Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек

В феврале 2024 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве на 14,9% превышает аналогичный показатель первичного рынка, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их оценке, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Старой Москвы составляет 486 тыс. руб., на вторичном рынке — 558,3 тыс. руб. Статистика включает все сегменты рынка, в том числе элитное жилье, которое повышает ценник на вторичном рынке.

Например, по данным ЦИАН, которые не учитывают элитный сегмент, средняя разница в стоимости 1 кв. м первичного и вторичного жилья в Москве в январе этого года составила 12,6% в пользу новостроек. Это соответствует средним показателям по России (15% в пользу новостроек) и по городам с населением от 500 тыс. жителей (13%). В отдельных районах столицы (Марфино, Ростокино и Коньково) разрыв достигает 1,5 раза и более.

«НДВ Супермаркет Недвижимости», объясняя разрыв цен в разных районах Москвы с учетом элитного жилья, указывает на несколько факторов: объемы первичного и вторичного рынков в каждом из районов, представленные классы жилья, его качественные параметры.

«В районах, в которых на сегодняшний день на первичном рынке предложение резко сократилось (Некрасовка, Северное Тушино), цена вторичного рынка выше. В этих районах «свежая» вторичка, и она востребована у потребителей», — говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По данным НДВ, на вторичном рынке Старой Москвы лоты продаются в 125 районах, а жилье в новостройках можно приобрести в 92 районах. В районах, где нет предложения новостроек, цены на вторичное жилье выше, чем в локациях, где есть конкуренция между первичным и готовым жильем, поясняют в компании.

Максимальное преимущество в стоимости вторичного жилья зафиксировано в районе Некрасовка. В данной локации средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составляет 227,4 тыс. руб., что на 60,4% дороже, чем на рынке новостроек.

Второе место занимает район Очаково-Матвеевское, где «квадрат» на рынке готового жилья стоит на 42,6% дороже первички — 576,4 тыс. против 404,2 тыс. руб. На третьей позиции — район Ховрино. В этой локации средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке зафиксирована на отметке 307,4 тыс. руб. — это на 40,4% дороже новостроек (218,9 тыс. руб.).

Четвертое место занимает район Покровское-Стрешнево, где средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составляет 528 тыс. руб., что на 32,5% дороже, чем на рынке новостроек (398,5 тыс. руб.). Замыкает первую пятерку район Северное Тушино, где «квадрат» на вторичке на 31,6% дороже, чем в новостройках: 306,6 тыс. против 232,9 тыс. руб., уточняют в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Максимальное преимущество новостроек перед вторичным жильем, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», зафиксировано в Тверском районе. В данной локации средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составляет 2,2 млн руб., что в 2,4 раза больше, чем на вторичном рынке (912,6 тыс. руб.).

Топ-10 районов Старой Москвы, где вторичное жилье стоит дороже новостроек

Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»