Средняя цена самых дорогих домов Подмосковья из топ-100 превысила $30 млн

Средняя долларовая стоимость лота из сотни самых дорогих домов в Подмосковье по итогам февраля составила $30,3 млн, увеличившись на 3% за полгода. Это максимальное значение с 2016 года. Такие данные содержатся в исследовании компании «Intermark Загородная Недвижимость» PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index — индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья). В него входят актуальные предложения с самой высокой стоимостью на первичном и на вторичном рынках загородного жилья.

«На протяжении последних двух лет мы наблюдали положительную динамику изменения данного показателя. Последний раз более высокое значение индекса в сравнении с текущим уровнем отмечалось в конце 2016 года», — сказала генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко. Тогда средняя долларовая стоимость лота в сотне самых дорогих была на уровне $31,3 млн, уточнила эксперт.

Рост индекса аналитики объяснили появлением на рынке новых объектов в высоких бюджетах, которые вытеснили из рейтинга менее дорогие варианты. По данным «Intermark Загородная Недвижимость», за последние полгода топ-100 обновился на 16% — часть домов были проданы, сданы в аренду или сняты с реализации.

По итогам февраля самым дорогим среди новых люксовых предложений эксперты называют домовладение на Рублево-Успенском шоссе стоимостью $80 млн.

В числе новых предложений также есть дома стоимостью от $26 млн до $35 млн. При этом, несмотря на рост средней стоимости домов из рейтинга, по некоторым объектам отмечено снижение цен — таких было 10% лотов, указали аналитики.

Согласно исследованию, средняя площадь коттеджа из топ-100 составила 2 тыс. кв. м, а средний размер участка — 114 соток. Наибольшее число всех домов (68%) из рейтинга предлагается на Рублево-Успенском шоссе.

Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 23% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском, Минском и Ильинском шоссе. Другие направления представлены единичными вариантами, отметили в «Intermark Загородная Недвижимость».

По данным NF Group, по итогам 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Московского региона снизился на четверть по сравнению с предыдущем годом. В конце 2023-го на первичном рынке экспонировалось около 570 лотов против 749 лотов годом ранее. В первичном предложении по-прежнему доминируют участки без обязательного подряда на строительство: в сумме на конец 2023 года на них приходится 67% всего первичного предложения, доли коттеджей и таунхаусов составляют 24% и 9% соответственно.