрат». В годовом выражении подорожание составило 9%. Без учета скидок цена достигло 514 тыс. руб. за квадратный метр, увеличившись на 1% за квартал и 8% за год. Разрыв между ценами на квартиры и апартаменты на протяжении последнего года становился более явным, обращают внимание аналитики. По их подсчетам, если в марте 2023 года он составлял 0,6%, то сейчас — почти 10%.

Что касается предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса, то по итогам первого квартала его объем составил 17,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,14 млн кв. м, увеличившись на 8%. В разрезе административных округов больше всего новостроек бизнес-класса сейчас представлено в ЮАО и ЗАО (16,6% и 16,5% от общего количества предложений соответственно), меньше всего — в ВАО 3,2%.

По данным bnMAP.pro, в первом квартале 2024 года район Якиманка занял первое место среди локаций Старой Москвы по годовому росту средней цены 1 кв. м в новостройках бизнес-класса. Средняя цена «квадрата» составила здесь 1,1 млн руб. — это на 71,5% больше, чем в первом квартале прошлого года. Второе место занимает район Свиблово с ростом средней цены 1 кв. м на 47,5%, до 559,8 тыс. руб. На третьей позиции — Южнопортовый район с ростом на 28,3%, до 433,7 тыс. руб. В первую пятерку также вошли районы Аэропорт (+28,2%, до 514,1 тыс. руб.) и Печатники (+25,6%, до 477,1 тыс. руб.).