Как досрочно включить свой дом в программу капремонта по новому закону

С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Нововведение позволит включить дом в программу досрочно.

Юристы рассказали, как будет работать новый закон и зачем он нужен.

Зачем нужен закон

Необходимость изменений была обусловлена отсутствием достоверной информации о техническом состоянии многоэтажек, что, в свою очередь, приводит к ошибкам при составлении планов капитального ремонта. Сегодня региональные программы капремонта представляют собой перечень многоэтажек со сроками выполнения работ и услуг без учета технического состояния зданий, поэтому региональные фонды капремонта часто не владеют информацией о фактическом износе дома, рассказала юрист в сфере управления недвижимостью, основатель образовательного проекта «Академия ЖКХ» Ольга Волкова.

Согласно нововведению, теперь обследование технического состояния может быть проведено на основании:

• правового акта субъекта за счет собственных средств;
• решения общего собрания собственников помещений в доме.

С внесением изменений собственники смогут самостоятельно провести обследование технического состояния дома, по результатам которого орган государственной власти, ответственный за реализацию программы, сможет внести изменения в программу ремонта. «Таким образом, закон должен способствовать повышению эффективности использования средств капитального ремонта и снижению износа жилищного фонда», — подчеркнула юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.

Как инициировать обследование

С 1 сентября этого года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме получит право принимать решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капремонта.

«Если обследование инициируют жители, оно будет проведено за их счет и на собрании проголосовать «за» должны не менее 2/3 собственников помещений. Стоимость такого обследования начинается от 100 тыс. руб. Собрание проводится посредством очного, заочного или очно-заочного голосования по инициативе самих собственников или по предложению лица, осуществляющего управление в доме. Если решение об обследовании дома примет субъект, оно будет оплачено из бюджетных средств региона», — уточнила Волкова.

Кто и как проведет экспертизу

Обследование позволит оценить системы инженерно-технического обеспечения дома, а также системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, противопожарной защиты, уточнила юрист адвокатского бюро «Пропозитум». Кроме того, по ее словам, оно позволит оценить состояние общедомового имущества, к которому относятся кровля, чердак, подвал, фасады, лифты, лестницы и т. д.

«На основе полученных результатов будут вноситься изменения в программу капремонта. Проведение обследования даст возможность собственникам помещений дома самостоятельно определять возможность дальнейшей эксплуатации дома, в котором они живут, и принимать решения о необходимости проведения тех или иных ремонтных работ», — подчеркнула Ольга Волкова.

Законодательно предусматривается, что обследование технического состояния многоэтажки будет проводиться юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций, выполняющих инженерные изыскания или подготовку проектной документации, а итоги обследования должны будут размещаться в информационной системе ГИС ЖКХ, уточнила Алина Шлеева.

По словам Шлеевой, результаты обследования технического состояния дома, проведенного на основании решения собрания собственников, будут направляться в ответственный за реализацию региональной программы капремонта орган исполнительной власти субъекта России, на территории которого расположен многоквартирный дом, в порядке, определенном решением общего собрания.

«Результаты обследования технического состояния многоэтажки будут являться основанием для внесения изменений в соответствующую программу в части переноса срока или определения очередности проведения капремонта. Процедуру обследования установят регионы на основе требований, которые утвердит правительство», — резюмировала Ольга Волкова.